又一“烂尾楼”！多伦多多个在建房产停工！进入破产清算！全打水漂了

目前，多伦多地区的房地产市场正处于相对停滞的时期，市场上价格仍然过高的房屋几乎没有人真正购买。

最近的市场趋势是开发商因买家兴趣的减少而退后，不再完成正在进行中的社区建设。

这一趋势更进一步，一些开发商似乎无法获得资金来实现他们在经济状况更好的时期制定的计划。

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Ajax的一个社区就是这样的例子，它是最近几个因为无法偿还不断增长的债务而进入破产接管的综合体之一。

Ajax Meadows是一个位于大多伦多地区城市的罗斯兰德和拉文斯克罗夫特路附近的镇屋综合体，曾以“时尚设计和自然吸引力”为卖点，由DC&F公司（在计划中的开发项目下的房地产控股公司）规划。

总共计划在这片土地上建设27套住房，开发商于2024年初试图出售这些住房——在两年前首次从贷款方获得资金后，现在因为错过了一些关键的还款期限而欠下了410多万加元的债务。

据Storeys报道，这个开发项目于上个月刚刚进入破产接管程序，最初的申请表示：“Ajax Meadows对抵押房产的价值有着不切实际的高估，这种误解（且未被证实的）估值可能会阻碍Ajax Meadows在短期内出售抵押房产或重新融资债务的尝试。”

现在，一家第三方接管机构将负责试图清算这块仍然空置的土地，以收回所欠款项。这对那些希望在这个新社区中实际居住的人来说是坏消息。

就在上周，巴里的一处施工现场也发生了类似情况，那里的房屋建设已接近完成，买家也投入了大量资金，但许多人陷入了与超出自身能力经营的开发商签订的合同之中。

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巴里安居的居民可能不得不搁置他们的搬家计划，因为负责该项目的开发商已进入破产接管程序。

总部位于里士满山的Pace Developments已经因在多伦多北部一小时车程处的央街和Mapleview Drive交界处建设的1,000套房屋的郊区社区而受到批评。

快速查看该社区（被称为Urban North Townhomes）的谷歌评论可以发现，一些投诉时间在最近三周到两年前不等，有的关于这个开发项目，有的则是对Pace公司的一般投诉。

其中有一些指控称这家公司由“骗子”组成，“不尊重他们的预售合同，反而敲诈人们更多的钱。”一位网友指出了一项关于该公司“突然取消数年之久的销售协议，除非买家支付10万加元更多”的CBC调查。

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然后，今年3月，该工地被置于破产接管程序中，尚欠KingSett Mortgage Corporation超过4700万加元的巨额债务——这对买家来说只会带来更多麻烦。

据《Storeys》报道，3月12日的法庭文件显示，截至2月初，Pace欠款47,099,842.63加元，贷款协议据称因未能及时付款而多次修改。因此，KingSett现在要求省政府指定一名接管人，以帮助其收回部分欠款。

该开发项目的网站也被关闭，因为该域名的权利似乎已经过期。

在这一特定50英亩的项目下以Mapleview Developments名义运营的Pace公司还被指控“非法终止数十份购销协议，并误导33名购买者以不道德的方式从他们那里榨取超过300万加元”，根据安大略省房屋建设监管局的一份申诉声明所述。

“当HCRA调查了购买者的担忧时，Mapleview更改了大多数APS（购销协议），并将这些虚假的版本提供给HCRA，”该声明于11月10日继续写道。这些专业不当行为的指控仍在调查中，因为Pace加入了其他多伦多地区开发商的行列，这些开发商因不正当行为而受到批评，如位于万锦市的Ideal（BC）Developments公司，“非法接受了数十万押金，出售位于列治文山的新房子，骗取毫无察觉的买家。”

还有Mattamy Homes，在2021年聘请了一名脱衣舞女郎在Mattamy的工地表演并拍摄整个过程，这对其声誉造成了一定损害。

参考链接：

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/05/gta-project-developer-receivership/

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/05/gta-housing-complex-receivership-market-concerns/