作为华人置业的实控人，刘銮雄才是幕后大BOSS。无论是卖楼还是投资，没有他的授意，乖巧听话的甘比哪敢擅自行动。就算有这个想法，她也没那个眼光和能力啊。所以，这一次，大刘又憋着什么大招呢？
根据公众号平台最新的推送规则，如果不想错过八妹的文章，记得标星标哦，以前加过的也需要重新添加，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里。人生总会有遗漏，但是不要忘记 “添加星标”哦！！！最近，“香港女首富”甘比和刘銮雄联手，搞了几个大动作。先是在6月19日，甘比旗下的华人置业，一出手就是1.35亿英镑，要把伦敦西区的办公楼甩卖了。最近又有消息爆料，他们伦敦市中心金融城项目也要易主了。6月25日，华人置业盘中突然飙升，一度最高涨超40%。后来一查才发现，华人置业约2.31亿股股份，被存入中央结算系统，并存放在法国巴黎银行。市场纷纷猜测，这背后是刘銮雄在布大局，为接下来的资本大戏铺路。这几年来，甘比在刘銮雄的力挺下，成为华人置业掌舵人，她也从一个八卦记者，逆袭身家400亿的“香港女首富”。另一边，刘銮雄去年2次开记者会，都是为了甘比发声，还被认为是“护妻狂魔”。 但其实，刘銮雄首先是个精明到骨子里的生意人，他才不是什么恋爱脑。把甘比推上前台，既能展现他是宠妻好男人，又断了前女友争产念想，还分散了不少外界对他的注意力，可谓是“一箭三雕”。而作为华人置业的实控人，刘銮雄才是幕后大BOSS。无论是卖楼还是投资，没有他的授意，乖巧听话的甘比哪敢擅自行动。就算有这个想法，她也没那个眼光和能力啊。所以，这一次，大刘又憋着什么大招呢？
自从投资恒大亏了以后，甘比的口碑也从“女股神”，变成了“没头脑”，她明面上执掌的华人置业也亟待“回血”，于是频频甩卖资产套现。最近，华人置业正打算以8亿英镑的价格，把位于伦敦市中心Fleet Street 120号的金融城项目给抛售了。这可是他们在伦敦的超级大手笔，2011年花费2.8亿英镑拿下，曾经是英国《每日快报》和高盛集团的总部。 原本，华人置业是打算在这块宝地上大展身手，打造一座豪华新大楼，预计2026年就能落成，瞄准的租客都是跨国金融企业或相关机构，算是刘銮雄的“金融基因”的另类延续。另外，新大厦还包括一座21层的办公楼Evergo Tower，用来展示刘銮雄的私人艺术品，并且作为纪念集团成立100周年重点工作之一。原本非常重视的新大楼，如今还没盖成就着急卖掉，不免引人猜测：
答案是肯定的。从最新数据来看，甘比执掌下的华人置业，业绩出现了断崖式下滑。
2023财年，华人置业收入4.80亿港元，同比下降66.6%，利润为7683.2万港元，与去年同期的11.52亿港元相比，严重缩水。外界议论纷纷：不知刘銮雄是否有过懊悔？想当年，刘銮雄和甘比结婚后，就将旗下华人置业的股份分给甘比，更由她出任公司的行政总裁兼执行董事。借此，甘比身家达到400亿港元，一跃成香港最年轻的女首富。甘比上任后搞了个大动作，她力挺大刘的商场密友许家印，自2017年开始重仓恒大。起初一切安好，甚至在2018年账面浮盈超过100亿，甘比还一度被称为“女股神”。可等到恒大股价跌到2元/股时，华人置业开始割肉清仓。有人将这一情节，戏称为“老公重病内退，老婆被恒大实坑200亿”。也有人认为，恒大早就与华人置业达成了协议，甘比只是听从大刘的指令行事。事实上，2021年，华人置业巨亏损了35.14亿港元的原因，正是来自恒大股份的股息收入减少。华人置业从浮盈到巨亏，是甘比接手以后的成绩，这也被视作刘銮雄的大败绩。不过，在去年11月的发布会上，刘銮雄还否认“甘比投资亏损200亿”的传闻。他说，甘比反而凭借拓展艺术领域赚了200亿元。但外界不以为意。毕竟，从27岁起，刘銮雄就偏爱艺术品，有一套自己的艺术品投资经，还成为《ART News》评选的“世界顶级收藏家”，怎么会需要甘比为他拓展呢？同时，面对网上“甘比投资恒大亏损”的传闻，刘銮雄又变身“护妻狂魔”，回应说，甘比曾劝说自己放弃内房股，是他自己执意不听，如今亏损不怪甘比，也不怪许老板。