Bendi新闻
>
既降碳又降本,办公室里双赢实践

既降碳又降本,办公室里双赢实践

6月前


大约自2021年起,上市公司们陆续有了两份成绩单。

财务报告讲的是金钱与效率,一组组数字通过混合运算,得到名为利润、资产的答案;而ESG报告里则满是诗与远方,字里行间诉说着重拾勇气、同舟共济,抑或是绿水青山的沁人心脾。

不必担心财务指标晦涩难懂,因为资金天然就是学习动力的催化剂;也不必怀疑ESG报告里温情惬意的清平人间,为何没有“我有你无”的残酷商业游戏。

一切只是书写者把一年的成果,通过当下收益与未来价值进行提炼分割。

多数时间里,两者就像是立于同一张纸上的两支圆规。它们一面基于固有轨迹将成绩跃然纸上,一面又遵循自然法则,以离心力为指引,扩大自己的半径。

而世界就像这张有边界的白纸。有限的资源、饱和的新陈代谢,与不断膨胀的需求,最终总能推动经济效益与社会效益在纸面上相遇。两支圆规笔下的圆就此有了重叠的区域——既带来当下收益,又关系未来价值。

当中的佼佼者,是实现质变的关键因子,也是经济换挡的新动能。

新能源汽车融合了绿色清洁与汽车产业,借此走向了世界;直播助农将山村帮扶与电商平台进行组合,将新鲜果蔬带出了大山;而当低碳节能与空间提效实现重合,得到的则是一个意想不到的答案——智慧物业。

在现代数字科技与管理手段下,这一次混搭,正让空间产生一些奇妙的变化。

碳排放大户的场景延伸


对于许多人来说,房子与车子是永远绕不开的话题。

十年间,这两个十万亿级的产业书写了诸多暧昧与纠葛,有车企靠卖房解过燃眉之急;也有房企痴迷于造车,在洒下大把筹码后,却止步量产前的最后一脚;过去十年,它们彼此抛出橄榄枝,有保媒也有拉纤,最终却难逃分道扬镳的命运。

当然,它们有的是同框机会,特别是基于“碳排放大户”的语境之下。

2015年6月的深圳国际低碳城论坛上,彼时刚刚发布新款新能源汽车的比亚迪,略显保守的言语中仍将重心聚焦在已建立优势的公交车辆上,提议“在公交电动化和物流电动化两个方向上做足功课,促进城市低碳发展”。而风头正盛的地产代表,则建议把绿色标准当做一条红线,“如果不达到绿色标准,就不准建” 。

此后的9年时间,地产销售的榜首开始轮换,而新能源汽车的佼佼者则越发稳固,两个行业兜兜转转,河东河西。一场论坛预言不了两个行业的拐点,却铺出了行业的发展轨迹——减碳以前所未有的速度进入了人们的生活,相较于大咖们的话,甚至有过之而无不及。

新能源不仅颠覆了公交和物流,更在乘用车市场占据了增量的半壁江山,过去的2023年,比亚迪年销量超过了300万辆,成为全球最畅销的新能源车企;同样是在2023年,全国新建绿色建筑面积占新建建筑比例超过了90%,龙湖等地产龙头企业,新增绿建占比已连续数年保持100%。而更加有意义的是,地产产业链上的节能减排,也从前端的开发,逐渐延伸到后端的物业服务。

龙湖智创生活
不要小瞧链条的延伸,实则是开拓出节能领域的另一片蓝海。数据显示,仅“龙湖智创生活”一家物管企业服务的商业、写字楼等商办场景,在2023年即实现了节电约2.3亿度,节水约480万吨,节约燃气约1500万立方的成绩。

这些减下来的资源换算成CO2,对应的排放量数值约31万吨,以家用新能源汽车每行驶1万公里节约0.8吨CO2计算,数字等于近40万辆新能源汽车的年减排量,是1700万棵树木每年CO2中和的总量。

