没买到心仪新房,他们花费200多万镑,直接把老房子拆了重建!
Lisa和丈夫Jeremy Connick住在伦敦西南部温布尔登(Wimbledon)的一所老房子里。
这所房子是Jeremy与已故妻子于2003年购买的,修建于20世纪30年代,面积约为2,700平方英尺。
前妻去世后,他和现任Lisa慢慢走到了一起,两人膝下共有五个孩子,年龄都在20多岁。
近些年来,他们发现自家房子的问题变得越来越多,水压不稳定、电线老化,布局过时、阁楼天花板太低……这些问题也严重影响了生活品质。
今年60岁的Jeremy表示:“这其实是一栋很棒的家庭住宅,有一个美丽的花园,但问题是,它是平房,二楼层高很低,我的头会不停地撞到屋顶上。”
对于57岁的Lisa来说,老房子最大的问题在于一楼的空间太过分散,厨房、餐厅、客厅都胡乱分布在各处。更糟糕的是,她和Jeremy大部分时间都待在厨房,但厨房外面却是车库,视野非常不好。
两人不想忍受老房子的缺陷,便萌生了搬家的念头。
在新冠疫情爆发之前,这对夫妇决定搬到伦敦西部诺丁山,开始新的生活。他们将旧房子挂牌出售,很快找到了买家,两人也开始寻找新房子。
但接下来,一系列的封锁打乱了原来的计划。他们不仅失去了买家,也丧失了搬家的愿望。
Lisa和Jeremy意识到他们很幸运能拥有一个大花园,而且他们的房子离开放式绿地Wimbledon Common只有几步之遥。不仅如此,温布尔登当地还有很多不错的商店、咖啡馆和餐馆。
于是,他们将房子从市场上撤下,开始考虑对老房子进行改造。
但很快,他们意识到,彻底改造房子,加高屋顶以提高天花板高度的成本非常高。
最终,深思熟虑后,他们决定拆除这栋老旧的小房子,用价值200万英镑的“生态住宅”取而代之。
“如果单纯从金钱和投资的角度考虑,这可能是一个相当大胆的决定,”Jeremy说道,“但现在我们打算在这里继续生活20年,这无法仅用钱来衡量。”
而且,由于增值税规则,他认为重建虽然昂贵,但比翻新更有性价比。因为装修商需支付全部20%的增值税,但新建商可以申请退税。
做好决定后,Lisa和Jeremy就立即展开了轰轰烈烈的新建工作。
2021年4月,他们的规划许可获得批准,在朋友的推荐下,他们聘请了一家设计公司,建造一座带有四间套房的开放式新住宅。
拆除工作在几周内就要开始,为了不影响修建工作,Lisa和Jeremy预订了从意大利Puglia到肯特郡Canterbury的徒步旅行,这花费了大约6个月的时间。
当他们回到英国后,旧房子已经被夷为平地,新房子正在慢慢成型。两人便在诺丁山租下了一套房,暂时搬了进去。
Jeremy选择的是一种拼装式的“生态住宅”,其木结构先在工厂建造,然后再送到现场像拼图一样组装起来。之所以选择这种技术,是因为它是一种比传统砖块和砂浆更节能的建筑技术。
2023年7月,房子修建成功,Lisa和Jeremy搬回了自己的家。2个月后,他们又完成了全部的软装。
新的房子外观是浅砖色,占地面积与旧房大致相同,但因为良好的设计,面积达到了3,300平方英尺。
为了和附近的其他房屋保持一致,设计师专门打造了倾斜的屋顶轮廓,这也能最大化利用空间。
由于Lisa和Jeremy更喜欢待在厨房,因此,整个房子以厨房为核心,新的厨房位于房屋后部,可以俯瞰花园,也可以方便地通向用餐区和休息区。
厨房设有巨大的天窗和三面俯瞰花园的观景窗,视野很好。
花园也进行了类似的分区,设有室外厨房、草坪、菜园和休息区,傍晚时分,躺在休息区,还可以欣赏到美丽的夕阳余晖。
室内设有充足的存储空间,还有空间容纳一间小书房,一间健身房,以及一间杂物间。
新房子的高度与邻近房产差不多,楼上的卧室也终于有了足够的层高。
Jeremy表示:“我们所做的环境改善是巨大的。有热泵、三层玻璃、大量隔热材料。房子不需要煤气,且电费与以前相比微不足道。”
修建新房的工作花费了这对夫妇大约两年半的时间,并耗资近200万英镑。
如果Lisa和Jeremy按照原计划直接出售这栋房子,其售价将达到370万英镑左右,新房子的估价约为550万英镑。
如果再算上两人旅游时的开销和两年多的房租,仅从投资角度来看,这样的花费显然是不划算的。
然而,Jeremy却认为自己非常满意这个决定,他表示,如果按照原来的搬家计划,他们要为下一套房子支付约50万英镑的印花税。而且,他们很难再找到一栋会带来如此美好感觉的房子。
Jeremy说道:“我很难解释这种感觉,但当早上起床,拉开百叶窗,映入眼帘的就是美丽花园,这真是太令人愉悦了。”
虽然Lisa和Jeremy非常满意自己的新房子,但这里我们也提醒大家,如果有类似打算,也要注意以下几个问题:
1、是否能取到规划许可。众所周知,英国对规划许可有着极为严格的要求,且各个地区的规定并不一致。尤其是一些位于保护区或者特殊地区的房产,国家级保护建筑,规定更加细致,有时会要求房主不得随意改变房产外观。所以,大家有类似计划,一定要了解清楚当地议会是否会批准你的规划。
2、建造成本。受脱欧、疫情以及生活危机等因素影响。英国建筑工人严重短缺。FMB此前的调查就显示,三分之一的建筑商正在为木匠、瓦工和普通工人的短缺而苦苦挣扎。这也使得建筑成本日益增长,在自建房产前,大家最好对成本做一个简单评估,有时不见得自建会比购买新房划算。
3、其他隐形成本。修建新房还会存在一定的隐形成本,譬如,修建过程中可能很难住在原有房产,这就面临着租房的问题。这些隐形成本大家最好也列个清单,综合考虑是否划算。
ref:
https://www.telegraph.co.uk/money/property/demolished-house-built-2m-flatpack-eco-home/
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