抵押贷款利率居高不下 全美新房销售上月意外暴跌

由于抵押贷款利率居高不下，全美上个月新建房屋销售下降。政府周三（26日）公布的数据显示，5月份新房销售较上月下降11.3%，至61.9万套，新房销售仅占市场的10%左右。这是自2022年9月以来的最大月度降幅，也是自去年11月以来的最低水平。 房屋租售标牌。（图片来源：路透社） 根据英文媒体报道，5月的数据低于FactSet经济师预估的64.75万套。抵押贷款利率在5月初飙升至年内最高水平，此后呈下降趋势。今年的借贷成本预计会有所降低，但幅度不会太大：联储会官员预计今年只会降息一次。通胀率需要继续向联储会2%的目标靠拢，联储会才会开始降息。一些官员说，联储会今年可能根本不会降息。 高利率以及利率将在更长时间内保持在高位的预期，正在给全美的房屋建筑商带来压力。全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders，简称NAHB）与富国银行（Wells Fargo）近日公布的最新住房市场指数显示，全美房屋建筑商信心在5月份连续第二个月恶化。 这也对全美新房建设造成了影响。上个月，经季节性因素调整后的房屋开工年率为128万套，下降5.5%，为2020年以来的最低水平，也远低于经济学家的预期。被视为未来建筑业晴雨表的建筑许可数量下降3.8%。 NAHB主席卡尔·哈里斯（Carl Harris）在一份新闻稿中称，"抵押贷款利率持续高企，令许多潜在买家离场观望。"“房屋建筑商还面临着建筑和开发贷款利率上升、长期劳动力短缺和可建地块匮乏的问题。” 几十年来，全美房地产市场一直在努力解决待售房屋长期短缺的问题，这给房价带来了一定的上行压力。 高房价和抵押贷款利率上升，再加上住房持续短缺，破坏了今年关键的春季购房季节。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）近日表示，5月份，全美房价连续第11个月上涨，至41.93万美元，创下1999年以来的新高。 拜登政府针对住房危机提出了解决方案。根据一份新闻稿，财长珍妮特·耶伦（Janet Yellen）近日宣布，将在未来3年拨款1亿美元“支持经济适用房融资”。周三，副总统贺锦丽与住房和城市发展部代理部长宣布，为一项住房计划提供8500万美元的拨款，“旨在确定和消除经济适用房生产和保存的障碍，降低住房成本”。 白宫国家经济委员会（National Economic Council）主任莱尔·布雷纳德（Lael Brainard）近日在华盛顿的一次活动上表示：“住房成本是美国家庭的一个特别痛点。” 布雷纳德吹捧拜登政府对200万“低收入住房税收抵免”家庭的年租金上涨设定上限，以及联邦住房管理局（Federal housing administration）今春生效的抵押贷款保险费下调，她说，这已帮助近70万房主每年节省约900美元。（完）