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富力地产,EB-5新麻烦

富力地产,EB-5新麻烦

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22年底,富力地产联席董事长张力因在美国的EB-5富顿公寓项目,涉嫌贿赂美国政府官员在伦敦被拘:突发:富力董事长被拘,又一个中国地产商的EB-5失败样本,震惊四座。

随后,张力同意引渡至美国,并最终以罚款100万了解官司回国:

但是,富力地产在美国的麻烦并未从此结束。

23年底,TRD报道,富力(美国公司Z&L Properties)的EB-5项目,加州硅谷银塔,陷入债务纠纷:

硅谷银塔,在2018年被劳工部进行调查,并且至少比预定工期晚了一年。23年底,因为拖欠业主协会费用(HOA),而面临丧失止赎权。同时,该项目还拖欠分包商费用,分包商们提交了对该项目的施工留置权。

在网站上,目前还能查到该项目在2016年左右的推广信息:

4月8日,该项目的业主委员会的受托人Nationwide Reconveyance公司,拍卖了9套拖欠费用的公寓,拍卖所得款项将用于支付Z&L拖欠的费用,涉及的第10套公寓已经归为业主委员会所有。

4月10日,Z&L起诉了Nationwide Reconveyance公司,以及在4月8日的拍卖中,成功竞拍到公寓的两个人:

据报道:

Z&L要求重新获得这些公寓的所有权,并指出,此次拍卖是在县法官签发了临时限制令的情况下进行的。据悉,这9套公寓的拍卖均价为31,900美元。Z&L在法庭文件中称:“每个公寓的市场价值都超过100万美元。”

此次拍卖只涉及Z&L开发的整个双塔公寓楼中的一小部分,该建筑共有600多个公寓,每座塔楼有略多于300个公寓。Z&L已售出了西塔楼中的100多套公寓。西塔楼还有底层商业公寓,但目前无人居住,东塔楼也无人居住。

Z&L有90天时间通过支付每个公寓的拖欠费用、滞纳金和罚款来恢复对刚刚售出的单元的所有权。

项目发生如此状况,对EB-5投资人的还款无疑是极大的挑战。

而在美国的EB-5项目陷入类似困境,富力并非孤例。

过去这些年,我们看到国内知名房地产企业,先后遇到麻烦。

从当代(国内上市房企被SEC处罚|EB-5快讯)、绿地(绿地纽约“暴雷”)到泛海(问题项目二则:泛海LA与美东硅谷),中国开发商们陆续交了不少的学费,中国的EB-5投资人们也同样如此。

当前,这些中国房企在美国出状况,有中国地产不景气而难以搭救的大环境因素,但是和更有进入新市场的新手所必须要交学费的问题。

EB5Sir一直建议投资人,选项目不要仅仅看开发商资质,更要看他对所开发项目的擅长程度、操盘能力和当地市场的熟悉程度,新手要交学费,学费不需要咱来出,咱找更四平八稳的项目来投就好。

该项目有找人信息:EB-5同项目找人|4月20日,关键词:银塔,投资人可以自行查找。

官司公告:
https://www.justice.gov/usao-ndca/pr/property-developer-zl-properties-fined-1-million-after-pleading-guilty-honest-services
媒体报道:
https://therealdeal.com/sanfrancisco/2024/04/16/zl-sues-over-sale-of-1m-san-jose-condos-for-32k/
https://therealdeal.com/sanfrancisco/2023/12/12/zl-poised-to-default-on-unsold-condos-in-san-jose/
https://mp.weixin.qq.com/s/Fvcjq2PK9CN6EwU-1JExRw
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寻找评估项目:新法EB-5项目及获批汇总专栏|4月23日更新

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EB-5项目召集帖:EB-5同项目找人|4月20日

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来源:美国EB5一点通

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