同策研究院：2023上海市公寓市场研究报告

报告显示，上海租房人口占常住人口的40%，总规模超过800万人，这一水平已与国际大城市如伦敦、柏林、纽约和东京大都市圈相当。上海租赁住房市场的主要特点是大基数客群和常态化需求，其中非户籍人口占85%，流动性高，且十年以上外来人口留存率仅为33.4%。

市场结构方面，上海租赁住房市场呈现出明显的差异化，主力客群为20-34岁的外来人口，收入水平和年龄阶段的不同导致了产品形态的多样化。市场结构进一步撕裂，租赁市场较家庭财富分布更下沉，高端市场和下沉市场并存。

根据“十四五”规划，上海租赁住房体量预计在316万套（间）左右，形成40万套（间）左右的保障性租赁住房供应。目前，上海集中式公寓在租规模约为24.35万套（间），机构化水平最高的细分市场为2000-4000元的普惠市场。

报告将探讨上海租赁住房市场的供需平衡、市场结构变化以及政策导向对市场的影响。我们期待与会者就如何满足不同收入水平租户的需求、如何优化租赁住房供应结构以及如何通过政策创新促进租赁市场的健康发展等问题进行深入讨论。