业主被吓坏:频收律师函 公寓大楼变惩戒所?
大多伦多密西沙加的一幢公寓的多名居民,被公寓大楼业委会和管理层频繁发出的律师信吓怕了。
据CBC报道,2022 年科姆斯(Richelle Komes)购买了这里的一套两居室公寓,自那时起情况越来越糟。2023年2月,她第一次收到其居住的公寓大楼管理部的警告信,称她允许一位访客(她的亲戚)过夜,并将车停在她的地下停车位内。
公寓经理在信中写道:“我们的访客似乎喝醉了,这对公共安全和大楼内的其他居民构成了危险。”
科姆斯说,她不知道有任何访客限制,当她向管理人员索要规则的副本时,却没有得到。
五个月后,大楼才正式定下访客限制,指任何客人每月到公寓过夜超过一晚,都需得到物业经理或业委会许可。
翻查资料,该幢公寓在2020年疫情期间,曾要求业主为每位长期留宿访客每日支付30加元,以应付用水量增加及大楼维护,最后在业主投诉下没有执行。
住户经常收到律师信
135 Hillcrest楼高22层,拥有341个住房。由三人组成的公寓委员会管理。
科姆斯是135 Hillcrest Ave. 十几位业主之一,他们对大楼的管理方式表示担忧。许多人表示,他们担心公寓董事会和管理层会骚扰和恐吓他们,因为公寓公司经常使用法律警告,而业主们表示,这些警告是为了让他们闭嘴。
从其中七封近年发出的律师信可见,业主们被指控的问题包括骚扰、违规、散布流言、制造噪音和诽谤等。每次业委会都命令业主支付发信引起的相关法律费用。
今年四月,科姆斯再收律师信,称她对业委会和其聘请的暖通空调工程公司发表诽谤性评论,行为构成工作场所骚扰。她被要求支付800元律师撰写该五页信件的费用。
我愤怒极了,信中的一切都不属实,科姆斯说。
另两名业主Arpil Dedhia和Dhawani Shah,去年就因百叶窗不符公寓大楼章程规定,与业委会陷入法律纠纷。
另一业主Raulson Sequeira今年一月,也收到律师信,指他与大楼工作人员争吵、散布流言并提出毫无根据的指控。信中又说他与其他居民搭讪。
到了二和三月,Sequeira再收到三封噪音投诉信,其中一封指他的女儿在走廊跑步。
他要求业委会提供监控录像,以证明他的女儿奔跑并造成相当大噪音,但对方却回复称没有此类记录。
Sequeira觉得,自从他提出包括大楼访客限制及业委会常卷入诉讼等意见后,自己就被针对了。
第一次置业的Sequeira对此感到很难过,这原本应该是一个理想家园才对。
业主Steve Moran则表示业委会管理的是一栋居民楼,不是惩教所。
总部位于多伦多的倡导组织安大略公寓业主协会 (COA) 的创始人兼首席执行官 Linda Pinizzotto 表示,业主和公寓管理委员会之间的纠纷很常见,但 135 Hillcrest 的问题数量听起来“极端”。
“业主委员会会需要冷静下来,记住他们确实代表业主,”Pinizzotto说。
律师Audrey Loeb则说,假如业主需要对抗业委会,她建议聘用律师遵循《共管公寓法》(Condominium Act)处理。
科姆斯说没有钱聘请律师,自去年起,她多次联系安省共管公寓管理局(Condominium Authority of Ontario)及安省共管公寓管理监管局(Condominium Management Regulatory Authority of Ontario)求助。
今年五月,Sequeira也联系了地区调解员希望排解纠纷,但两次联系业委会要求会面都未果。
一般而言,安省公寓业主如出现噪音或吸烟滋扰等争执,可到省內公寓管理法庭(Condominium Authority Tribunal)处理。安省政府表示,正考虑扩大法庭管辖权,以提供法院以外更经济快捷的纠纷排解方法。
135 Hillcrest大楼的业委会由三人组成管理,每年会有一个职位换选。另外,如能收集到15%或以上业主签名,就可召开会议,投票罢免业委会成员。
然而,部分业主表示与邻居沟通并收集签名并非易事,他们觉得无论是在大楼走廊还是公寓的手机通讯群组里,都受到监视,因此担心轻举妄动,会招来更多律师信及帐单。
业委会主席Ismael Jirby、大楼管理层和他们的律师都没有就事件作出回应。
编辑:YUAN
编审:言西早
图片:谷歌街景
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