刘銮雄认为，生意人投资有赚有亏，再正常不过。刘銮雄确实怪不着甘比。毕竟，他可是许家印进军香港资本市场的关键推手之一，他和郑裕彤们等香港富豪组成的“大D会”，给恒大输了不少血。早在2008年，许家印在牌桌上，结交到了刘銮雄等富豪。2009年，恒大港股上市，刘銮雄参与认购，成为恒大的投资者。此后十年间，刘銮雄又出手购入恒大发行的债券、投资恒大的地产项目。2017年起，大刘家族也通过私人途径和华人置业，大额增持恒大上市平台中国恒大，持股比例一度达到约9%。直到2021年恒大爆雷前夕，华人置业才频繁减持恒大股票，并产生亏损。 现如今看来，华人置业只能“亡羊补牢”，靠出售资产回血。6月19日，在出售金融城项目之前，华人置业刚挂出伦敦西区的14 St George Street办公楼，标价1.35亿英镑，试图在2016年1.2亿英镑的购入价上赚上一笔。可这大半年，甘比频频减持手上物业，都是折价大甩卖：2024年4月，甘比把湾仔壹环极高层公寓，以2100万港元卖出。这个价格比她2013年购入时的2270万元低了170万元。这意味着，持有公寓整整11年，贬值了约7.5%。今年年初，甘比卖掉铜锣湾东角道22号地铺，套现6000万元。2014年成交价为2.33亿元，算下来每平方英尺的价格超过56万元，而如今平方英尺仅约13.1万元，较高峰期低约76%。去年11月，甘比还以9700万港元，脱手了铜锣湾东角道24至26号，较10年前相邻铺位价格低79%.......
刘銮雄风流一生，到分家产时，甘比脱颖而出，被认为是大赢家。 众所周知，刘銮雄因丰富的“猎艳史”，获封“女明星狙击手”。他曾与关之琳、李嘉欣、蔡少芬等一众女星传过绯闻，并最终与两任妻子一任女友，生下了7名子女。而据大刘本人透露，娱乐圈的女友，仅占总数的1%。也就是说，他还有近千位圈外女友？2020年6月，刘銮雄的长子刘鸣炜套现离场，将持有的4.76亿股华人置业股份转让给甘比的3个子女，自己只拿每年30万港元的薪金。这样一来，甘比作为3个未成年子女的信托人，持有华人置业74.99%股权。嫡长子主动退场，外加财产分配，甘比一下子成了大赢家。不知多少人向她投来羡慕目光，奉她为顺利上位的狠辣女人。但2023年11月，又有消息传出，72岁的刘銮雄已修改遗嘱，将80%的财产转移给了刘鸣炜、刘秀融，即他与前妻宝咏琴所生的子女，甘比则爆冷出局。彼时，舆论一片哗然，刘銮雄也很快坐不住了。11月10日，他紧急召开记者会，一开场，就怒骂前女友吕丽君居心不良，并表示很后悔帮助吕丽君。 原来，他认定“刘銮雄甘比夫妇投资恒大亏损、甘比投资失利、刘銮雄修改遗嘱将财产都给前妻子女”等谣言，都是吕丽君找媒体写出来的。刘銮雄还当场表示，财产早已分配完毕。言下之意，他否认了修改遗嘱的传闻。事实上，这已经是大刘去年第二次开记者会了。2023年1月3日，刘銮雄也专门为甘比开了一场记者会，只为向外界澄清：
“我与吕丽君仅是一对子女的父母，除此之外，并无任何关系。”
至于记者拍到两人现身商场的画面，是吕丽君找自己有事相求，两人才在写字楼签署相关交易文件，并非所传“逛商场”。
想当年，吕丽君与甘比竞争上位，可惜棋差一招，沦为了局外人。 2008年，甘比被拍到怀有身孕，当年10月诞下一女。随后，刘銮雄当时的“正牌女友”吕丽君坐不住了，她以“刘太”身份公开表示，话里话外说甘比的女儿不是刘銮雄的，还阴阳道：不管是谁的孩子，她和刘銮雄都会照顾甘比。声明发出后，彻底惹怒了刘銮雄，他停掉了吕丽君的信用卡，还对媒体公开喊话：
“有的女人有钱便心痒想搞事，如果她（吕丽君）不高兴，大不了就离开，就算道歉100次也无法弥补。”
于是，吕丽君沦为大刘的前女友，在大刘口中的形象，也从恋爱初期的“为人单纯，性格率直，不做作，完全无心机”，变为“很蠢不是装的”，斥责她贪钱、无情。
