纽约华人注意！必须这么做，否则房子都得拱手让人！

据报道，纽约立法者推出一系列法案，试图解决非法占用房屋的问题。

但房主也可以主动保护自己免受擅自占屋者的伤害。

根据silive报道，狡猾的占屋者有许多方法可以占用房屋。房主必须懂得识别。

当房主死亡，空置房产被出售或成为法庭诉讼的一部分时，占屋者看准了时机。

如果已故房主的子女或其他继承人住在州外，那么空置的房屋特别容易成为占屋者的目标。

驱逐擅自占屋者一直很困难，因为这些闯入者利用了纽约一项长期存在的法律，该法律允许他们在占用房屋已30天的情况下主张租户的权利。

“一切都计划好了”

擅自占屋者可以是完全陌生的人，也可以是最近接近死者的“新朋友”，甚至是拒绝离开的住家健康护理。

更老练的非法占用者可能会在网上做一些调查，看看某户人家里的水费账单或地税是否已经缴纳。

一旦他们确定了目标，擅自占屋者就可以使用多种方法来欺诈性地接管空置的房产。

在其中一种策略中，擅自占屋者会在月初以自己的名义为一个空置的地址提交水电费账单，但直到几周后才搬进去。

如果他们的居住权受到邻居或警察的质疑，擅自占用者就会出示水电费账单，以“证明”他们在房子里居住的时间达到了要求租户权利所必需的时间。

擅自占用房屋者还会从史泰博(Staples)等办公用品商店购买一份空白的住宅租赁协议，并以自己的名义填写。

案例：史坦顿岛的擅自占用者

在去年史岛的一个案例中，兰德尔庄园(Randall Manor)泰森街(Tysen Street)的一栋房子被住在州外的房主挂牌出售。

卖方的房地产经纪人带着另一位房地产经纪人和一位潜在买家去了房子，发现房子是空的，没有家具。

但几天后，房地产经纪人又回来了，发现这所房子里住着一家四口，还有几个小孩。

警察被叫来了，但无法纠正这种情况。原因是这些擅自占屋者有一份假的租约、一张假的租赁收据和一张30天前的联合爱迪生公司账单。

据地方检察官办公室提供的一份文件显示，其中一名擅自占用者最终承认，他们是从一扇没有上锁的窗户进入房子的。

他们从斯台普顿的家得宝(Home Depot)买了新门锁，从Rent-A-Center租了家具。

那所房子没有装报警器，窗户开着，房东住在另一个州。最终挽救它的是，由于房地产经纪人每周都会去那里，她证明房子之前一直是空的。

房主能做什么

专家表示，在空置的房产上安装报警器可以阻止非法占用者。

另外，业主应该让人每周至少检查一次空置房产，并拍下内部照片，这样就可以证明那里没有人住。

业主还应该每隔几周检查一次水电费，以确保账单正确。