抵押贷款利率居高不下 全美新房销售上月意外暴跌
由于抵押贷款利率居高不下,全美上个月新建房屋销售下降。政府周三(26日)公布的数据显示,5月份新房销售较上月下降11.3%,至61.9万套,新房销售仅占市场的10%左右。这是自2022年9月以来的最大月度降幅,也是自去年11月以来的最低水平。
房屋租售标牌。(图片来源:路透社)
根据英文媒体报道,5月的数据低于FactSet经济师预估的64.75万套。抵押贷款利率在5月初飙升至年内最高水平,此后呈下降趋势。今年的借贷成本预计会有所降低,但幅度不会太大:联储会官员预计今年只会降息一次。通胀率需要继续向联储会2%的目标靠拢,联储会才会开始降息。一些官员说,联储会今年可能根本不会降息。
高利率以及利率将在更长时间内保持在高位的预期,正在给全美的房屋建筑商带来压力。全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders,简称NAHB)与富国银行(Wells Fargo)近日公布的最新住房市场指数显示,全美房屋建筑商信心在5月份连续第二个月恶化。
这也对全美新房建设造成了影响。上个月,经季节性因素调整后的房屋开工年率为128万套,下降5.5%,为2020年以来的最低水平,也远低于经济学家的预期。被视为未来建筑业晴雨表的建筑许可数量下降3.8%。
NAHB主席卡尔·哈里斯(Carl Harris)在一份新闻稿中称,"抵押贷款利率持续高企,令许多潜在买家离场观望。"“房屋建筑商还面临着建筑和开发贷款利率上升、长期劳动力短缺和可建地块匮乏的问题。”
几十年来,全美房地产市场一直在努力解决待售房屋长期短缺的问题,这给房价带来了一定的上行压力。
高房价和抵押贷款利率上升,再加上住房持续短缺,破坏了今年关键的春季购房季节。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)近日表示,5月份,全美房价连续第11个月上涨,至41.93万美元,创下1999年以来的新高。
拜登政府针对住房危机提出了解决方案。根据一份新闻稿,财长珍妮特·耶伦(Janet Yellen)近日宣布,将在未来3年拨款1亿美元“支持经济适用房融资”。周三,副总统贺锦丽与住房和城市发展部代理部长宣布,为一项住房计划提供8500万美元的拨款,“旨在确定和消除经济适用房生产和保存的障碍,降低住房成本”。
白宫国家经济委员会(National Economic Council)主任莱尔·布雷纳德(Lael Brainard)近日在华盛顿的一次活动上表示:“住房成本是美国家庭的一个特别痛点。”
布雷纳德吹捧拜登政府对200万“低收入住房税收抵免”家庭的年租金上涨设定上限,以及联邦住房管理局(Federal housing administration)今春生效的抵押贷款保险费下调,她说,这已帮助近70万房主每年节省约900美元。(完)