加拿大两华人"中文合同"买卖$290万豪宅闹上法庭！7年纠葛终于判了！

近日，加拿大高级法院在一项裁决中证实，中文手写合同在加拿大具有法律约束力。这与BC省列治文市一处价值$289万加元的住宅有关。

据英文媒体CBC News报道，法官史蒂文·威尔逊（Steven Wilson）本周一的裁决结束了两名华人朋友之间近7年的法律纠葛，杨女士和李女士两人最初在舞蹈课上相识，后来又多次在法庭上见面。

图源：51找房

威尔逊的裁决认为，在买家李女士未能支付双方在“中文合同”中商定的$80万加元分期付款后，卖家杨女士及其丈夫有权获得赔偿。

周一的裁决发现，尽管翻译、习惯和解释不同，中文合同在BC省仍然可以执行。

威尔逊写道：“我发现中国合同是一份有效，且具有约束力的合同。原告有权接受被告的违约行为，并有权获得赔偿。”

买家已在该房屋居住近一年

这场命运多舛的交易始于2017年，当时杨女士请求李女士帮忙找一位房产经纪来出售位于3311 Blundell Rd.的独立屋。根据法庭文件，李女士当时表达出了自己有兴趣买下这套房子的意愿。

2017年5月4日，双方签署了一份“中文合同”，确认了出售条款。不久后，李女士和她的家人就搬进了这栋房子。

这份合同完全用中文书写，列出了购买价格为$289万加元，购买时需支付$10万定金，7月10日到期支付$10万，12月30日再支付$80万。

图源：51找房

裁决称，剩余的$189万加元将在买家李女士在温哥华拥有的另一处房产出售后支付。

李女士在温哥华的房产于11月出售前支付了两笔定金，但第三笔$80万的款项却从未支付给杨女士和她的丈夫。

在2018年4月前的五个月时间里，李女士称她一直在尝试通过抵押贷款来弥补差额，但始终未能获得批准——尽管她在同一时期获得了抵押贷款并购买了另外两处房产。

根据裁决，李女士和她的家人于4月25日搬离了杨女士的住宅，而在此13天前，她向另一处获得抵押贷款的房产提出了$270万的出价。

无奈之下，杨女士只能重新出售，并且最终于2018年5月以$248万的价格卖给了另一位买家，比李女士支付的价格低了约$40万。

针对杨女士提出的赔偿诉讼，李女士称中文合同不具有约束力或可执行性。因此她要求杨女士退还她已支付的$20万。

李女士辩称，虽然中文合同中没有明文规定，但该协议取决于她以抵押贷款的形式获得房屋融资。

威尔逊法官对此表示，李女士很清楚合同的性质，但有证据表明她没有采取必要的措施来阻止交易的结束。他还表示，她所说的不确定性，包括交割日期和利息成本，并不会使合同无效。

在听取了原告和被告的证词后，威尔逊判杨女士胜诉，李女士需将两次买房的$40万差额赔偿给杨女士，加上利息，以及大约$3000加元的财产和法律费用，累计约$50万加元。

参考链接：

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/richmond-chinese-contract-home-sale-1.7177191

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