温哥华批准这重要政策 猛增巨大住房空间！
（加西网综合）周三下午，温哥华市议会正式批准了即将大幅改变温市天际线景观的“视锥(view cones)”政策，这是自1989年实施限制建筑高度和形式的政策以来的最大修改。
这是市议会在本届任期内对建筑开发和住房政策做出的最重大的改变，但不包括省政府新立法规定的政策。
温市视锥政策正在发生重大变化。但总体而言，视锥政策（旨在专门保护特定公共空间的北向山景）基本保留。
市议会通过单独投票批准了温哥华市工作人员的建议，包括对一些选定的视锥变化进行独立投票，并进行了修订以纳入其他考虑和指示。但建议的主体部分获得了一致通过。
“没有灵丹妙药可以解决我们的住房危机。我们需要采取一系列措施，并制定协同政策来实现我们的目标，”ABC 市议员 Sarah Kirby-Yung 在今天的公开会议的闭幕词中说道。
目前，根据 1989 年的视锥政策以及几十年来的后续补充，共有 38 个公共视点，每个视点都源自公共空间的 18 个原点之一。
经今日批准后，新的2024年公众意见指南将公共视点数量减少了14条，从38条减至24条，修改了11条公众意见，并将原点数量减少了2个，总数为16个。
2024 年，取消 Laurel Landbridge 发出的 View Cone C。（温哥华市府）
其中一些变化改变了山景锥在公共空间的发散点，而其他变化则改变了受保护视野的边界，并完全消除了受保护视野，因为视野被高大的树木和浓密的灌木丛和树篱遮挡，一些保护市政厅历史建筑景观的南向视锥也被拆除，以开辟 SkyTrain 百老汇-市政厅站和奥运村站周围的交通导向型地产开发机会。
“变化已经发生，城市也确实在变化。因此，如果某个景观已经完全被削弱，或者因为建筑物阻挡了该景观而变得过时，那么我认为保留视锥是没有意义的，”市议员阿德里安·卡尔 (Adriane Carr) 在公开会议上表示。“我相信标志性的山脉和自然景观将继续受到保护，这是这座以景观闻名国际的城市的重要特征。我还认为住房是一项公共福利，我们作为市议会也必须关注。”
现有的 1989 年视锥政策地图及之前的修订：
1989 年视锥政策，包括之前的修订。（温哥华市）
1989 年视锥政策，包括之前的修订。（温哥华市）
1989 年视锥政策，包括之前的修订。（温哥华市）
2024 年新修正案的地图：
2024 年对温哥华视锥政策的修订（公众视点）。（温哥华市）
据市政府工作人员介绍，这些变化可以在 100 年内增加 1.08 亿平方英尺至 2.15 亿平方英尺的总建筑面积，例如用于市场住房、出租房、经济适用房、办公空间、酒店用途、零售/餐饮空间、娱乐空间、机构空间和其他用途。就住房部分而言，这可能会产生 23 万至 30 万套额外住房。
前 30 年的潜在开发容量在 810 万平方英尺至 54,000 平方英尺之间，其中包括 15,000 至 75,000 套额外住宅。
潜在额外开发容量的上限为 2.15 亿平方英尺的建筑面积，相当于 179 个奥运村社区、143 个 Bentall Centre 办公大楼、430 座 Telus Garden 办公大楼、326 座 Living Shangri-La 大楼（温哥华最高的建筑）、54 个 Senakw 租赁住宅开发项目、332 个 Hudson Bay 温哥华旗舰店大楼、或 121 个 Metropolis at Metrotown 购物中心。
据估计，在未来 30 年内，获得视锥放宽的地块中将有 5% 到 25% 得到重新开发。
考虑到视锥的位置，所有这一切都将发生在城市的中心区域——温哥华市中心半岛内和附近。
最大的单一开发容量增益来自对视锥 3.0 的调整，该视锥从伊丽莎白女王公园山顶的指定公共视点开始。这个宽阔的视锥被保留了下来，但其底部边界已被抬高，从而大大增加了公园北部坎比走廊沿线、中央百老汇地区和温哥华半岛部分地区的开发机会。对视锥 3.0 的修正占总开发容量增益的一半。
2024 年，伊丽莎白女王公园的 View Cone 3.0 发生了变化。（温哥华市）
2024 年，伊丽莎白女王公园的 View Cone 3.0 发生了变化。（温哥华市）
此外，还将根据具体情况特别考虑更高的建筑提案，这些提案可以延伸到“特殊市中心地段”的视锥区域。“特殊市中心地段”是指面积至少为 1.98 英亩的大型连续开发地段，例如位于布拉德街（Burrard Street）的占地 6.6 英亩的圣保罗医院园区在 2027 年搬迁和关闭后的未来再开发项目。
除了最低规模要求外，此类提案还必须具有卓越的建筑设计，并包含多种用途——包括经济适用房、商业用途、酒店和/或办公空间和社区便利空间，以及广阔的公共开放空间和以行人为中心的公共领域。
ABC 市议员彼得·梅斯纳 (Peter Mesizner) 在昨天的公开会议上表示：“视锥政策的现代化平衡了对更多住房的需求，同时保持了宜居城市，彰显了其与山脉和海洋的独特联系。”
昨天批准的变更源于市议会于 2023 年 10 月批准了梅斯纳的一项成员动议，该动议指示市政府工作人员审查视锥政策，并报告有关允许更多住房和工作空间的修改建议。
梅斯纳认为，视锥体的改变不仅可以提供更多的住房和工作空间，而且还将产生新的重大社区便利设施贡献 (CAC)。
此外，市议会批准了市政府工作人员针对温哥华半岛市中心以外地区建议的建筑物遮挡指南。建筑物遮挡指南旨在减少公共公园、广场、零售人行道和主要交叉路口的新建筑物遮挡时间。
温哥华半岛市中心以外的建筑物遮蔽准则的变化是，实施阶段简化为从春分到秋分的上午 10 点至下午 4 点，这标准化了百老汇计划最初采用的方法。新的政策适用于温哥华 85% 的土地面积，而不是之前根据地点高度不同的方法。但在许多地区，这将意味着建筑物遮蔽考虑的每小时持续时间的延长。
作为回应，除了批准对建筑物遮蔽指南的建议修改外，市议会还通过了一项修正案，指示市政府工作人员报告将春分至秋分期间的日照时间从上午 10 点到下午 2 点（而不是上午 10 点到下午 4 点）缩短为更短时间段的影响。市政府工作人员将在 2025 年初之前报告。
REF: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-view-cone-relaxations-building-heights-approved
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