刚刚！特鲁多宣布增加150亿公寓建设贷款！遭痛批“脱离现实”！邹至蕙：有野心造1.7万套房

7月前

就在刚刚，加拿大总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)宣布向联邦政府的公寓建设贷款计划(Apartment Construction Loan Program，ACLP)追加$150亿加币，并表示政府计划利用即将实施的$550亿加币计划，鼓励各省和地区合作，以增加加拿大各地的租赁单位数量。

特鲁多的“加拿大建设（Canada Builds）”公告是一系列竞选式公告中的最新一项，预计这些公告将持续到4月16日财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)公布2024年预算为止。

特鲁多周三在多伦多的新闻发布会上说：“加拿大建设计划将与各省政府及地区合作，加速经济适用房的建设。”

“它将提供低成本贷款，帮助加快开发和建设规模必要的项目，以满足加拿大人的迫切需求。

“我们将把所有的资金都提供给那些雄心勃勃、公平的住房计划的合作伙伴和地区。”

简化流程，缩短审批时间

如果各省和地区想要获得联邦资金，他们将需要达到最近联邦与卑诗省设定的基准，合作建设数千套出租房。

这些基准包括承诺在政府、非营利组织、社区拥有的土地和空置的土地上进行建设，并简化程序，将开发审批时间缩短到不超过12至18个月。

住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）说：“展望未来，我们将寻求达成双边协议，以满足省政府的当地优先事项，省政府同意以与卑诗省政府相同的方式与我们配合。”

项目将绕过拒绝合作的省府

周三，当被问及那些拒绝在其他住房计划上与联邦政府合作的省份时，特鲁多说，他的政府准备继续绕过省政府。

“理想情况下，我们会与所有省份合作，如果他们在住房问题上有足够的雄心。我们将成为他们的合作伙伴。”特鲁多说。

“如果一个省决定不想在住房方面雄心勃勃，那是他们的决定。我们将与该省有雄心的市政当局合作。”

就在昨天，自由党政府刚刚公布了新的60亿加元加拿大住房基础设施基金，其中50亿加元是为同意做出某些承诺的各省和地区预留的。如果不能与各省和地区达成协议，联邦资金将直接流向市政当局。

邹至蕙：能造1.7万套租用房

多伦多市长邹至蕙(Olivia Chow)出席了周三的公告并发表讲话，她说，新的加拿大建筑计划可能会在该市建造1.7万套新的租赁单元，可容纳3万人。

“我们有场地……我们有野心。我们与联邦政府有着牢固的伙伴关系，我们可以一起让多伦多的住房重回正轨。

继联邦政府在秋季经济声明中宣布为公寓建设贷款计划增资150亿加元之后，联邦政府又为该计划增资150亿加元。有了新的现金注入，该计划现在的目标是在2031-2032年之前为全加拿大超过131,000套新出租房的建设提供资金。

政府表示，自2017年启动以来，ACLP已承诺提供超过$180亿加币的贷款，以支持建设超过4.8万套新的租赁房屋。

联邦政府还打算改革ACLP的资格要求，延长贷款期限，扩大融资渠道，其中包括老年人住房，并将投资组合方法纳入资格要求，允许建筑商同时在多个地点进行施工。

为了使房屋建筑商获得ACLP中的联邦融资，拟议的项目必须至少有五个租赁单元，贷款规模至少为$100万加币，并对住房市场的租赁供应需求做出反应。

管理ACLP贷款的加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)表示，在许多情况下，为了获得资格，拟议项目中20%的单元的租金必须低于该地区所有家庭总收入中位数的30%，而住宅租金总收入必须至少低于其可实现的住宅总收入的10%。

住房评论家：脱离现实，不相信政府

针对今天的声明，新民主党住房评论家关慧贞（Jenny Kwan）表示，加拿大人不能相信造成住房危机的政府能够解决这个问题。

关在给CBC新闻的一份声明中说：“特鲁多脱离现实的住房战略主要是向营利性开发商提供贷款，这对需要买得起住房的加拿大人没有帮助。”

“今天，自由党宣布了一项$150亿的计划，其中97%的房子都是人们负担不起的。”

关女士指的是非营利研究机构Blueprint ADE为全国住房委员会(National Housing Council)编写的2022年报告。全国住房委员会是住房、基础设施和社区部长的咨询机构。

该报告估计，2017年启动的租赁建设融资计划(Rental Construction Financing Initiative，RCFI)，也就是在2023年更名为公寓建设贷款计划（Apartment Construction Loan Program）所提供的住房中，只有约3%“适合低收入家庭，并且是他们负担得起的”。

国家住房委员会在2023年的一份报告中指出，虽然低收入家庭占核心住房需求的大多数，但RCFI几乎没有建造任何可以帮助他们的住房。