留学生来美十余年终购房，签约前一刻梦碎；中国买家佛州购房受阻

据纽约时报 5月6日报道 在宿舍和低标准公寓住了多年后，丽莎·李（音译，Lisa Li）迫不及待地想要成交房屋，住进新家。

纽约时报新闻截图

这套一居室的公寓位于迈阿密的金融区，可以看到河景，位于一个安全的社区，李女士听说，这里的居民和她很像——不太喜欢派对，更安静。于是，11年前从中国来美国上大学、已经28岁的李女士提出了报价。

她的报价被接受了，她开始订购家具。随后，事情急转直下。在最后一刻，产权公司对几英里外南海滩附近的一个小型美国海岸警卫队哨所提出了担忧。该公司表示，李女士可能违反了佛州的一项新法律，该法律禁止许多中国公民在佛州购房，尤其是靠近军事设施、机场或炼油厂的房产。

根据法律规定，李女士可能面临牢狱之灾，卖家和房地产中介也可能被追究责任。于是这笔交易失败了。

李女士最近在迈阿密的一家咖啡馆接受采访时说：“整个经历非常伤人，也很累人。”

她目前仍在迈阿密租房。她说：“我只是觉得，作为一个在这个国家生活和工作多年的人，作为一个合法的纳税人，我至少应该能买一套供自己居住的房子。”

30多个州已经颁布或正在考虑制定类似的法律，佛州于去年7月生效的法律是其中影响最深远的。除了禁止中国实体购买农业用地外，该法律还禁止大多数没有绿卡的中国人购买住宅。这项法律目前正在联邦法院受到挑战。

在坦帕工作的中国软件开发人员金边（音译，Jin Bian）说，他现在是被禁止买房的人之一。他说：“在这条法律出台之前，我从未在这里感受到任何歧视。但现在我在想，我是否需要离开佛州。”

这项法律还对佛州的房地产业产生了明显的寒蝉效应。开发商通常依靠中国投资者在佛州开发建筑项目，这一法律引发了知名房地产游说团体的反对。

奥兰多郊区Winter Garden的房产经纪人胡玉琦（音译，Yukey Hoo）估计，她已经拒绝了10位潜在客户（约占她平时业务量的五分之一），因为她无法确定客户是否有资格购房。

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从技术上讲，这项法律适用于在中国“定居”但没有美国公民身份或永久居留权的人，而很多困惑都集中在“定居”的含义上。卖家和房产经纪人可能因违反法律而面临最高一年的监禁。

胡女士已经在佛州卖了10年的房。她说：“每天我都会接到电话，人们问我，他们是否可以根据这项法律买房。我告诉他们去问律师，对于那些不确定自己身份的人，我们不想冒这个险。”

在去年春天该法案被提出后，佛州的华人社区开始积极地组织集会和上门游说。

在德州，亚裔美国人社区包括一名华裔前共和党议员的反对，帮助否决了一项类似法案中的一些条款。但在佛州，华人社区只占人口的0.6%。许多人是第一代移民，他们搬到佛州，来上大学或去大学工作。而且佛州立法机构中很少有亚裔政客。佛州活动人士的异议几乎没有引起注意。

著名对冲基金公司Citadel于2022年从芝加哥迁至迈阿密，雇佣了大量中国公民。该集团的游说人士成功地为持有有效工作签证的中国人争取到了购买一套主要住房的豁免，条件是房产面积小于两英亩，且距离军事设施超过五英里。但该法案最初提出的大多数限制都被保留了下来。

塔拉哈西的房产经纪人桑尼·龙（音译，Sunny Long）说，她现在在谷歌地图上仔细研究，以粗略估计她的中国客户可能有资格购房的地方。佛州大约有20个主要军事基地，许多小型军事基地，还有一些重要设施，如机场和水处理厂。她说：“我的很多客户都想在某个社区买房，那里有很好的学区，但离机场太近了。”

一些亚裔美国人还担心，这项法律会导致对任何被认为是中国人的人进行定性，无论其公民身份或居留身份如何。一名男子说，一次看房开放日活动中，他和父母用普通话聊天后，一名房产经纪人问他是否有资格购买这所房子。

Palm Beach Gardens的房产经纪人伊芙琳·杨（音译，Evelyn Yang）说，在该法律生效后不久，她多次代表一位拥有永久居留权的中国客户询问迈阿密的一套公寓，但她好几天都没有收到卖方经纪人的回复。杨女士回忆道，“当他们最终回我电话时，只是说，‘你们的买家能买吗？中国人现在不是不能买房吗？’”

全国公平住房联盟（National Fair Housing Alliance）的高级法律顾问斯科特·张（音译，Scott Chang）说，这种对话和待遇可被视为基于国籍的故意歧视，是1968年《公平住房法》（Fair Housing Act）所禁止的。5月6日，该联盟和另外几个组织提起了一项新的诉讼，提出了这一指控。

在购房失败将近一年后，迈阿密的租房者李女士仍然清晰地记得那些疯狂试图挽回交易的日子。绝望地给律师和州议员打电话，花费大量时间计算距离，李女士的房产经纪人甚至开车到南海滩的海岸警卫队哨所，想确定它是否是法律规定的“军事设施”。

李女士说她仍喜欢住在迈阿密。与她以前住过的纽约相比，这里干净多了。她喜欢在Palm Island Park的球场上网球课，喜欢和朋友们一起探索各种美食。但这次经历给她留下了苦涩的心情。

她说：“我想我可能不得不离开。谁知道他们接下来会出台什么政策？”