全美50大城，华府自住房总值破兆，居第4高！

一份新的分析显示，华府2022年的自住房屋总值已经超过一兆元。(美联社)

在线贷款平台Leding Tree一项新的分析报告指出，全美2022年50个最大都市的自住住宅房地产总值，增至23.48兆元，比 2019年的房屋总价值增长38%。其中纽约、洛杉矶、旧金山、华府、芝加哥排在前五位，这五个都市中，又以华府从2019年到2022年的增幅最大。而德州奥斯汀的房屋总价值三年来增幅上涨近90%，则高居50个都市之冠。

LendingTree根据人口普查局2019年及2022年的美国社区调查进行分析，数据显示，2022年所有市场的自住房屋总价值为 36.6兆美元，其中50个最大都市区的房屋价值占了最大比率。

2022年全美都市区自住房屋总值超过1兆的地区，依序为纽约市(2.74兆)、洛杉矶(2.3兆)、旧金山(1.39兆)、华府都会(1兆)，名列第五的芝加哥总值则为8763亿未破兆。

至于2019年到2022年前五名都市的所有自住房屋价值增幅，分别是纽约20.8％、洛杉矶30％、旧金山30.7%、华府32.6%、芝加哥21.7%。

华盛顿都会区人口在全美都会区排在第六多，但其房屋总价值却排名第四，LendingTree资深经济学家Jacob Channel表示，"让我们面对现实吧，华府这里是许多非常富有的人的家园，他们拥有大量非常昂贵的房地产，综合考虑，最终的整体估值确实相当高。"

在此榜单排名第六到第十的都市，依序为波士顿、西雅图、迈阿密、达拉斯和凤凰城，自住房总价值从8625亿元到4699亿元不等。

在50个最大都市自住房屋总值最低的为田纳西州的孟菲斯，其住房总价值为884亿元，尽管2019到2022年该都市的增长率高达 44.1%，但排名仍然垫底。紧随孟菲斯之后的是阿拉巴马州的伯明罕(Birmingham)、纽约州的水牛城(Buffalo)、奥克拉荷马州的奥克拉荷马城，以及路易斯安纳州的纽奥良。

房屋总值的前十名都市中，凤凰城的房屋总价值从2019年至2022年间增长了73.3%，增幅排名第一高。

在全国范围内，2019年至2022 年间，美国所有自住房屋的总价值增加了39.7%，超过10兆元。

Jacob Channel表示，虽然有些人可能担心即将到来的房地产崩盘，会抹去住宅房地产的大部分价值，但事实上房地产市场实际上看起来并没有正处于严重崩溃的边缘。他说，随着时间的推移，美国房屋的总价值可能会继续攀升，而且在未来几十年里，"我们可能会看到更多的大都市房屋总估值达超过一兆元。"

来源：世界日报 特派员黄惠玲

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