经济数据走强,美国30年期抵押贷款利率破7%
资料图。据:美联社
美国《抵押新闻日报》(Mortgage News Daily)周一指出,受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率自去年12月以来首次突破 7%,达到 7.04% 。
上周五,一月份的就业报告远超预期后,30年期固定抵押贷款平均利率在一年多的时间里经历了最大的涨幅。随着月度制造业报告显示上升趋势,周一该利率进一步攀升。
自去年夏季以来,抵押贷款利率的快速上升引起了广泛关注,10月份利率一度触及近20年来的新高8%。然而,随着越来越多的迹象显示联储可能结束其最新一轮加息周期,利率随后显著下降。
值得注意的是,抵押贷款利率并不直接跟随联邦储备利率,而是与10年期国债收益率紧密相关,后者受到联储对经济状况评估的重大影响。
抵押新闻日报的首席运营官马修·格雷厄姆(Matthew Graham)指出,市场对联储可能降息的预期过于乐观,因此过去两天利率的快速上升并不令人意外。他强调,经济数据将是决定未来利率走向的关键因素,特别是上周五的就业报告显示,数据对利率的影响极为不利。
格雷厄姆还提到,“2024年利率的未来充满变数。如果未来的数据持续显示就业市场的强劲,利率很难再次下降至7%以下。然而,通货膨胀的走向比劳动力市场的状况更为关键。如果通货膨胀低于预期,这有可能抑制利率进一步上升的压力。”
近两个月抵押贷款利率的下调似乎吸引了更多买家重返市场,与此同时,待售房屋数量也有所增加。尽管如此,总体房屋库存仍处于历史低位,市场竞争激烈,导致房价高企。
高房价和低房源供应导致2023年房屋销售量成为自1995年以来最差的一年。尽管如此,多数预测认为2024年市场情况将有所改善。
抵押贷款银行家协会(MBA)首席经济学家迈克尔·弗拉坦托尼(Michael Fratantoni)表示:“强劲的就业市场对春季购房季节是利好消息,因为较高的家庭收入是支撑市场的必要因素。然而,这也意味着目前抵押贷款利率不太可能进一步大幅下降。”
购房抵押贷款申请量一直在稳步上升,但随着抵押贷款利率小幅走高,过去几周有所回落。春季房产市场临近之际,考虑到房价仍高企,利率的变化比以往任何时候都显得更为关键。
在当前高价位环境下,即便是很小的利率变动,也会对购房者的每月还款额产生重大影响,进而影响到购房者的负担能力。例如,对于购买中位价房屋的买家而言,利率仅0.5个百分点的波动,就能使月供额增减200多元。
根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,2023年12月份出售的现房中位价格最新数据为38.26万元,较2022年同期增长4.4%。同时也是连续六个月上涨。全年中位价为38.98万元,创历史新高。
来源:美国中文网
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