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“最近我选择卖掉房子租房住。”

“最近我选择卖掉房子租房住。”

9月前
租房市场,现在真的变了
这是很多人的共同感受,但具体是怎么变的,却很难笼统回答
这也是今天我们为什么选择讲故事的原因
故事在真实的发生,才代表趋势真实的发生
今天,就让我们走进四个不同的,发生在北京、上海的租房故事
从他们或许有点意外,甚至有点“非主流”的选择中
告诉我们在楼市市场的宏大叙事下,个体为什么在此时此刻进入租房市场?

01
在一线城市,卖房后租房的迪迪和阿欣
“我把手里那套一直在跌的老房子卖了,重回租房生活。”
2019年,年纪轻轻便在北京常营买下一套340万二手房的迪迪,从没想过自己有一天还会重回租房生活

受访者供图(来源小红书@哈哈是小鱼啊)
她买下这套68平一居的时候,北京市场一片大好
前前后后装修花了20多万,把这套原本一室一厅的房子,改造成为温馨明亮的小两居
但后来大部分时间居家办公,虽然房子改成了小两居,但和老公长期居家下来,很快就发现
这套老房子,不太够住
于是,小两口就谋划着等房子满5年的时候,置换一套小三房
从2020年开始,迪迪就密切关注同小区的挂牌和成交价,在不断宽松的楼市政策之下,二手房更加难卖了
尤其是在2023年,小区房价就开始一直走低,且成交周期越来越长
同年9月份迪迪决定先把房子挂牌,在卖房这期间,迪迪遇到了中介不断劝自己降价,看过的房客一再压价等等的外部压力
终于12月迪迪以360万的成交价,卖出这套当初340万买进的房子
“加上装修费,和这几年的利息,等于割肉卖了。”
没办法,2023年一线城市的行情就是如此残酷
本想着这边老房子卖掉后,那边看房置换无缝衔接的迪迪
看着持续下行的北京二手市场,同小区目前350万的挂牌价格无人问津,自己看上的一套560万的二手,短短两三个月降到500万...
接着,北京、上海出台了认房不认贷、降低普宅、首付的各项政策
楼市越放开,他们越想赶紧卖房,同时也越不想买
她和老公,决定推迟自己的买房计划
现在买不划算,先租房
想想当初自己要置换的原因,是为了改善居住环境
环境更新一点、有地下停车位、有电梯、面积更大、最好是小三房
“在北京这么多年,说实话,我们没怎么住过新的小区。”
抱着这样的想法
迪迪在自家附近,租下一套每月6000元租金的小两居次新房,这样以后父母来住也方便
租到同板块商品房后,她开始重新审视自己的买房观和租房观
对于未来什么时候重新进入市场买房
她说,本来计划是一两年,照目前的情况,说不定三年或者更久
毕竟,拥有一套房就能拥有安全感的那种感觉,好像在他们这代人身上消失了
“不管是租房,还是买房,这个时间都可能会无限期延迟。”
这是迪迪给我的回答
同样的情况不止发生在迪迪身上
卖掉上海浦东金杨板块一套总价298万(2017年以268万买入)二手房的阿欣
她认为自己持有上海这套房子的这5年多时间,没赚到什么钱,不亏已经很好了
卖掉后,阿欣亦选择了暂时不考虑买房,而选择了租房
她卖房后租房的理由,却和迪迪有点不一样
因为夫妻双方均已经落户上海,目前户口也同时落到了在租房的御桥次新小区里
理论上来说,选择租房也可以解决孩子幼儿园和小学的读书问题
目前对学区并不刚需,且不打算现在加杠杆买房的阿欣,租房成了此时最好的选择
对于自己未来下一套房子的规划
阿欣说:“说不定明年房价再往下降些,我也会毫不犹豫地出手,现在还是比较谨慎。“
卖掉一直在跌的老房子、暂时延迟置换的计划、先租一套房子体验体验、不确定什么时候再买房...
这些经历,都是我们在迪迪和阿欣的卖房故事中找到的共性
其实也代表了此刻购房群体心态的变化
以前买房之后的人,很难再想象,自己有一天会重新租房住
但我们看到,如今的楼市行情
不仅让客户觉得,买房不一定拥有安全感,反而租房能提供更多安全感
买房和租房,原来泾渭分明的界限正在被打破
买房者和租房者之间的身份,不再有明确的边界
这样的趋势,好像越来越普遍了

