短租法令生效后,纽约Airbnb房东转战Facebook非法出租地下室,称“失业后依赖此收入”
《纽约华人资讯网》出品,转载须征求许可,规范署名(公号名/ID/作者),违者必究
据商业内幕报道 2013年,Paul和妻子在皇后区Astoria购入一套联排别墅后,决定将地下室改造成供亲友居住的客房。
商业内幕新闻截图
为了偿还装修贷款,这对夫妇通过Airbnb在短期出租地下室。地下室包括一间卧室、一个起居空间和一个小厨房,他们很快迎来了大量的租客。Paul表示,由于Astoria是一个主要的住宅区,酒店数量有限且价格昂贵,这使得他们的地下室出租非常受欢迎。
几年过去了,这对夫妇仍然在短期出租地下室,但他们意识到自己违反了纽约市的新法,该法禁止大多数短租行为。
通过Airbnb,他们接待了来自亚洲、欧洲和美国各地的游客,以及前来探亲的客人。租客通常会住三到四天,有时长达两周。
Paul(为保护其家庭隐私,名字已更改)表示:“这带来了巨大的利润。”在旺季,他们最高每晚收费300美元,从未低于每晚150美元。据Airbnb收入报告显示,一个月的收入最高接近3000美元。然而,当2020年初疫情爆发时,他们被迫停止了Airbnb业务。由于地下室没有正式厨房,包括烤箱,他们无法进行长期出租。
几年后,当他们准备重新在Airbnb上挂牌时,纽约市政府通过了新的法规——被称为地方法18号(LL18),严厉打击短租行为。
根据新法,房主只能在批准的建筑中短期出租房间,每次最多接待两名客人,并且必须与客人同住。此外,法律要求客人可以进入整个单元,房内不得有锁门。所有潜在的房东都必须申请并获得城市特别执法办公室(OSE)的批准。对于重复违规者,罚款最高可达5000美元。
Paul和妻子提交了申请,但被拒绝。为了遵守法律,他们需要向Airbnb客人开放个人客厅和厨房。一位OSE代表建议他们可以对房屋进行一些修改以符合规定,但Paul和妻子觉得这些改变会“牺牲我们的隐私感”,所以放弃了在Airbnb上的出租计划。
自从去年9月市政府开始执行LL18以来,短租房源数量大幅下降。根据OSE的数据,2024年5月,纽约市的短租房源从去年8月的22,246个下降到近4,000个,减少了约82%。
截至6月24日,市政府已收到6,395份短租申请。OSE已批准2,276份,拒绝了1,746份,并要求2,269名申请人提交更多信息。
LL18旨在通过将原本留给游客的房源开放给长期租户,以应对城市的严重住房短缺问题。一些证据(包括来自加州尔湾的研究)表明,限制短租可以降低房租。尽管实施禁令还不到一年,尚不清楚纽约市是否达到了这一目标,但酒店价格确实上涨了。
失业后的重要收入来源
在申请被拒后,Paul决定寻找其他方式来短期出租地下室。他开始在各种Facebook群组中推广,并通过社区朋友宣传,很快就找到了租客。
由于许多前Airbnb房源消失且酒店价格上涨,生意一直不错。过去18个月,他经常将地下室出租给短期和中期租客,每晚收费150到200美元,每月收费2500美元。
Paul并不太担心被市政府罚款,因为他认为政府更关心关闭大规模的短租业务,而不是小规模的房东。OSE告诉《商业内幕》正在与Airbnb和其他短租公司合作,确保它们符合规定,然后才开始对违规房东进行罚款。
目前,Paul正接待一户等待新家装修完工的本地家庭。他们有很多常客,大多是从外地来的祖父母和其他希望住在Astoria附近的亲人。他说:“他们想要一个步行可达的地方,同时拥有酒店没有的家庭设施。”
Paul认为,纽约市的Airbnb和其他短租业务应该受到监管,但他认为LL18没有足够保护像他这样的中小房东,他们无法进行长期出租。
他说:“我同意这些法规背后的想法,我只是觉得这些法规设计得过于笼统。”
自从几个月前Paul从电视制作人的工作中被解雇后,这家人越来越依赖短租收入。他还认为,他们为需要在附近找到更实惠住宿的游客提供了服务。
他说:“我能想到的最佳用途就是将这空间出租给本地家庭。我们这样使用这个空间对Astoria有好处,对纽约有好处,也让我们在这里的生活更容易。”
微信扫码关注该文公众号作者