攻略 | 香港留学生退租、退水电押金攻略！

又到了一年一度的毕业季，港漂留学生最近除了忙毕业的事情，还有一个头等大事：退租！

在香港留学结束之际，退租和退水电煤是每位留学生都将面对的重要事项。

以下是一份详细的退租与退水电煤攻略，希望能为即将离港的同学们提供便利与帮助。

香港租房一般是两年合约，并且“一年死约一年生约”。

死约是指租期间不能随意解除租约。生约则是指死约合同期结束后，租客可以续租，或提前解约，只不过需要提前一个月通知解约。

只要业主和租客双方同意，死约是可以提前解除的，只需订立一份“提前解约协议”。不过，死约不能单方面、无条件解除的，否则违约方必须向另一方赔偿，赔偿金额不超过由于解约造成的房租损失金额。

如果房子出了问题或找到下家接手，提前解约就不会花费太多。

租房合约按照条款规定到期就会自动解约。签了租赁合约后，住了一年而不打算续租的话，就需要提前一个月（即在住满11个月后）向房东提出解约。

如果2年租赁合约期满，业主随时可以取回处所管有权，双方无需向对方送达终止租约通知书，租约直接完结。

最好能保留书面证明（信件、短讯等），证明自己已经和房东解约。

如果还未期满，则需在正式退租前，提前联系房东或物业管理公司，提交退租通知书。

否则，业主可以将租客的退租通知视为无效。

提交退租申请后，按照房东或物业管理公司的要求，将房卡或钥匙归还。

不同住房可能有不同的归还方式，务必问清楚具体流程。

退租前，需清空房间内所有个人物品，确保房间恢复原状。

检查房间内的家具、家电是否完好，墙面、门窗是否干净。如有损坏或污渍，需及时报备并承担相应费用。

清理完毕后，拍摄房间照片或录像作为已清空的证明。

房东或物业管理公司会安排人员前来查房，检查房间的清洁和设备状况。如一切符合要求，将在退房后的一段时间内，退还押金至指定银行账户。

大多数情况下，业主在收回处所后7日左右，会把租赁押金免息退回予租客。

没有特殊理由，业主不应保留对方的押金。

如果碰到了房东扣租客的房租、押金等任何租务纠纷或咨询，可以去小额钱债审裁处的官网进行查询或申请起诉：

如果在租房时自行开设了水务账户，那么退租时就需要通知水务署结束水费帐户，并且申请发还押金。

申请结束水费账户，应该在用户权结束日之前的30天内（不少于14天）提出。

而申请途径可以分为经网上或电话申请、以邮递、传真、电邮或亲身办理。

如果要在网上申请的话，需要登入水务署官网账户，进入“终止用户权及发还按金”页面，进行申请：

如果要以电话申请的话，可以直接致电香港水务署客户咨询热线，来申请结束账户。

水务署客户咨询热线：28245000

如注册用户已提前14天通知，水务署在收到注册用户的结束帐户申请后，会安排抄录有关水表的最后读数。

终结单会在帐户结束日期后的三个工作日内发出，并且会从押金中扣除仍未清缴的水费、排污费及其他欠款。

香港供电分成两家，中华电力（中电）和香港电灯（港灯）。

退电的流程就相对简单很多，大家只需要先打开中电官网：

找到“申请终止账户”，并经过以下4个流程，就可以成功终止账户，并收到押金。

而且，在申请过程中，大家还可以随时登录中电官网，查看申请进度。

退押金的方式，大家可以选择银行转账或支票。这样的话，即使你回到内地之后，也可以收到押金。

可以在港灯官网，直接申请退电：

或者填好“终止电力账户申请表”之后，邮寄、传真或亲自交回客户中心。

押金余款会在5个工作日内，以支票寄出或存入银行户口。

全港的煤气供应商都是中华煤气Towngas，全港都分布着服务中心。

结束煤气账户的时候，需要最少两个工作日前通知煤气公司，约工作人员到家里来查煤气表，并且把煤气阀关掉。

最简单的方法是在办公时间内去任何一间煤气客户中心，也可选择致电客户服务热线：2880 6988。

或者登录中华煤气Towngas的官网，选择“结束煤气账户”，并按要求填写信息：

申请时，记得提供自己的号码，以及要终止煤气服务的地址及电话，还有你的通讯地址及联络电话，以便日后寄上押金和总结单。

根据租约类型和个人计划，合理安排退租时间，确保在合约到期前或双方协商后完成所有退租手续。

在入住前，需要拍照或录像作为证明。要留意入住前墙面、地面、家具等，是否有明显瑕疵或损毁，以防后续退租时产生纠纷。

确保所有与房屋相关的费用（如电费、水费、煤气费等）均已结清。

了解香港租房法律，知道自己在租约中的权益和责任，必要时可寻求法律帮助。

如有闲置物品，可通过二手平台转让给学弟学妹或捐赠给慈善机构，减少浪费。

希望这份攻略能为即将离港的香港留学生提供全面的指导，确保退租过程顺利无阻。