Bendi新闻
>
变天!美国卖房成本大降,取消6%的中介费,赔偿4亿美元!

变天!美国卖房成本大降,取消6%的中介费,赔偿4亿美元!

3月前

在一项具有里程碑意义的法律和解协议结束了房地产经纪人所使用的臭名昭著的佣金制度之后,美国人的卖房成本可能会大幅下降

全国房地产经纪人协会(NAR)周五上午同意支付4.18亿美元的赔偿金,并修改其有争议的规则,以解决一波威胁性诉讼。

对于卖家来说,未来出售一套价值100万美元的房屋,可减少约2万美元的成本。

在美国买卖过房屋的人都知道,美国房产中介的佣金高达6%,这远远高于世界其他地方。


更通俗讲,一套200万美元的房子,买房经纪人只要轻松帮着买家开开门,讲讲房子的优缺点,做份合同,就可以轻松拿到几万美元的佣金。尤其是在如今网络非常发达,所有信息公开透明可查到的情况之下,这让买卖双方都感到十分不爽

今天的和解协议,结束了过去几十年来这项一直备受争议的这项机制。

当然,周五达成的和解协议仍需得到联邦法院的批准。


在周五上午宣布和解的新闻稿中,全国房地产经纪人协会将支付4.18亿美元的赔偿金,并将修改几项规则。

如果和解方案得到联邦法院的批准,从7月中旬开始,全国大部分地区的房屋的挂牌价将不再包括向买家经纪人提供的预付款,买家将能够与他们的经纪人直接协商佣金。房地产市场的一些其它改变,民众马上也可以看到。


华尔街日报指出,新的佣金结构可能会给首次购房者和其他正在努力为首付存钱的人带来挑战,因为这意味着他们在签订合同后须额外支付一笔费用。

未来,卖家仍然可以向买家的经纪人提供补偿,但在大多数市场,这笔钱将无法被纳入房屋总价。如果买家不想自掏腰包,他们也可要求卖家支付这笔钱,然而,在火热的房地产市场,卖家不太可能同意这一点。


报道指,短期内消费者可能看不到巨大变化,因为许多卖家仍习惯于将买方房地产经纪人的成本包括在销售价格中。但随着时间的推移,新的经纪人业务模式可能会出现。

这意味着购房者在选择房地产经纪人时可能会更注重价格,甚至为了省钱放弃使用经纪人,或者向其支付较少的费用,以换取有限的服务。例如,买家可以仅让房地产经纪人准备报价并审阅检查报告,但不用其陪同参观。

大约一百万房地产经纪人可能会离开这个行业。

疫情期间抵押贷款利率暴跌房地产市场异常繁荣,房地产经纪人的数量激增。2020年和2021年超过156000人获得了房地产许可证,全国房地产经纪人协会的会员人数在2022年达到了160万会员的峰值。


NAR主席凯文·西尔斯在一份声明中表示:“尽管此次和解代价高昂,但我们相信它将为我们的行业带来的好处是值得的。”

最初诉讼是由密苏里州的一群房屋卖家于2019年4月提起的,去年10月,堪萨斯城的一个陪审团对NAR和两家全国性经纪公司作出了判赔18亿元的裁决,陪审团发现,有关买家经纪人如何获得佣金的行业规则,人为地使佣金率居高不下。

由于这起诉讼包括违反反垄断法的指控,原告可能有资格获得高达54亿元的三倍赔偿。作为减少损失的交换条件,NAR放弃了上诉的权利。


达成最新和解协议之际,住宅房地产行业面临着日益增长的不确定性和越来越多的法律威胁。

芝加哥的另一起诉讼似乎将于今年晚些时候进行审判,可能会导致超过400亿元的损害赔偿。该协议涵盖了州和地方房地产经纪人协会、一些经纪公司和房地产经纪人拥有的多平台挂牌服务。

活动预告:



分享知识获取快乐

获取北美最新、最快、最纯正资讯!

如果文章内容对您有所帮助

请分享给更多朋友

参与留言与更多粉丝进行互动!


点击下方快速评估你是否适合移民!

微信扫码关注该文公众号作者

来源:美加枫情

相关新闻

华人注意!美国卖房成本大降,取消6%的中介费,赔偿4亿美元!重磅!美国卖房成本将大降! 取消6%的中介费,赔偿4亿美元!新的经纪人业务模式将出现....1死6失踪!美国著名大桥被巨轮撞垮,半分钟断成4截,坍塌画面曝光!恐引发810 亿美元的贸易危机...房地产交易6%佣金取消,美国购房4大避雷攻略!搬走立省6亿美元!亚马逊大佬贝佐斯搬去迈阿密的真相来了...31岁登上中国首富的陈天桥:因病隐退十年,身家激增400亿!成美国大地主,买下4个华盛顿!美国的房价真的在下降!20个大城市最高降11%第一个倒下的AI大模型硬件创企!Humane被曝10亿美元卖身,曾梦想干iPhone美国大桥塌了!多人及车辆落水,印度船员全员平安!恐引发810 亿美元的贸易危机...美国一位无车无房无存款的老人,去世后捐出80亿美元!移民美国!这5大城市欢迎您,有的市长请您喝咖啡,有的发20000美元搬家费美国房价增长回到了大流行前的水平!这对买家和卖家意味着什么重磅!强制性6%卖房佣金取消!专家:房价有望降低!突发!地产经纪行业大地震:标准佣金取消!预计房价大降!加拿大恐直接受影响!真豪宅!国外2250万刀的大house!现任房主要卖掉搬去小一点的地方住?挂牌两个月之后...懵了!安省女子准备卖房,突然发现信用分数大降!还要追溯到20年前...或高达$40亿!巴尔的摩大桥引发美国史上最大海上保赔 中国曾参与保护难上加难!这是美国额外购房成本最高的10个州今年大概率不会降息了!美国买房怎样贷款才能省钱?伦敦短期、旅行、语言班可以住哪里?快来看看这些4-6月可以入住的房源! 转租房源更具性价比!华人买房的时机来了!美国今年将降息3次,2024将迎来买房热潮全球房价最高的10大城市,美国占了一半!梦碎!三年利息高达4万美元!美国28岁老母亲被迫卖车,车贷利息竟如此恐怖?美国多数移民申请费4月起大涨!费用一览
logo
联系我们隐私协议©2024 bendi.news
Bendi新闻
Bendi.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Bendi.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。