美国房东被逮捕！遇到这种情况 手上有房契也不算数

美国纽约房东被警方逮捕！

最近，纽约市一名房主与涉嫌擅自占用房屋的人发生激烈对峙，结果被警方戴上了手铐。此前，她一直试图将这些人赶出她家。

据报道，47岁的阿黛尔·安达洛罗（Adele Andaloro）在纽约法拉盛拥有一套价值100万美元的房子，她说这套房是爸妈去世后留给她的。但就在她把自家房门的锁换掉后，警方把她抓走了。

作为屋主，换锁被抓这件事让她非常气愤，并且感到很不公平。

据安达洛罗说，上个月本来想把房子卖掉，但发现被人擅自住了进去。更可怕的是，对方还厚颜无耻地更换了大门和锁。

2月29日，她终于忍无可忍。于是叫来了当地电视台一起去了位于160街的房子，还喊了一个锁匠来给她换锁。

一场激烈的、被镜头捕捉到的与占领房子的人的口角很快展开。

⬆️一名男子蹲在家里，向一名随行记者走近

住在房子里的人报警了，警方将两人赶了出去。

而在纽约市，一个人只要在一处房子里居住30天，就可以要求拥有这所房子的“居住权”。

根据法律规定，在这个时候，房主更换锁、关闭公用设施或将“房客”的物品从房产中移走都是违法的。

⬆️一名自称是租客的男子（当地媒体称他为布莱恩·罗德里格斯）表示，他被非法驱逐。

安达洛罗说：“等到有人进行调查，完成他们的工作和工作时，肯定超过30天，而屋里那个人仍然会在我的家里。我真的很担心这些人会夺走我的房子而不受任何惩罚。”

周二，一名应门的女子说，她对占用权的说法一无所知。

“我不需要解释更多（你们）和那个卖房的人谈，和那个有问题的女人谈，但不要和我谈，因为我什么都不知道，这不是我的问题。”说罢，她就砰地关上了门。

换完锁后，一名自称是该物业负责人的男子——当地媒体确认他是布莱恩·罗德里格斯——回来后冲进了前门。

“你不应该试图偷我的房子，”愤怒的安达洛罗在镜头中对他大喊大叫。

在接到一连串报警电话后，警察告诉安达洛罗，她必须在住房法庭上解决这个问题，因为这被认为是“房东和房客的问题”。

纽约警察局向《华盛顿邮报》证实，安达洛罗最终被指控非法驱逐，因为她换了锁，没有给住在那里的人提供新钥匙。

警方补充说，她被刑事法庭传唤。

尽管视频显示其他涉嫌擅自占用房屋的人被带着手铐带走，但警方表示没有发出其他逮捕或传票。

安达洛罗说，她现在被迫向法院提出驱逐申请，以解决房东与房客之间的纠纷。

“这是可怕的。这是她的家。我很高兴这件事成为人们关注的焦点，因为这是一种耻辱。他们可以直接来拿走你的房子。”一位不愿透露姓名的邻居说。

关于纽约的擅自占用者，你需要知道的是:

在纽约，什么是“占房者”的权利?

在纽约州，擅自占用房屋的人在居住了10年之后，可以要求在未经房主许可的情况下继续居住的合法权利。然而，在纽约市，一个人只需要在该房产上居住30天就可以要求占用者的权利。

为什么要赶走一个擅自占用者这么难?

擅自占用者一旦建立合法占用，就被允许享有广泛的权利，因此很难将他们驱逐出去。

一个人是如何成为“房霸”的?

一个人成为“房霸”的情况包括：租户拒绝支付租金，前业主的亲戚拒绝离开物业，甚至是进入物业却从未离开的陌生人。

根据律师的说法，擅自占用者必须有合理的依据来声称房产属于他们，并且必须像对待房主一样对待房屋——比如在院子里干活或进行维修。

业主怎样才能摆脱占用者?

业主必须首先发出10天的驱逐通知，如果该命令被忽视，则必须向法院提起诉讼。如果得到法官的批准，房主可以得到传票，并让警方驱逐霸占者。

为什么法律赋予擅自占用者权利?

该法律旨在帮助防止长期房客被驱逐。纽约市的法律在一定程度上是为了应对空置和废弃的建筑，这些建筑正在成为这座城市的一个问题。

业主如何保护自己免受非法占用?

业主应避免长时间空置物业。他们还应该确保建筑是安全的，有足够的照明和安装监控摄像头。

如果出现“房霸”，业主应在其权利确立之前迅速通知警方。