旧金山全美率先禁用租赁定价软件

旧金山全美率先禁用租赁定价软件

3月前

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据福克斯地方新闻2号电视台报道，旧金山是全美第一个禁止房东使用大型软件设定租金价格的城市。

旧金山市议会7月30日（周二）晚上就此问题一致投票。

这项新法律关注的是一种非常特殊软件，这种软件通常由大型业主和拥有大型公寓大楼的公司使用，以确定租金成本或是否出租他们的单元，以保持低供应和高需求。

该软件允许房东输入有关其房产信息，然后程序的算法会汇编这些数据以建议对业主有利的租金价格。

图：RealPage公司可根据不同的商业活动提供适用不同场景的软件。RealPage公司官网

旧金山市领导表示，多达70%的大型业主和公寓公司使用这种软件，这相当于价格合谋，最终导致住房成本上涨。

正在竞选市长的市议会主席佩斯金（Aaron Peskin）提出这项法令，将使用此类程序定为非法。

佩斯金表示，在过去，竞争对手之间的勾结发生在烟雾弥漫的密室中，这项禁令旨在遏制“新形式的价格操纵”，从而降低租金，并将更多公寓推向市场。

制作这种定价软件的一些公司是RealPage和Yardi system。

RealPage在其网站上已经发布一份长达四页的文件，为自己辩护。其中一部分称：“虽然 Real Page收入管理软件可以帮助住房提供商分析其房产数据并确定其每个楼层平面图的供应与需求如何比较，但该软件仅提供建议。”

Real Page和Yardi已成为美国其他城市和州（包括华盛顿特区）和亚利桑那州总检察长提起的多起价格操纵诉讼的目标，以及田纳西州的一项集体诉讼。

如果物业管理公司和房东在旧金山使用此类计划，他们每次违规可能面临高达1000元罚款。

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来源：湾区在线

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