悲剧 ◇ 房东支付现金请求租客搬走，这类行为在加拿大越来越常见

10月前

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【大温好房转自加拿大约克论坛】

一位房产专家表示，房东和租客之间的拖延问题正在给加拿大的租赁市场带来隐患。

David Fleming表示，该行业中 "现金换钥匙 "的交易行为正在增加；租房者要求支付现金作为搬出并归还钥匙的交换条件。

图自CTV

一些面临驱逐的租户正在利用安省房东和租户委员会积压的案件作为这些交易的筹码，他们表示他们不会将案件提交给委员会以换取一定数额的资金。

在这些情况下，租户拒绝离开房产，并利用 8 到 12 个月的听证会等待时间作为讨价还价的筹码来获取现金。

"然后房东必须做出决定：'我是等着去房东和租户委员会呢？还是买断租户的房子？最终，我们在多伦多看到的具体情况是，很多时候房东会选择买断租户的房子。"Fleming说到。

安大略省监察专员2023年5月的一份报告显示，积压案件已增至3.8万件，平均需要7至8个月，有时甚至长达两年才能安排听证。

Fleming表示，如果房东要出售住宅，问题会更多，因为买方可以发出腾房通知。

"如果租户说'我不管，我不走，我想去LTB'，那可能要花八个月的时间，而八个月后，买家已经走了。"

在渥太华，一位房东在试图出售自己的房屋时，遇到了他称之为 "噩梦 "的情况。他向租户提供了 1 万加元和一辆搬家卡车，但他们仍然拒绝离开。"

这位房东之所以试图出售房屋，是因为他的抵押贷款即将到期，他不想承担高昂的利息成本。

现金换钥匙的交易常见吗？

DV Capital 的首席经纪人Daniel Vyner表示，这类交易从 2023 年开始增多。

他说，这种交易最常发生在租金受管制的公寓，租户每月支付的租金 "不足以 "满足投资者的需求。

Vyner表示，这种情况的出现更多是因为投资者受到了利率上升的压力。

这种不仅是安大略省的问题，在加拿大其他地方也出现了现金换钥匙式的交易。

Sherwin Flight 是 St. John的住房倡导者，负责运营纽芬兰租户和房东支持小组Facebook 拥有超过 27,000 名会员。

Flight 说，在他所在的省份，"现金换钥匙 "交易一般分为两类。

他在一封电子邮件中写道："（要么）房东已经送达了终止合同通知，而租户正在通过争议解决程序对终止合同提出争议。"或者新业主购买了房产，并希望将其用于其他目的，比如自己居住。有时，如果租户同意提前终止定期协议，他们会以现金支付钥匙。

Flight 说，在很多情况下，房东不需要理由在省内赶走租客，"只要等着就行"。虽然这种交易确实存在，但在该省并不常见。

在某些情况下，住房法庭积压的案件也会对试图对驱逐提出异议的租房者造成伤害。

BC省的一名妇女被迫搬出自己的单元房，不得不搬进自己的汽车。她声称房东这样做是不公平的，并说至少在该省租房委员会审查她的投诉之前，她是无家可归的。

房租价格上涨也是导致房客拒绝搬走的一个因素。由于搬家成本增加以及难以找到空置房源，一些人希望通过积压房源来争取更多的时间来存钱和寻找下家。

但Flight 表示，以此为借口违反驱逐规定是不公平的。

他说："我对此表示同情，但我认为这不能成为租户利用某些情况，要求获得一张 3 万加元的支票的借口。

在BC省，房东们已经联合起来，要求住房部修改其租赁法。

该组织在请愿书中写道，该省的住宅租赁处等待时间很长，房东们说，他们在等待解决的过程中，与 "滥用 "该系统的房客们 "处于一种可疑的状态"。

弗莱明说，在这种情况下，解决可能需要几个月的时间，房东们能做的不多。

他说："选择租户时要非常谨慎。"房东必须勤奋，必须亲力亲为。

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责任编辑：郭星

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