奇葩租赁:月租仅需$350,还包家具!但每天要从这里醒来...

近日，一则租屋广告在Kijiji上发布，引起了不少关注：

这间房价格非常便宜，月租只要350元，而且还包括家具，毕竟在大多GTA地区的平均租金约为每月2700元。

1. 租金，首当其冲是双方都最关心的。

大多数房子挂牌的租金价格基本上都是房东想要的心理价位或者偏高一点点，一般不会出现挂低价让租客来抢offer的情况。对于租赁业务，Listing Agent通常只能收到半个月的租金作为酬劳，其所在地产公司还要扣掉不少的一部分，所以大多数LA不会去把太多时间浪费在谈offer上。Co-Op经纪就更加惨了，光是挑选房源，带租客看房子，准备材料出个offer就要花费一天甚至更多时间，租房市场热的时候还不一定能租的下来，工作量可见一斑。

2. 租期：一般都是签订一年的租赁合同，如果是空置房屋，房东希望能尽快入住，每天都有空置成本，比如地税/管理费，还有大头在贷款利息。而租客的考虑最好是不产生重复租金费用，也就是说希望能在结束原来的租赁后一天不耽搁的入住新租的房子。大家都是在较量成本，省钱为上，在多伦多生活，无论房东还是租客，都不容易。

在一年租期结束以后，就自动进入按月租房的模式，租客只需要每月支付租金，不存在必须要另外重新签订合同的要求，当然双方同意续签一年合同也可以。

3. 押金和租金支付办法：各省的规定不一样。

通常大部分情况，在多伦多都是合同签订后支付第一个和最后一个月的租金作为押金，租客需要先支付到LA所在的经纪公司的信托账户。这样规定对经纪公司有好处，也就是会第一时间保证LA经纪公司和Coop经纪公司能够确保收到这笔服务费，也就是一个月的租金外加13%的HST。 也有房东想省却这一个多月房租的费用，那就只能自己在TRREB的MLS系统以外找租客，比如微信群和Facebook Group等。

除了押金，之后的租金都是按月来支付，通常都会约定一个月的第一天来支付房租。

但是，对于信用积累不够或者国际来的学生们，房东们就不客气的要求一次性支付全年的租金，谁让学生们暂时只花钱没有收入呢？房东们喜欢华人学生的不差钱，Ta们知道华人父母对于子女的支持力度不遗余力，自然是放心有加。

全年房租入住前一次性支付，分两步进行：

一是经纪公司要求的首月和尾月两个月的租金必须进经纪公司信托账户，原因上文说过。

其次，剩下的租金在入住当天给到房东，以Bank draft或者certificate cheque的方式，上写房东的名字，而非经纪公司的名称。

4. 钥匙押金：包括房门钥匙，公寓大楼公共区域钥匙，进出大楼的FOB（门禁卡），进出车库的遥控器，信箱钥匙等，一般不超过四百刀。

5. 清洁费押金：安省租赁法案是不允许房东收取清洁费押金的，但是只要双方同意，这样做也不违法，只是说租客可以拒绝给这个费用。但是房东坚持而你有一定要租这个房子，那就只能签字画押。

对于钥匙押金和可能的清洁费押金是可以无息退回的，但是前提是在退租时钥匙要全部原样归还，房子要给房东恢复到入住时的原样，厨卫设施不能有损坏，墙面不能有刮损等。如果退租时屋里没打扫干净，那么很大可能你的押金拿不回来。有些房东为了规避租赁法案对清洁费押金的不支持，会多要钥匙押金，退租时虽然钥匙没少，但是屋里有垃圾或者损害了设施，那么这个押金也很难要回来。

所以，做一个合格的租客也是需要对自己有要求的，爱惜租赁的房屋如同爱惜自己的房屋一样，这样退租时房东会给你一个很高的评价，当你租赁下一个房子时，现在的这个房东对你的评价会显得非常重，如同你刷了信用卡记得按时还钱一样重要，你的个人信誉和信用在加拿大甚至整个北美就是这样一点点积累起来的。

租赁合同里大致就是这些主要内容，双方达成一致，签字确认以后，交付押金，整个offer就此结束。

接下来是等交付日入住。入住之前租客还需要做的重要事情：

1. 购买租客保险，这类保险可以直接online购买，当然如果你认识保险经纪也可以通过代理来买。保险内容比较多，但是主要的是入住租客的人身保险和贵重物品保险。保险生效日期是合同里约定的你的入住日期，通常这个保费可以选择按月支付也可以一次性支付1年的保费，几个人入住就要买几个人的，通常由主申请人购买，声明同时入住人数就可以了。一个保单的费用每月大约在20多刀，要看选择的保单项目。

2. 把电费账单等Utilities Bill登记在你自己的名下，很多公寓需要租客自己付电费和水费，那么你就需要跟据房东提供的信息去把这个账单的所有人，从入住之日起改成你自己的名字，并根据每月来的账单支付这些水电费用。有些公寓楼是包水电的，那就非常省心。

在这里提一句，多伦多大多数公寓冬天取暖和夏天空调费用都已经包含在每月房东交的管理费里了，租客只需要支付电费以及可能的水费即可。不同于公寓，独立屋半独立屋和freehold联排，取暖和空调等都必须另外单独支付，这样每月租客支付等生活费用就要比condo多不少。

以上这两个内容，在入住当天必须向房东展示凭证，保单和电费单都已在你和室友的名下。如果提供不了，房东大概率不会让你入住。

3. 关于涨房租：租赁合同期限是一年，一年以后房东有权提出涨房租，作为租客你可以接受调整后的租金继续租，也可以不接受，那就到期后不再续租，按时搬离。

这里有两个时间点：一是房东需在到期90天之前发出N1表格给租客，以告知涨房租，要涨多少。第二个时间点是租客如果不续租，要提前60天书面告知房东，如果续租就无需理会。

房东涨房租的依据，也就是发出的N1表格里的新的房租价格是以什么作为依据的，是否可以随意涨租？当然不是。

这里也有两种情况：

一是房子是在2018年11月15日之前交付使用的，房租的上涨幅度只能以安大略省政府公布的房租调整幅度来作为标准，只能低不能高，否则房东就是违法。比如2023年涨幅需控制在2.5%以内。

二是房子是在2018年11月15日之后交付使用的，那么房租的上涨将不受安省政府房租调整标准限制，房东可以根据市场行情来与租客协商调整房租。

最后提醒一下：多伦多房屋租赁市场也有淡季和旺季，一般来说11月至3月属于淡季，容易租到房子，房租也是一年之中最便宜的时候。从每年的4月到10月，属于租房比较活跃的季节，往往会碰到一套房子几波租客抢的情况。所以有计划租房的还要根据实际需求做提早安排。

还要记得：各省的租务法不同，上官网查看是最准确的。