[恐怖]重罚3万！大温物业经理这么不好当！？

5月前

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【加拿大乐活网lahoo.ca　轩轩综述】 BC省大温地区一名物业经理因行为不当被停职 1 年，罚款3万加币。

Donald Paul Nichol作为物业管理经理，并且在租赁协议上写错了地址，以及未能充分执行业主禁止养宠物和吸烟的要求，因此受到了BC省房地产监管机构的处罚。

图自：Murray Titus / CTV

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BC省金融服务管理局（BCFSA）上周在其网站上公布了这项上个月提出并达成决议的同意令。

在文件中，Donald Paul Nichol承认他在为其公司——位于BC省素里市（Surrey）的Pacific Quorum Properties Inc. 管理一处房产中存在多起不当行为。此外，他同意吊销执照一年，处以$30,000 的纪律处分和$2,000的执法费用。

这些处罚源于2016 年和2017年Donald Paul Nichol管理素里出租物业期间签订的两份单独的租赁协议。

当屋主聘请 Pacific Quorum Properties Inc. 管理租赁物业时，业主表示希望在租赁协议中加入禁止吸烟和禁止养宠物的条款。

但在第一份租赁协议中，Donald Paul Nichol完全没有加入此类条款；附录中增加了禁止养宠物条款，但并没有禁烟条款，且租客从未签署过这份附录。

当第一位租户发出通知，她将提前解除固定期限租约时，Donald Paul Nichol没有努力联系租户，以确保屋主拿到合同规定的租客提前终止合同将产生的$2,000罚款。最终，租户的$1,000押金被没收，但房东损失了另外的$1,000。

第二份租赁协议问题更多。根据处罚文件，Donald Paul Nichol没有在租赁协议的附录中加入禁止养宠物政策。在租户开始入住之前，他也没有收取租户的押金或进行入住检查。

此外，租赁协议中的房产地址甚至都写错了，当业主要求Donald Paul Nichol驱逐第二位租户时，住宅租赁部门注意到了这个错误。

在同意令中，Donald Paul Nichol承认了与该房产有关的几项不当行为，这些行为均属于《房地产服务法》（Real Estate Services Act）规定的三类中的一类或多类。

Donald Paul Nichol未能从第二位租户那里收取押金，未能进行入住检查，也未能按照业主的指示对租客进行信用检查，因此未能以客户的最佳利益行事。

Donald Paul Nichol未能按照业主的合法指示行事，未能在租赁协议中纳入客户要求的禁止养宠物和禁止吸烟条款，也未能进行信用检查。

对于上述所有不当行为，以及另外两起不当行为：未能在协议中输入正确的房产地址，未能做出合理的努力向第一位租户收取罚款，他未能合理的履行职责。

其受雇公司Pacific Quorum Properties Inc.告诉BCFSA，Donald Paul Nichol手中“拥有大量物业管理客户”，公司需要时间“为文件过渡做出充分的安排”。

鉴于此，监管机构下令从 6 月 21 日开始对Donald Paul Nichol实施停职，这距离监管机构接受其同意令提议大约一个月。

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