纽约市房产持有成本调查：这些社区费用最惊人！法拉盛竟然排在全美第....

5月前

房东除了每月房贷还本付息，还得支付地产税、房屋保险和物业管理费(HOA)，而生活在不同地域，后面三项费用的高低也不同；一项研究显示，纽约市多个华人较多的社区，每月地产税、保险和物业费都占房贷本息的比率高，位列全美前列，其中法拉盛高居全美第二位。

金融服务公司CashNetUSA此前对全美1890个社区的房产持有成本进行了研究，将房产税、房屋保险和物业管理费作为房屋的持有费用，与房屋每月的还本付息额进行对比，若持有费用占本息额的比率较高，说明该社区的房东需要付出更多费用来持有房屋。

根据排行榜，纽约市在全美持有费用占每月本息额比率最高的前20个社区中，纽约市就占五席，其中排名全美第一的是布碌仑(布鲁克林)的Prospect Lefferts Gardens，地产税、保险和物业费占每月还本付息额的68.85%，加上以上费用，每月房屋持有成本高达9480.71元。

华人众多的法拉盛则高居全美第二，持有费用占每月本息额的64.84%，每月房屋持有成本为4951.88元；此外，华裔居民较多的大学点(College Point)也榜上有名，房屋持有费用占每月本息额的47.06%，排名全美第15、全州第四，每月房屋持有成本为3008.67元。

其他进入全美前20位的纽约市社区还包括布朗士区的Parkchester，持有费用占本息额的50.28%，排在全美第九、全市第三；以及皇后区的橡园(Glen Oaks)，房屋持有费用占本息额的45.88%，排在全美第19、全市第五。

排在全市第六位的则是近年来亚裔不断增加的皇后区杰克森高地(Jackson Heights)，房屋持有费用占本息额的44.45%。布碌仑两个华裔较多的社区羊头湾(Sheepshead Bay)和贝瑞吉(Bay Ridge)排在全市第九和第十位，比率分别为41.92%和41.86%。

另一方面，布碌仑的柯林顿丘(Clinton Hill)则成为纽约市房屋持有费用占每月本息额最少的社区，比率为16.64%。地产人士指出，这主要是因为该社区大多为联排别墅，地产税和物业费比其他房屋类型要小。

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来源：纽约人

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