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刚刚，澳洲怒了！必须限制中国人！政府数据公布, "急须禁令"！一类人已买不起房了...

5月前

近期，澳大利亚税务局（ATO）公布的最新数据再次引发了人们对外国买家在澳洲房地产市场角色的热议。

这份报告不仅揭示了外国买家的投资趋势，也引发了关于住房可负担性和外国投资政策的广泛讨论。

中国买家蝉联榜首：投资热度不减

根据澳洲政府ATO的数据，2022-23财年外国买家在澳洲购买了5,360套住宅房产，总投资额达49亿澳元，平均每套房产价值91.4万澳元。

其中，中国买家再次成为最大的投资群体，仅中国大陆地区的投资提案就达到8亿澳元，香港和台湾地区的买家也贡献了1亿澳元的投资。

值得注意的是，外国买家的交易量和总值都呈上升趋势。

与2021-22财年相比，交易数量从4,228笔增加到5,360笔，总值从39亿澳元上升至49亿澳元。

这一增长趋势表明，尽管面临各种挑战，澳洲房地产市场对外国投资者仍具有强大吸引力。

投资热点转移：昆州异军突起

数据还显示，外国买家的投资热点正在发生变化。

虽然维多利亚州（墨尔本）仍是最受欢迎的投资地点，但昆士兰州（布里斯班和黄金海岸）的吸引力正在迅速提升。

值得一提的是，这已经是连续第二年昆士兰州吸引的外国买家数量超过了新南威尔士州。

然而，在高端市场方面，新南威尔士州和维多利亚州仍然领先。

维州吸引了最多的百万富翁买家，共有569笔交易价值超过100万澳元，而新州则有284笔此类交易。

公众反应：对外国投资的担忧加剧，尤其中国

尽管外国投资为澳洲房地产市场注入了活力，但也引发了本地居民的担忧。

悉尼科技大学澳中关系研究院的一项民意调查显示，高达83%的澳大利亚人认为政府应该限制中国投资者在住宅房地产中的投资量。

这一比例创下了该调查四年来的新高。

调查还发现，80%的受访者认为来自中国的外国买家推高了澳洲的房价，74%的人认为中国投资者对租赁市场产生了负面影响。

83%的澳洲人表现出对于中国买家的不满，认为应该限制中国投资者在住宅房市里的投资！

这些数据反映出澳大利亚公众对住房可负担性问题的日益关注。

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政策回应：新州调整外国买家征税

为了应对公众的担忧，新南威尔士州政府最近宣布了一系列针对外国买家的税收调整措施。

从2025年1月1日起，海外买家额外印花税将从8%增加到9%，海外业主附加土地税将从4%增加到5%。

这些措施预计在未来四年内将增加约16.8亿澳元的收入，用于解决住房危机。

专家观点：解决住房危机需多管齐下

然而，一些专家指出，简单地限制外国投资可能无法有效解决住房危机。

Juwai IQI的联合创始人David Ho强调，真正解决问题的方案包括限制人口增长、放宽分区限制、改善交通网络以及降低建筑成本等多个方面。

Ho还指出，外国买家对于开发商获得早期销售至关重要。每位外国买家通过促进开发项目的推进，实际上可能带动了四个新住宅的建设。

因此，过度限制外国买家可能会适得其反，导致房价和租金进一步上涨。

澳洲房地产市场的这一新动向凸显了政府在制定政策时所面临的复杂挑战。

一方面，需要回应公众对住房可负担性的担忧；另一方面，也要认识到外国投资对房地产市场和整体经济的积极作用。

只有通过多管齐下、兼顾各方利益的综合措施，澳大利亚才能在保持房地产市场活力的同时，有效缓解住房危机，为本地居民和外国投资者创造一个更加公平、可持续的房地产环境。

澳洲住房梦：

单身人士的遥不可及

在澳大利亚这片广袤的土地上，拥有一个属于自己的家曾经是每个人触手可及的梦想。

然而，随着时间的推移，这个梦想对于越来越多的人来说，正在变得遥不可及，尤其是对单身人士而言。

最新的数据分析揭示了一个令人震惊的现实：在澳大利亚最populous的州——新南威尔士州，一个拿着平均工资的单身人士需要将其82%的税前月收入用于支付平均水平的抵押贷款。

如果考虑到税收因素，这个比例甚至会超过100%。这意味着，对于只有一份收入的家庭来说，购买房产已经成为一个几乎不可能完成的任务。

这种情况并非新南威尔士州独有。

纵观整个澳大利亚，住房负担能力的问题普遍存在。

金融比较网站Mozo的分析显示，全国范围内，平均工资earner需要将84%的税后月收入用于偿还抵押贷款。

从维多利亚州的81%到北领地相对"温和"的46%，各州各地区的数据都在诉说着同一个故事：澳大利亚的住房市场正在将单身人士和低收入家庭排斥在外。

回顾历史，我们可以清晰地看到这个问题是如何逐步恶化的。

在20世纪80年代初，澳大利亚的房价收入比约为3.3，意味着中位房价是平均可支配收入的3.3倍。

到2015年，这个比例已经翻了一番多，达到了7左右。而今天，情况更是每况愈下。

这种变化不仅反映了房价的飙升，也折射出收入增长与房价上涨之间的巨大鸿沟。

造成这种情况的原因是多方面的。

持续上涨的房价是主要culprit，全国平均房价已经突破了95万澳元的大关。

与此同时，近期的利率上升更是雪上加霜，大大增加了购房者的还款压力。

此外，税收负担的加重也进一步挤压了人们用于住房支出的可支配收入。

这种状况对社会产生的影响是深远的。

对于许多单身人士来说，他们不得不重新评估自己的生活安排，要么无限期推迟购房计划，要么寻求其他替代方案。有些人可能会选择继续租房，尽管租金也同样面临着上涨压力。

还有一些人可能会考虑搬到更affordable的地区，尽管这可能意味着要离开他们熟悉的社交圈和工作环境。

更为担忧的是，这种趋势可能会加剧社会的不平等。

住房所有权正在越来越成为双收入家庭的特权，而单身人士或单收入家庭则面临着被边缘化的风险。

这不仅是一个经济问题，更是一个关乎社会公平和生活质量的重大议题。

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来源：澳洲红领君

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