更具现实意义的是,物业管理企业构建了一个很经典的双赢模式——跳出思维构建的广袤树林,双碳减排节约下的能耗,同样是一笔不菲的费用。在一座互联网大厂的产业园里,龙湖智创生活通过节能减排,使月均能耗同比下降7%,全年累计能耗费用节约202万元。

当然,模式之内的管理者自身亦是赢家。品牌的影响力,或是实践经验推导出的更高效节能策略,让物业管理企业在服务体验之外,从成本端捧出另一块诱人蛋糕,也把ESG报告里的清风白云写进了财报里。

将减碳节能建立在用户体验之上


产业园,或者写字楼里,节能减排可以是随手关灯般的小事,也可以是极为复杂的庞大工程。

在崇尚高效的时代,高档写字楼里的办公室被打造为一个极为“稳定”的空间,以营造优质工作体验为初衷,被尝试赋予一切便利、舒适的要素。

小米科技园
典型的如温度,夏天26℃、冬天18℃,是打工人用切身“反馈”得出的最适宜温度;而公区足够的光照,被认为是额外精神属性的重要来源,会被控制在400-550lx的照度;走廊空间发挥着缓释情绪的作用,日常的照度被定为150-200lx。

灯光的明暗,左右着打工人的心情与效率;而3℃的上下起伏,换来的便是一个个工位上的汗流浃背与此起彼伏的喷嚏声。

细至毫厘的标准,是龙湖智创生活多年服务下积累的经验。而成熟的数字化技术,则将这些感官的体验,变成了直观的数字与可执行的相应策略。

在晒得楼顶烫手的夏季,顶层室内温度也不会超过28℃;数九寒冬的供暖期,16℃以上的温度,是身穿卫衣刚刚好的舒适区;甚至连二氧化碳的浓度也被设置了阈值,在高于1000pm时,新风设备便会瞬时开启。

一整套标准化的标准,通过智慧楼宇系统传导至大楼的每处场景,通过标准的严格执行,平衡了感受与耗能,常规化避免了不必要的消耗浪费,如无价值开动浪费、高能耗负载浪费、无约束损耗浪费等等。

龙湖智创生活工程人员在配电室巡检
基于此的节能成绩已然不菲,而如果要实现成果的持续扩大,则需要在锁定温度、湿度、照度、空气质量等数字之余,结合实时人流量、场景使用率等效率指标做更多文章。

窗帘在午后时分悄悄被拉开,阳光照进了公区自然且温柔,成为灯光的友人;会议室外,刚刚散会的人们还在贴耳探讨,会议室内的灯光就已轻轻熄灭;地下车库,灯光以3m为距,随人行进而亮,构成一种生活的仪式感,而不仅仅是人到中年的阿瓦隆之岛。

当中不乏智慧楼宇系统的功劳,也有服务者自身的意识。落在细节之处,甚至只是在夜深人静的时候,逐个将空位上的电源关闭,却也能为节能减排作出一份不小的贡献。

根据龙湖智创生活的数据,在北京的龙湖蓝海引擎产业园,仅照明一项通过智慧照明策略,年均减碳约3万kg。

在龙湖智创生活服务的场景里,还能找到很多相似的节能案例。在重庆礼嘉天街的写字楼,基于智慧空间管理系统,年均减碳7.5万kg;重庆龙湖光年项目,通过水环热泵空调系统,较行业内空调能源的可比数据年均节能约10%,年均减碳8万kg,等等。

能耗的减量,企业的增量


19世纪,在著名的双缝干涉实验中,物理学家托马斯·杨看到了两束光重合形成的条纹,演变出了新的斑斓颜色。

在龙湖智创生活,每一次节能环保的实践,都是基于智慧楼宇系统的数据采集、智能化分析,服务经验浓缩提炼而成的设备运行策略管控,以及到具体的项目层面,依托项目天然禀赋的节能降耗技术措施,不同环节环环相扣,最终实现目标。