02
租房改善,既当房东又当租客的苹果
“我真的想要一个有落地窗,充满阳光的客厅。”
2015年初,苹果毕业一年后在北京朝阳区双井地铁站旁买房,总价值约400万
两个月前,苹果选择换一种生活方式:以租养租
她把手里那套60多平的两室一厅老房子租出去,同时自己在附近新小区租了套也是60多平的一室一厅
两个房子的租金水平差不多,自己那套老房子,每月能有6800元的租金收入
而现在租的新房子月租金,7300元
因为老房子的租金也基本可以覆盖,苹果也觉得每个月多花几百块在房租上,自己也心甘情愿的原因是
她来到北京打拼的这些年,即便很快就上车买了房,令身边所有人艳羡
但关于房子,苹果一直有个愿望仍未实现
她说:“我真的很想要一个拥有落地窗、阳光可以在早上时候照进屋子的客厅。”
说起这话时,她的语气明显雀跃了起来,并解释原因:
“北京的老房子你也知道,它基本都是暗厅,而父母搬回武汉之后,这套两室一厅的老房子也就只剩我一个人住。“
“我平时比较喜欢社交,邀请朋友同事来家里聚聚是常有的事,一套房子里客厅对我来说,是最重要的。”
于是,自从父母今年回湖北生活,自己又开始独居之后
她有了以租养租的想法,曾作为媒体人的她,高效地说做就做
终于,她在自家附近正好看到一套符合自己要求的梦中情房,简约的装修风格
最重要的是,30平左右的客厅有一扇超大的落地窗
自如整租产品,受访者供图
对于苹果来说,即便自己在一座城市买了房,但因为各种条件的约束
当买房离自己理想生活,还有一段距离的时候
想要住更舒适的房子,拥有更贴合自身需求的生活状态,比如以小换大、品质升级、解决通勤等等
而无论是什么需求,租房都比买房更自由
因此,通过租房来改善,是她解决在大城市生活落差的最好选择

03
从单身到三代同堂,长期租房的小美
小美的故事应该很能引起一线城市里很多人的共鸣
她在北京的租房生活,大概可以分成三个阶段
年轻单身的时候,她一人北漂,选择了小中介租房,还遇到了黑心中介洗房
租金一去不复返就罢了,独自一人打拼,竟落到无家可归的地步
从那以后,小美意识到租房找正规机构的必要性
不过好在,结婚后她和老公便一起在北京买下一套学区房,虽然面积只有41㎡,但距离孩子就读的小学,只有2km
这套学区房可以说是完全为了解决孩子的教育而买
在北京这样的超级都市,似乎从来就没有能够两全的选择
既然是一套学区老房子,上车门槛也不高,300万总价的入门级产品,就注定了无法兼具舒适的居住环境
41㎡老房子vs86㎡两房,受访者供图
最难的是,等到真的搬进学区房里,他们却发现,原以为2km的距离应该能够平衡好接送小孩和夫妻双方的工作
但事与愿违,疲于工作和通勤的小美和老公,依然还是需要来自父母的场外援助
于是小美和老公做了一个决定:就搬到学校所在的那个小区里租房住吧!
学校和出租房一路之隔,搬过去了才发现,孩子学校有不少父母也租在同小区
为了孩子更方便上学,同时也为了省心方便,小美在自如上选择了一套86平的两居
即便目前一家三口居住在租来的房子里,但他们的生活幸福感却远胜从前
每天早上在窗台,就看着孩子过马路就能进学校,她说:
“自如房子里的幸福时刻,给我最爱的宝宝每天做早餐..."
受访者供图
甚至小美今年还计划将远在东北哈尔滨的父母接过来,父母带了专门做粘豆包的工具,还有一些东北特产
不同于大家所想
从小美身上,我们看到租房群体的变化是
租房,不再只是年轻单身过渡期的选择
也越来越有可能变成一对夫妻、一家三口、甚至三代同堂的居住改善
当大家开始意识到:“不是房子买不起,而是租房更有性价比。”
长期租房、拖家带口地租房,真实地在租赁市场上发生着

04
不知不觉间,人们的租房观已经发生了如此大的改变
今天我们看到的迪迪、阿欣、苹果、小美
放在十年前,或许他们都会被归为异类,甚至不被理解
卖房后租房的迪迪,可能会被周边人质疑
选择以租养租的苹果,会被认为太矫情了
三代都在北京租房住,让人觉得有点不可思议
尤其是楼市下行之时,他们对买房需求的重新审视
但每次行业的调整,都会带来一些结构性的红利
租赁市场本身也在调整,底层的刚需被政府租赁体系接纳
整体市场化租赁面临更好的产品更好的服务,从而满足结构性红利带来的需求改变
我们亦感受到了未来租赁市场,有几种增长正在发生
1、租房客户更加多元化
数据显示,全国重点40城租赁成交中,2023年35岁以上的租客占比超过35%,较2021年提升了4.9个百分点
涉及的客户范围正在变得多元,平均年龄增长

来源:贝壳研究院
2、人们的长期租房需求增加
尤其在一线城市,由于不同的被动原因,租客在租房市场的停留时间延长了
作为长期租房者,更倾向于选择自如等长租公寓品牌,或者进入保租房市场,寻找更稳定的产品
3、租房产品进入改善时代
自如研究院数据显示,2020年以来,城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%

数据来源:自如研究院

当下客户对租赁产品有提出更多样的需求,也意味着品质租房时代的到来
不论是个体故事,还是数据
我们都能感受到
租房市场很多改变正在发生,很多偏见需要扭转,很多增长空间等待挖掘
一个越来越多人,想要租好房的时代,真的要到来了
(故事主人公均使用化名,故事某些情节因涉及主角隐私有所改动)
以上为正文,来自乔不丝

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来源:真叫卢俊

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