大批澳洲华人房东被盯上！政府已经开启严查模式，这几类人最危险，很容易就被重罚

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Bendi新闻

7月前

文：悉尼生活资讯

ID：syd_life

就在最近，澳洲政府可谓是行动不断，除了公布了最新的财政预算案之外，

还要严查很多人，

华人房东赫然在列！

如果大家关注最近的新闻一定会知晓，马上就要到澳洲的报税季了，今年ATO不仅会严查税务，

还会严查澳洲的所有房东！

而且在税务局公布的数据中可以看出，澳洲有90%的房东，都可能存在违规的情况，

甚至可能遭到重罚！

严查房东

华人首当其冲

以往，澳洲有房一族在每年报税的时候，是有很多抵税的申报选项的。其中有一项就是

出租房的维护维修费用！

之前，很多房东为了获得减税，直接上报了很高的房产维修维护费，之前澳洲税务局不论是没有关注这一申报也好，睁一只眼闭一只眼也罢，

不少房东从中受益！

但今年，税务局要开始严查了！

让税务局下决心严查的原因之一是澳洲现在房东的租金收益太夸张。

CoreLogic的数据显示：

全国租金年增长率从去年10月的8.1%升至今年4月的8.5%。

除霍巴特外，所有首府城市都出现了租金的年增长。

珀斯以13.6%的增幅领跑，其次是墨尔本，涨幅达到了9.6%、

阿德莱德租金上涨9.1%，而悉尼租金上涨了9%。

租金持续上涨，房东收益越来越高，如果很多人依然虚假申报维修费，他们能够获得更多收益。

但是，今年如果这样操作，一律会被发现。以往拆除旧厨房改用全新设备，可能还会申报为维修成本，但今年一定不行。

出租房的维修维护费用外，房东还有另一个需要注意的点，

千万不要虚假申报

房租收益！

所以，税务局表示，拥有投资房产的房东，最好寻找专业的会计师协助申报，避免出现错误和漏洞导致自己被重罚！

这两类人注意

最容易被盯上

除了房东，今年税务局还会严查两类人，

居家办公人群！

拥有兼职人群！

澳洲税务局表示，在2023年的纳税申报表中，超过800万人申报了与工作相关的税务抵扣，

其中一半以上与居家工作费用有关！

但是大家不要忘记一点，同样在去年澳洲税务局已经修改了计算居家工作税务抵扣的固定费率，扩大了包含的范围，并提高了费率。

这些变化在今年已经正式生效，想要用居家办公来申请抵税，

就需要提供最全面记录！

记录需要显示在家工作的小时数，例如日历、日程簿或电子表格，以及任何额外的运行成本，如电费或网费账单。

澳洲税务局助理专员Rob Thomson表示，居家工作费用的税务抵扣是使用实际成本或固定费率法计算的。

再使用之前的申报，基本不会通过，甚至可能还会被罚。

申报与工作相关费用有三条黄金法则：

1、进行申报的纳税人必须自己花了这笔钱，而且没有得到报销

2、费用必须与赚取收入直接相关

3、必须有费用记录，如收据，以证明费用的存在

如果不满足以上这些条件，抵税都不会成功。

至于拥有兼职工作这一点就更好解释了，因为生活成本走高，大家为了满足生活所需，不少人都选择额外寻找兼职工作。

这也导致了大家在税务申报的时候，可能没有将所有收入全部上报。

这显然也是今年税务局严查的重点之一，如果为了省钱选择隐瞒，只可能遭到更严重惩罚。

这些内容必须注意

违规同样遭重罚

首先大家要了解，税务申报，申报的是2023-2024财政年的收入，也就是去年7月1日至今年6月之间的收入，税收改革是从今年的7月才开始执行。

所以税收仍然按照以前的规则计算：

2023-24年的税率和收入门槛仍然是：

收入在18,200澳元的以下，免税；
收入在18,201澳元至45,000澳元，超过18,200澳元的部分收19%的税；
收入在45,001澳元至120,000澳元，5,092澳元加超过45,000澳元部分的32.5%；
收入在120,001澳元至180,000澳元，29,467澳元加超过120,000澳元部分的37%；
收入超过180,001澳元，51,667澳元加超过180,000澳元部分的45%。

还有一点大家需要注意：

今年报税季将在

10月31日截止提交申请表！

这个截止日期仅适用于需要提交纳税申报表的人，并且他们选择不使用注册税务代理的情况下自行提交。

选择使用税务代理的报税人，需要在10月31日前向税务代理注册，代理要在2024年5月15日之前提交纳税申报表。

还没有报税的小伙伴们一定要把握好时间，因为晚交一天可能就会面临巨额罚款…

对于忘记报税的状况，澳洲税务局罚款金额也是一年比一年高，比起去年222澳元的罚款：

今年的罚款

已经涨到了313澳元！

每连续28天未提交，则将会增次增加313澳元，最高可以达5次。

这也意味着，如果晚了几个月，罚款金额将会最高增加到1,565澳元！

临近报税季，今年房东、居家工作和拥有兼职的人群会成为ATO严查的重点，提醒大家，报税需谨慎，违规有重罚！

The End

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来源：华人瞰世界

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