墨尔本平价又宜居的郊区越来越少！「伴娘区」都高攀不起了

由于买家对绿地、学校和便利设施的强烈需求，墨尔本数十个宜居郊区，即便是在边远地区，房价也开始房价，使它们变得难以负担。

PRD的宜居房产指南报告揭示了过去十年一系列宜居和负担得起的邮政区名单，但现在这些地区的房价已被买家进一步推升至遥不可及的程度。根据PRD数据，强劲的价格增长使它们的独立屋中价高出墨尔本整体中位数941,698澳元，单元房也超过了中位数价格613,023澳元。

Doncaster创下自2015年该系列报告开始发布以来最强劲的价格涨幅，达到64%。2024年3月，独立屋价格中位数已飙升至155万澳元。

紧随其后的是St Kilda，自2015年在PRD的报告中出现以来，其独立屋价格中位数增长了60.2%，达到130万澳元。而买家可以在海滨郊区以82.6万澳元的中位价购买到一套独立屋。

Greensborough曾多次被PRD列为既平价又宜居的郊区，如今，这里的独立屋价格已升至98万澳元。它上一次上榜是在2021年。

PRD Real Estate首席经济学家马迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，虽然St Kilda、Greensborough和Yarraville等郊区在过去几年一直被视为负担得起且宜居，但由于价格的大幅上涨，它们将在2024年不再上榜。

PRD的报告认为，如果一个郊区的房价中位数等于或低于墨尔本的整体房价中位数，那么这个郊区就是可以负担的。宜居的郊区必须在学校、医院、购物中心和绿地五公里范围内。

马迪亚斯莫还考虑了犯罪率、投资指标和新建筑数量，而这些指标每年都在变化。

她说，虽然这些郊区在上榜时被认为是负担得起的，但由于需求超过供应，许多买家现在都被这些地区的房价挤出了市场。

AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）博士也认为，越来越多的买家转向“伴娘”郊区，导致以前被认为更容易负担得起的地区房价上涨。

他补充说，许多买家愿意牺牲空间，在宜居的郊区购买房产。

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