撑不住！大温开发商高价买地被套牢，无力偿还贷款被法院强制出售

当地房地产市场最近出现了一波法院命令出售或止赎的浪潮，主要涉及计划在温哥华市中心或城市西侧黄金地段建造豪华公寓塔楼的开发商。

但是，在包括菲沙河谷在内的外围地区，计划建造规模较小的公寓楼的开发商也面临着被法院强制出售的命运，因为他们也因高利率和房产价值下跌而无力偿还贷款。

古德曼商业公司（Goodman Commercial Inc.） 专门从事投资和开发土地销售的亚当-劳伦斯（Adam Lawrence）说：“其他地方也出现了麻烦的迹象。”

该公司正在竞标代理菲沙河谷的几个住宅开发项目，这些项目都是法院强制销售的。

本周，该公司在市场上推出了位于兰里第204街和第70大道的一块2.26英亩的土地，开发商打算在这里建造三栋六层高的木结构项目，共有254个单元，包括一居室、两居室和三居室的混合套房。该地块的要价为1750万加元，被描述为准备就绪的服务地块，这意味着它需要连接到水、电和下水道等公用设施。

近几个月来，法院下令出售的第一波小高潮，如罗布森街（Robson Street）一栋28层的公寓楼或西区哈罗街（Haro Street）一栋55层的公寓楼，这些开发商在2016年至2018年的繁荣年份支付了数千万甚至数亿加元的价格购买他们的土地。例如，其中一项交易被认为是2018年大温哥华地区最大金额的土地销售之一。

许多项目涉及来自海外的资本涌入和具有雄心勃勃目标的开发商，但他们缺乏在当地市场中应对官僚机构的经验。

劳伦斯说，菲沙河谷新一轮的法院命令销售项目与COVID-19疫情后的土地销售有关，从2020年左右开始，开发商和消费者开始在大温以外和更远的地方寻找更多空间。在利率较低时，他们抬高了素里、兰里和阿伯茨福德地块的售价。

劳伦斯说：“现在，裂缝正在显现。利率上升，人们被套牢了。他们的资金没有预期的那么充裕，尤其是最近购买的开发商，因为他们支付了更高的价格。”

位于兰里的一个地块曾提交重新分区申请，并以不同的概念获得了一读和二读。随后，该计划进行了修改，增加了密度，必须由新的开发商重新提交。预售和营销尚未开始。

劳伦斯的同事马克-古德曼（Mark Goodman）说，这一趋势影响了各类项目。

他说：“从市中心的豪华公寓到菲沙河谷的联排别墅，过去的 24 个月对全国的建筑商来说都充满了挑战，不幸的是，情况在好转之前很可能会变得更糟。”

21 世纪不动产的哈普-凯拉（Harp Khela）专门从事素里的土地开发，他指出，与温哥华市中心的豪华项目不同，菲沙河谷的项目业主不仅资产增值较少，而且这些项目一般还处于早期阶段，这意味着业主还没有从重新规划或营销中获益。

如果土地所有者拥有两三个地块，并为现在价值下降的资产支付了高峰时期的价格，那么他们就会面临很大的压力。

“但如果他们购买了五个（开发项目）却没有出售，不得不持有，那么就没有足够的资产来偿还贷款人，”Khela 说。

然而，矛盾的是，他补充道，利率现在正在下降。当然，要看到利率下降对房地产价格和价值回升产生实质性影响，还需要更多的时间。

与此同时，他和其他人都表示，开发商面临着一个疯狂的时期，既要努力偿还贷款，又不能放弃已经建立起来的资产或价值。