【不可估量】国际学生和年轻人正在改变墨尔本老派区域...

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Bendi新闻

4月前

前言

与我们所熟知的

拥有各大连锁和品牌林立的

国内商业街不同，

墨尔本一些区域的居民

更偏爱 “Old Fashion”

喜欢有个人特色的商铺或餐厅

然而，随着年轻生命力和国际学生们的涌入

很多地方都在逐渐发生变化...

在 Hawthorn 经营着唱片和咖啡店Alley Tunes 就曾抱怨过17年里Hawthorn 的各种变化。人流量的增加是大家都愿意看到的，然而他并不习惯大量的连锁、奶茶店和寿司店的涌来。

“Hawthorn 街道上的行人流量无疑是增加的”。斯威本大学（Swinburne University）的学生人数从约 8000 人增加到今天的 13000 人。

“在 2020 年，当大流行关闭面对面的教育近两年时，行人流量仿佛一夜之间消失了。但现在已经恢复了。并且这里新开了很多连锁店、奶茶店和寿司店。追逐着年轻人的步伐。”

这里的零售业正在发生变化，因为人口结构正在慢慢地发生变化...

Hawthorn 曾是典型的‘旧墨尔本’地区，拥有许多豪宅，坐落在缓缓起伏、绿树成荫的街道上，有些甚至位于雅拉河美丽的河岸边。

距离市中心仅 3.5 公里，自然美景及其豪华的社区设施，包括 Hawthorn 水上中心和旧市政厅的艺术中心都很好的诠释了 Hawthorn 为何被称作富人区，以及目前为约 $277 万澳元的房屋中位价。

墨尔本最昂贵的私立学校也集中在这里及其周边。像MLC、Scotch、Xavier 和 Ruyton 这样的学校的学生每天都经过这里，许多人乘坐 16 号电车沿着 Glenferrie 路上下行。

然而，根据最了解这个郊区的居民们的说法，这里过去的奢华正在随着时代的变迁而逐渐消退，每年都有数千人搬进新建的公寓和联排别墅。

2001年，公寓占该郊区 9100 个住宅的半数；而建筑热潮已经使这个比例上升到现在的近 12000 个住宅中的59%。

除了人口的增长，开发商们也被该郊区卓越的生活设施和公共交通吸引。

它景观优美，坐落在雅拉河畔，有着许多美丽的林荫道以及维多利亚时代和爱德华时代的建筑。还有着精致的街道，丰富的零售及餐饮选择，各种琳琅满目的时尚精品店。具有活力的社区生活配上宁静安逸的景观使其变得独特且极具吸引力。

此外，Hawthorn 有六个火车站在区域内或其边界上，有着五条电车线路，以及便利的公交车线路，使这里备受开发商的喜爱。

Hawthorn 最著名的 Glenferrie 路曾经满是精品、专卖服装店，而现在它逐渐成为一个以餐饮为主的街区。Glenferrie 路的这一转变部分是由于该地区公寓开发的繁荣所推动的，不断增长的人口密度以及学生的到来，使餐饮需求增长。“有的店里大概80%都是年轻人，他们已经成为了主要的顾客。”

这里多样化的人口结构和完善的基础设施也正吸引着各种类型的住宅开发，从高端的社区、现代化的中和项目，到复古的中低密度公寓。这里不再仅仅是一个单一风格的区域，而是一个更为丰富多彩的社区。