2024年美国房市哪里最抢手？Zillow预测：这些城市入榜前十！

9月前

撰稿 Taola | 排版 Rongzi | 校对 Ac

据 Zillow 预测，纽约州布法罗将成为今年美国最热门的房地产市场。

该公司表示，可负担性是今年推动房地产发展的最强大力量，这使得低成本市场在排名中名列前茅。

根据 Zillow 的数据，布法罗的典型住房价格为 248,445 美元，远低于全美 347,415 美元的平均水平。

五大湖、中西部和南部的城市在 Zillow 的前十名榜单中名列前茅，该榜单还考虑了就业增长、房屋价值增长和房屋销售速度等因素。

Zillow 经济研究部数据科学家 Anushna Prakash 说：“在房价可承受且就业强劲的城市，住房市场最为健康，这为有购房希望的年轻人提供了真正的购房机会，并开始积累资产。”

她补充说：“我谨慎乐观地认为，2024 年房地产市场将恢复稳定，我们应该不会再看到早期大流行时期的大规模价格飙升或近年来快速上升的抵押贷款利率。”

根据 Zillow 的数据，布法罗每新建一栋住宅，就会产生最多的新工作岗位。

专家预测，这意味着该市的住房需求将在 2024 年上升，因为新的工作岗位往往意味着新的居民迁入该地区。

俄亥俄州辛辛那提市和哥伦布市位居 2024 年最热门住房市场排行榜的第二和第三位，这两个城市的平均房价分别为 270,826 美元和 301,138 美元。

根据 Zillow 的数据，哥伦布是自住型家庭预期增长最快的城市，这表明人口增长和家庭在该市定居。

哥伦布市和辛辛那提市的房产存量流动也非常快，房产在市场上的停留时间通常只有 11 天，几乎是全国平均水平的一半。

今年十大最热门房产市场依次是：

印第安纳州印第安纳波利斯

罗得岛州普罗维登斯

佐治亚州亚特兰大

北卡罗来纳州夏洛特

俄亥俄州克利夫兰

佛罗里达州奥兰多

佛罗里达州坦帕

Zillow 预测，可负担性在今年会有所改善，但仍将是 2024 年房地产市场的最大驱动力。

Zillow指出，五大湖和中西部经济适用房市场的竞争已经非常激烈，这意味着卖房者与买房者签订合同的速度往往比全国平均水平的21天要快得多。

2023 年，购房者和租房者的住房成本均创下历史新高，这实际上冻结了数百万美国人的市场。

该房地产公司在另一项研究中揭示了未来购房者在 2023 年如何普遍向小城市倾斜，以寻找更便宜的住房。

一些市场中较富裕的购房者为了躲避10月份接近8%的房贷利率飞涨，支付的现金达到了创纪录的水平。

不过，新的一年也有好转的迹象。

根据 Zillow 的数据，布法罗的每套新住宅新增就业岗位数量最多，这意味着该市的住房需求将在 2024 年上升

自 10 月下旬以来，抵押贷款利率一直在下降，根据房地美 1 月 4 日的最新数据，典型的 30 年固定利率交易平均为 6.62%。

房地美首席经济学家萨姆.卡特（Sam Khater）说：“鉴于美联储今年降息的预期以及通胀压力的减弱，我们预计随着今年的展开，抵押贷款利率将继续下行。”

根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，抵押贷款利率的降低推动了去年年底的成屋销售，11月份成屋销售增长了0.8%，打破了连续5个月下降的局面。

但专家预测，待售房屋短缺的情况将持续到今年，从而加剧竞争。

Khater补充说："虽然较低的抵押贷款利率是个好消息，但潜在的购房者仍然面临着低库存和持续上涨的高房价的双重挑战。

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来源：淘啦美国房产

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