难以置信！美国待售房屋的数量正趋于正常

据纽约邮报6月5日报道 愿意承受当今高抵押贷款利率的购房者会欣喜地发现，有很多房子可供他们考虑。

在Realtor.com最新的月度住房报告中，5月份待售房屋的总体数量实现了连续7个月的增长。Realtor.com的高级经济学家Ralph McLaughlin表示，最让我关注的是库存量正在急剧上升，与去年同期相比，市场上的房屋数量增加了35.2%，这是一个朝着正常方向发展的令人难以置信的趋势。

Realtor.com的经济数据经理Sabrina Speianu说，虽然房地产市场仍处于卖方市场，但随着明年抵押贷款利率的下降，待售房屋数量的增加，预计房地产市场将向有利于买方的方向转变。

房价季节性上涨

5月份，全美房屋挂牌价中位数继续季节性上涨，涨幅为0.3%，达到44.25万美元，而4月份为43万美元。（去年5月份的挂牌价中位数为44.1万美元）。Ralph说，低价住宅库存的增长速度快于其他部分，市场上20万至35万美元区间的房屋数量增加了46.6%，受库存和价格限制的买家肯定会对此表示乐意接受。

除了挂牌价，买家和卖家可能还想了解每平方英尺的挂牌价中位数，与2019年5月相比，今年5月的中位数价格上涨了52.7%。对于在新冠大流行之前买了房的卖家来说，还有一个好消息，即与2019年5月相比，今年5月的一般挂牌房价增长了37.5%。

高抵押贷款利率对住房的影响

尽管挂牌水平整体上在上升，但高抵押贷款利率让一些卖家保持观望状态。与去年同期相比，今年5月的新房销售量增加了6.2%。但这几乎是4月份新挂牌水平的一半，4月份的增长率为12.2%。如果抵押贷款利率如期下降，势必会有更多卖家涌入市场。Sabrina表示，我们预计，随着利率在明年缓慢下降，销售活动将正常化。

美国最大城市的挂牌量整体上升

5月份，美国所有四个地区的活跃房屋存量都比去年同期有所增长。南部地区继续保持领先地位，成为挂牌量同比增长最多的地区，5月份达到47.2%。西部地区待售房屋数量增长34.5%，中西部地区增长20.5%。西北地区远远落后于全美其他地区，增长率为9.4%。

与去年相比，50个最大城市的待售住宅数量也都有所增加。市场上待售房屋增长最多的城市是佛州的坦帕市（+87.4%）、凤凰城（+80.3%）和佛州的奥兰多（+78.0%）。

与2017年至2019年的一般水平相比，5月份50个最大都市区中只有12个的库存水平有所上升。然而，值得注意的是，与上个月的7个城市相比，这一数字有所增加。住房存量高于大流行前水平的、排名靠前的几个大城市主要位于南部和西部，包括德州奥斯汀（+33.6%）、德州圣安东尼奥（+31.8%）和丹佛（+22.0%）。

Sabrina解释道，虽然今年5月的挂牌量与前三年相比有了很大提高，但“与2017年至2019年的一般水平相比，仍下降了34.2%。

房屋继续快速售出

今年5月，一般房屋在市场上的停留时间为44天，比去年多一天。挂牌页面上房屋供应量的增加可能是房屋出售时间略长的原因。

Sabrina说，由于库存持续增加，房屋销售依然低迷，5月份是连续第二个月房屋在市场上的停留时间比去年更长。不过，一般房屋在市场上停留的时间比2017年至2019年5月的平均时间少8天。