过程之中,可以看到,龙湖智创生活的苍鸾智慧楼宇管理系统、明鸟智慧能源管理系统等数字化产品,为龙湖智创生活带来的服务能力累增。

涵盖公区照明、车库照明,空调用电、电梯用电、设备用电、设备用水等能耗品类,《设备运行策略指导书》《能耗管理作业指导》等标准规范在场景中发挥作用。

当然也有基于与建筑先天条件进行嫁接,将节能减排发挥至最大化,例如在长沙洋湖天街,利用半导体界面的光伏发电,将光能直接转变为电能,以清洁能源对传统能源实现部分替代。

正如所见,每一个节能数字背后,均是一个系统化、标准化且个性化的长链条工作。 
 
龙湖智创生活物业办公室内的数字大屏
通过楼宇自控系统与能源系统实时分析复盘,基于经验标准预警的各类阈值,以及,不同经纬度下四季的光照,属地的生活习惯等等,按需调整管理策略。

当前,商办市场的巨大规模,让减碳节能的重要性不言而喻。根据中指数据,截至2023年底,一线城市甲级写字楼项目总建筑面积共1.84亿平方米,北京、上海甲级写字楼总建筑面积均超5500万平方米,二线城市中,杭州甲级写字楼总建筑面积在3000万平方米以上。

过去,龙湖在减碳节能上付诸了巨大投入,绿色建筑、装配式装修等领域均在协力助推行业发展,而落在空间智慧化上,仅数字科技的累计资金投入就超过百亿元。

但龙湖对减碳节能的持续投入,长期来看,亦是一笔划算的账。当庞大的面积面临同一个节能减排的问题时,空间能耗的减量正转变为企业发展的增量。

截至目前,龙湖智创生活的服务已延伸到京东、小米产业园,阿里旗下办公空间、华为园区、蚂蚁集团办公职场、网易游戏等头部企业。

而办公空间里,关于节能与高效的实验还在持续,当更多个性化的项目案例,持续反哺科技系统迭代、标准指引增厚,节能环保的潜力仍有望进一步释放。

有青山,亦有金山。

文/十一


微信扫码关注该文公众号作者

来源:每日经济新闻

相关新闻

巴黎奥运会采访现状:国内媒体极度抽象,既愚蠢又降智!想象怪兽,隐喻现实:哥斯拉为何让人既怕又爱?| 编辑部聊天室与AI谈一场既反叛又安全的恋爱 | 编辑部聊天室洗脸台外置,如何设计才能既美观又实用?【装修干货】夏天适合吃这菜!清爽补水的维生素大餐,既便宜又好吃,关键做法还简单空调被选哪种,既舒服又省电?小思考丨既敏感又钝感。中国最“精明”小县城!饮食既本土又国际化,简直太魔幻了[照片] 【乌兹别克斯坦】既苏联,又蒙古,还很清真工作赚钱少?既赚钱又缺人的7个行业,肯定有你能干的!“丧偶式育儿”话语流行如何既加强又挑战了育儿中的性别规范我老公说我颠覆了他对智商的认知,从没见过我这样既聪明又笨的…[日签] ​​生活让我若即若离,既沉迷又厌恶救命!LV家新的牛仔系列也太好看了吧,既复古又辣妹!1套顶3套,儿童3层夹棉加厚内衣套装,既保暖又轻盈不笨重周末阅读:年轻人癌症发病率上升,医生既震惊又困惑人均¥300+!沉浸式体验,一次打卡12位大师建筑,既野奢又避暑!既像气体,又像液体的流体KNDS集团的三板斧,三种新型坦克既遵循传统又追求创新如何既解放上海又保护上海,解放军是这样做的那些既喝咖啡又喝茶的人,后来都……(不是睡不着五一假期!怎样休息,才能既解压又消除疲劳?以前的编剧,既敢写、又会写既想投又担心,大型电力企业投资新能源为何如此纠结?
logo
联系我们隐私协议©2024 bendi.news
Bendi新闻
Bendi.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Bendi.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。