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刘嘉玲,突然出手!

刘嘉玲,突然出手!

7月前

2024.04.24

本文字数:1884,阅读时长大约3.5分钟



导读明星刘嘉玲出手卖房。


作者 | 第一财经、香港商报鲁中晨报、观点网

图片来源 | 刘嘉玲微博


《2024年印花税(修订)条例草案》于4月10日在香港特区立法会获三读通过,香港住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税及新住宅印花税。

如今,在香港楼市全面“撤辣”近两个月后,香港多个楼盘成交火爆。据香港商报报道,大额豪宅成交也转趋活跃,明星刘嘉玲出手卖房,狂赚2100万港元。


账面获利1937.2万港元


香港商报报道,近日香港黄竹坑楼盘深湾9号一个楼盘本月初以7380万港元卖出,平均呎价约37866港元,据悉业主为艺人刘嘉玲。买方为内地某公司相关人员。


市场消息显示,刘嘉玲此次出手卖房,账面获利1937.2万港元,增幅达35.6%。


刘嘉玲早于2011年以5272.8万港元买入上述房产,持货约13年,账面升值2107.2万港元,升值约40%。

近年刘嘉玲在楼市上大有斩获,包括上述房产在内,连环卖三豪宅全部报捷。

与此同时,艺人黄子华上月以2880万港元出售北角半山云峰大厦物业,持货11年,账面赚442万元,增幅18.1%。


曾经拥有至少10间香港豪宅


刘嘉玲与梁朝伟一向热衷投资物业,二人名下拥有至少10间香港豪宅,总市值约9.2亿港元。

除了香港外,刘嘉玲在内地有多处房产,北京、苏州、上海都有豪宅。据悉,当中有些已经卖掉,早前有上海地产经纪表示,刘嘉玲以1.8亿人民币放售位于浦东的世茂滨江花园复式房产。

香港“撤辣”立竿见影

与内地以限制资格等方式打击炒房的手段不同,香港对楼市的调控以征税为核心措施,也即当地所谓“辣招”。

2010年以来,为打击房地产炒作行为,抑制房价过快上涨,特区政府陆续推出了一系列楼市辣招,包括额外印花税、买家印花税、新住宅印花税等,以打击短期炒卖活动、遏抑外来需求、减少投资需求等。

不过,随着美国接连加息、疫情等多重影响,香港楼市自2021年下半年进入调整期,并持续至近期。据香港差饷物业估价署2月27日公布的数据,今年1月,香港楼价指数跌至306.4,是2016年10月以来最低,按月跌幅扩大至约1.6%。

这一期间,特区政府曾在2023年10月局部调整“辣招”,但效用并不十分明显。直至2024年2月28日,辣招印花税全面撤销,楼市辣招正式成为历史。

而这一新政大幅降低了香港购房门槛。据美联物业测算,对于内地买家或公司买家,在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税,撤辣后只需缴付从价印花税,视物业价值需缴的税费由100港元到楼价的4.25%不等。

以1000万港元的物业为例,非本地买家现在只需要缴付37万港元从价印花税,较原先辣税共150万港元,节省了113万港元。假若非本地买家或公司买家购买一间价值1亿港元超级豪宅,原先辣税共1500万港元,现时更可节省1075万港元的辣税,只需要缴付425万港元的从价印花税。

记者从一家开发商处了解到,“撤辣”后成交的一位客户购买了一套面积约1300尺(套内面积130平方米左右)的房子,“撤辣”前该客户需交印花税15%,如今则只需交4.25%,省去10.75%的税,折合近500万港元。

在如此利好政策之下,众多买家的眼光再度聚焦于香港楼市,业内人士认为,此举将促进未置业人士、投资者和内地买家回流香港市场。在“撤辣”之后两三天内,很多“冲香港群”迅速满员,记者所在的一个内地购房群中也已有多组客户前去香港实地看房。有香港当地中介透露,新政后仅两个小时,就有12套房成交。

记者从龙湖方面了解到,“撤辣”当日,该开发商在香港的高端项目即录得成交2套,总价近1亿元。据项目相关负责人介绍,“撤辣”当日成交客户中一位是内地买家,直接享受到了香港新政策利好;另一位则是香港永居买家,担心新政之后很多内地买家过来香港买房,自己中意的房源被抢的同时房价抬升过快,来项目后立刻出手购买了1000多呎4房产品。

一片热潮之下,香港楼市在过去的几天里确实迎来显著的小高峰。中原地产提供的信息显示,自2月28日至3月3日的五天时间里,香港楼市一手市场录得近590宗成交,是2月全月约276宗的1.1倍,市场整体活跃度提升明显。

业内普遍看好本次新政的影响。恒隆地产向第一财经记者表示,对香港特区政府撤销住宅物业若干税项的措施表示欢迎,并相信撤辣能回应市场需求,减轻置业成本,刺激交投,并有助香港整体经济发展及提振市场信心。

新鸿基地产方面也向记者表示,“撤辣”公布约一个星期,还需要更多时间观察市场反应,但总体而言,新鸿基地产相信全面撤销楼市辣招,可令楼市成交量增加,活化市民的换楼链,同时令首次置业者有更多选择,最终加快楼市复苏,恢复市场信心,令楼市健康发展。


微信编辑 | Ziang

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来源:第一财经

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