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日本投资:二手公寓5年涨幅揭榜!中央区不敌千叶小城,首都圈郊外不动产全面崛起

日本投资:二手公寓5年涨幅揭榜!中央区不敌千叶小城,首都圈郊外不动产全面崛起

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14天前


疫情结束又过去一年,延迟效应依旧笼罩在全球市场。敢行者们眼瞅着国内房市持续下行,毅然将视线转向如火如荼的东京市场。

东京的投资者们又作何表现呢?除了拥有强势资本的地产巨头和基金一如既往瓜分着繁华街道以外,经验老道的小额散户们则早早将触角伸向那些郊外宝地。

23区以外,还有哪里值得挖宝?不妨从LIFULL的榜单入手研究!












1月24日,不动产资讯网站LIFULL发表了基于旗下PRICE MAP服务汇总的、近5年一都三县二手公寓涨价最狠的地区——

中央区是近几年东京23区当仁不让的涨价王者,整体涨幅达到29.7%,位列东京都市区町村第1位。平均参考价格也已从2019年的7千万円出头,如今逼近亿元大关,令人咋舌。

中央区拥有银座、日本桥这些老牌商业街区,商业地价一直在东京傲视群雄。至于二手公寓的增长,恐怕最主要还是表现在湾岸的月岛地区——也就是勝どき(胜哄)、月岛、晴海几处人气高级塔楼地块。

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紧随中央区之后的,都是东京都西部多摩地区的小城。从结论来说,这主要是由于东京市中心的价格已经高不可攀,在只有物价涨、工资不涨的今天,住房需求、投资需求正大量迁移至郊外。

而且不光是二手公寓,尤记得去年新筑公寓的平均价格,已经达到1.3亿円,令关注市中心房产的上班族望而却步。随着远程办公模式的渗透,在郊外居住、都心上班的新模式受到社会认可,郊外不动产市场价格也应声而起。

上图的数据似乎更有说服力,是东京近1年间二手公寓的涨幅和参考价格。结合两份表单不难发现,以立川为中心的车站,普遍出现价格持续显著上涨,甚至连偏远的青梅也不例外。

向郊外移住的趋势,在首都圈已经相当明显。











神奈川、埼玉、千叶的人气,也压倒性地被县厅所在地以外的乡下小城攥在手里。虽然对于海外投资者来说,投资目标主要还是集中在都心,不妨也了解一下。

神奈川县三浦市 49.7%

三浦市三面环海,气候冬暖夏凉,拥有变幻的地形和海岸线,最适合一年四季都想和大海腻在一起,摄影、冲浪、钓鱼的人。

当地的农副名产繁多,萝卜、西瓜、金枪鱼全国闻名。

交通方面,三浦半岛通过京浜急行与都心相连,用时超过1小时。对于日本的通勤通学来说这距离不算近了,但如果能够日日与大自然为伴,又或者还能远程办公,又何乐而不为呢。

疫情期间,由于土地和建材价格高涨,日本很多签约的房子都因卖方关系停滞不前。当时前往逗子~叶山~三浦一线的移住者很多,在那里找一间能眺望大海的房子,正是被病毒困扰的都市人心驰神往的生活环境。

埼玉县桶川市 41.0%

笔者知道这个地名还是因为清水洁的纪实文学『桶川杀人事件』,那是一个压得人透不过气的真实事件,看完自然对这个地方也没什么好印象。

桶川位于东京以北JR高崎线上,是东京站1小时通勤圈内、房价最便宜的车站之一,同时也非常方便利用圈央道。

这是一条历史悠久的街道,曾作为中山道上的驿站一度繁荣,如今也保留着古老的风韵和历史建筑。

春日的城山公园赏花,夏天的桶川祇園祭在埼玉小有名气。

另外,桶川市有一套针对住宅的装修、耐震化、节能设备购置的资金补助制度,和购买二手房的贷款制度,这可能是吸引了很多家庭前往的一大原因。

千叶市四街道市 130.8%

5年房价涨了130%,这就是内陆小城四街道的实力。该市在三菱UFJ的不动产宜居性评分体系中位列千叶县综合评价第8位,其中舒适度位居全县第1

四街道站位于JR总武本线、总武线(快速),也处于东京站1小时通勤圈,而且距离成田机场、东京迪士尼也都不远。

幕末时期,这里是佐仓藩的炮术练习场;明治时期,这里是陆军练习场和野战炮兵学校,因此遗留下不少设施,如今都被改造成公园和学校。

当地致力于育儿支援,免费医疗到15岁,从小学1年级开始教英语,初三生可免费接受一次英语检定。

另外,如果是以下情况的购房者,还可以获得买房、房租、搬家费的补助

①三代同居的移住者

②为了和子女/父母离得近而购房

③为了开始新生活的年轻一代

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来源:东京新青年

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