圣县所有城市均未实现住房目标

圣县所有城市均未实现住房目标

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7月前

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据San Jose Spotlight报道，有数据分析显示，圣塔克拉拉县几乎所有城市（包括圣荷西）在实现州住房目标方面进展缓慢，甚至看起来就像是白日梦。

每八年，州政府都会决定需要建造多少房屋才能跟上人口增长的步伐。这一数字由各地区、县和城市分配。但圣县的大多数城市都在艰难实现住房目标，尤其是在可负担房屋方面。

到2031年，该县所有城市需要建造12万8773套新房，其中7万2848套必须是可负担房屋，或低于该地区平均收入的120%（2023年，圣塔克拉拉县一个四口之家的地区平均收入为18万1300元）。

为了实现州住房目标，该县每年需要建造约1万6090套房屋，其中9106套必须是可负担房屋。但在过去五年里，该县实际情况和这个目标相距甚远。

在该县所有15个城市中，只有三个城市接近实现2031年住房目标：吉罗伊（Gilroy）、蒙特塞雷诺（Monte Sereno）和摩根希尔（Morgan Hill）。但都离经济适用房目标还有很大距离。

为了实现州政府规定的住房目标，圣荷西需要在2031年前每年建造7775套房屋。在过去五年中，该市一年内最多建造房屋为1710套。今年1月，州政府批准了该市未来八年的住房计划，并概述该市希望在截止日期前增加6万2200套房屋。

其他城市，如库柏蒂诺、帕洛阿图和萨拉托加，都有几年没有建造任何住房。在该县的15个城市中，有9个城市的住房计划已获批准。库柏蒂诺、洛斯加图、蒙特塞雷诺、帕洛阿图、圣塔克拉拉和萨拉托加尚未获得州政府批准。该县的住房计划也尚未获得批准。

土地使用顾问舒恩纳尔（Erik Schoennauer）表示，保持稳定的住房开发速度对城市发展至关重要。如果一个城市在新的住房周期的头几年未能满足需求，那么该城市必须在未来几年弥补这一缺口，这是很困难的。

舒恩纳尔称，建造更多住房的最大障碍是成本。不幸的是，市政府能做的事情有限。

舒恩纳尔指出，可负担房屋加剧成本和流程问题，联邦、州和地方政府应该加大对开发项目的补贴力度。“令人难以置信的是，作为全球第五大经济体的加州竟然无法为可负担房屋留出足够资金，作为地球上最大的经济体，用于建设可负担房屋的资金却微不足道。”

圣塔克拉拉县每年需要新建9106套可负担房屋才能实现2031年的目标，但在前几年，该县每年的新建量仅勉强超过1000套。圣荷西每年需要新建4311套经济适用房才能实现其2031年的目标。过去五年中，该市只有2020年建造最多，也只有259套。

根据2018年、2020年和2022年的住房和人口数据，圣荷西平均每1000名居民新增不到一套可负担房屋。同期，摩根希尔的平均增幅最快，每1000名居民新增约七套可负担房屋。

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来源：湾区在线

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