另一边，甘比等了10年，终于换来了合法妻子身份。2016年11月，刘銮雄和甘比申请结婚，结果，吕丽君又跳出来找媒体爆料。刘銮雄也毫不客气，直接在《星岛日报》上发文，公开说自己在2014年就与吕丽君分手了，钱也给了20亿，以后除了孩子两人之间没关系。刘銮雄直言：“甘比不贪钱，单纯，不是坏女人，一直照顾我和子女，心地善良。”
刘銮雄也是“股坛狙击手”。当年，他收购了华人置业后，狙击了李兆基的中华煤气，又盯上了嘉道理家族旗下上市公司香港大酒店，一连串动作让他收益颇丰。如今，刘銮雄因为身体原因，逐渐淡出华人置业的日常经营。不过，他仍然是华人置业的实际控制人，甘比虽被他推上前台，则更像是他的“代言人”。因为华人置业所有的决策，都是刘銮雄在背后操控。最近，华人置业的股价突然飙升，6月25日盘中一度暴涨40%，创下了2023年11月以来的新高，这让市场嗅到了不寻常的味道：刘銮雄到底在背后搞什么大动作？ 很快有人发现，6月19日，华人置业约2.31亿股股份（占股本12.1%）被存入中央结算系统（CCASS），并存放在法国巴黎银行，以当日收市价1.14港元计，市值约2.63亿港元。而从年报来看，刘銮雄与甘比合计持有74.99%、约14.31亿股华人置业。其中，有2.31亿股由Joseph Lau Luen Hung Investments Limited直接持有，数量与此次存仓数目一致，很大可能为同一批货。于是， 市场人士猜测，刘銮雄可能在为未来的资本运作布局。毕竟，他曾在2021年提出私有化计划，打算以4港元每股的价格回购25%的公众持股，溢价37.9%，总计19.08亿港元。完成私有化后，华人置业将从港股退市，甘比及其一致行动人将直接持有公司全部股份。当前，华人置业的股价，比私有化时作价低71.5%。市场猜测，刘銮雄可能正在寻求新的私有化机会，或者是酝酿着重组资产，如资产重组或业务转型。显然，大佬的每一步棋，都可能掀起一场风暴。事实上，华人置业已经与过去进行切割了。2023年，公司重归房地产主业，商铺、办公楼、住宅和工业大厦为主要资产。证券投资及财资产品组合仅剩余3.42亿港元，占资产总额比例下降至1.8%，非上市证券投资规模也只有2.9亿港元。根据2023年财报，在中国香港，华人置业资产主要包括：香港铜锣湾商铺、湾仔夏慤大厦写字楼、深水埗25层商住大厦、观塘33层工业大厦、荃湾工厦重建项目、西九龙的购物中心奥海城三期、中港荟、观塘合营住宅项目凯滙、九龙启德商住地块。内地方面，华人置业有北京希尔顿酒店的一半权益。酒店旁边还有个10层的写字楼，华人置业也持有半数股权。Fleet Street 120号，包括一个写字楼和一个历史建筑。St George Street 14号，一个永久产权的写字楼。Oxford Street 61-67号和Soho Street 11-14号，一个综合项目。St James’s Square 11和12号，还有Ormond Yard 14至17号。
其中，前两项正是华人置业今年6月份刚要出手的资产，公司也正打算把更多精力聚焦到香港大本营。值得一提的是，虽然经历了恒大事件，但这并未动摇到刘銮雄的根基。2024福布斯中国香港富豪榜上，刘銮雄以131亿美元财富位列第6位，比去年还上升了2个名次。2021年-2023年，刘銮雄财富分别为135亿美元、136亿美元、132亿美元，财富值也是略有波动。这两年，别看刘銮雄总围着甘比转，多次开记者会澄清绯闻，实际上他这种级别的富豪，根本不可能是恋爱脑，精明利己才是他的本色。去年记者会上，刘銮雄直言不讳，他和甘比结婚另有目的：保住千亿财产。因为担心吕丽君利用子女，蚕食他的财产。后来分家产的事，无论是他长子还是甘比，都只有被他安排的份。像刘銮雄这样的超级富豪，经历过多少风浪，怎么可能是傻白甜，他做任何事情考虑的都是：怎么做才对自己最有利，爱情婚姻不可能左右。 参考资料：
《恒大鲸落之后 刘銮雄的华人置业要走向何方》，观点网
《香港女首富甘比再售金融城开发项目，错失成为汇丰英国总部机会》，全球地产投资笔记
《刘銮雄，突发！》，券商中国
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