【不可估量】国际学生和年轻人正在改变墨尔本老派区域...
前言
与我们所熟知的
拥有各大连锁和品牌林立的
国内商业街不同,
墨尔本一些区域的居民
更偏爱 “Old Fashion”
喜欢有个人特色的商铺或餐厅
然而,随着年轻生命力和国际学生们的涌入
很多地方都在逐渐发生变化...
在 Hawthorn 经营着唱片和咖啡店Alley Tunes 就曾抱怨过17年里Hawthorn 的各种变化。人流量的增加是大家都愿意看到的,然而他并不习惯大量的连锁、奶茶店和寿司店的涌来。
“Hawthorn 街道上的行人流量无疑是增加的”。斯威本大学(Swinburne University)的学生人数从约 8000 人增加到今天的 13000 人。
“在 2020 年,当大流行关闭面对面的教育近两年时,行人流量仿佛一夜之间消失了。但现在已经恢复了。并且这里新开了很多连锁店、奶茶店和寿司店。追逐着年轻人的步伐。”
这里的零售业正在发生变化,因为人口结构正在慢慢地发生变化...
Hawthorn 曾是典型的‘旧墨尔本’地区,拥有许多豪宅,坐落在缓缓起伏、绿树成荫的街道上,有些甚至位于雅拉河美丽的河岸边。
距离市中心仅 3.5 公里,自然美景及其豪华的社区设施,包括 Hawthorn 水上中心和旧市政厅的艺术中心都很好的诠释了 Hawthorn 为何被称作富人区,以及目前为约 $277 万澳元的房屋中位价。
墨尔本最昂贵的私立学校也集中在这里及其周边。像MLC、Scotch、Xavier 和 Ruyton 这样的学校的学生每天都经过这里,许多人乘坐 16 号电车沿着 Glenferrie 路上下行。
然而,根据最了解这个郊区的居民们的说法,这里过去的奢华正在随着时代的变迁而逐渐消退,每年都有数千人搬进新建的公寓和联排别墅。
2001年,公寓占该郊区 9100 个住宅的半数;而建筑热潮已经使这个比例上升到现在的近 12000 个住宅中的59%。
除了人口的增长,开发商们也被该郊区卓越的生活设施和公共交通吸引。
它景观优美,坐落在雅拉河畔,有着许多美丽的林荫道以及维多利亚时代和爱德华时代的建筑。还有着精致的街道,丰富的零售及餐饮选择,各种琳琅满目的时尚精品店。具有活力的社区生活配上宁静安逸的景观使其变得独特且极具吸引力。
此外,Hawthorn 有六个火车站在区域内或其边界上,有着五条电车线路,以及便利的公交车线路,使这里备受开发商的喜爱。
Hawthorn 最著名的 Glenferrie 路曾经满是精品、专卖服装店,而现在它逐渐成为一个以餐饮为主的街区。Glenferrie 路的这一转变部分是由于该地区公寓开发的繁荣所推动的,不断增长的人口密度以及学生的到来,使餐饮需求增长。“有的店里大概80%都是年轻人,他们已经成为了主要的顾客。”
这里多样化的人口结构和完善的基础设施也正吸引着各种类型的住宅开发,从高端的社区、现代化的中和项目,到复古的中低密度公寓。这里不再仅仅是一个单一风格的区域,而是一个更为丰富多彩的社区。
从商业地产的角度来看,Hawthorn 的变迁不仅仅是一个城市发展的缩影,更是一个充满机遇的市场。这个曾经以豪宅和高端社区著称的地区,如今正经历着快速的商业和住宅转型。
这一过程不仅提升了区域的活力和吸引力,也为投资者提供了广阔的市场机会。理解这些变化,将有助于把握未来的发展趋势,并在这个充满机遇的市场中找到成功的投资路径。
墨尔本东区富人区独家住宅楼投资机会
1,283平方米*,
拥有15个单元房的转角项目
可供项目增值、即时租金收益,以及分层所有权等多样化投资选择
CBRE 本期推荐
COMMERCIAL PROPERTY
Property Profile
项目介绍
34 Auburn Road,
Hawthorn, VIC 3122
土地面积:1283 平方米*
CBRE 很荣幸的带来了一个千载难逢的增值的增值机会。
大型住宅项目
多样化投资机遇
该项目为 1,283 平方米*的转角地块,有卓越的街道曝光率。
目前为大型单元住宅综合体,提供了翻新、扩建或重新开发(需遵循规划审批)等增值机遇。
可观的租金收入
同时,项目目前年租金总收入为 342,000 澳元*。包含了15套独立的公寓,均为双卧室住宅,配有厨房、客厅和浴室等完备且状况良好的设施,并且每户都具有各自的停车位。
在如今供不应求的租赁市场中,过去12个月里,Hawthorn单元房的租金上涨了17.6%
优越的高档住宅区
项目位于高端蓝带住宅市场,属于靠近市区的中高档住宅区,房屋中位价范围为 150 万至 260 万澳元*
区域内有着一系列知名的精英高校和私立中心,包括Scotch College, Carey Grammar, Trinity Grammar, MLC, Camberwell Girls' School and Xavier College 等。
同时,斯威本大学和墨尔本大学校区也坐落于此,有着庞大的学生人口,因此该区域不仅成为了成熟人群的首选居住地,也成了很多学生的理想地点。
并且,项目位于墨尔本 Hawthorn 最知名街道之一。Auburn Road 横跨多个区域,包括霍桑Hawthorn、Auburn,和 Camberwell 等,道路两旁有许多住宅区和商业区,包括公寓、独立住宅以及各类商铺和餐馆。
Auburn Road 也连接了多个重要的交通中转要道,是通往市中心和周边区域的通道。
CBRE
便利的交通
项目靠近 Auburn 火车站,Auburn 路上有着便利的公交车线路,以及靠近 Glenferrie Rd上的电车网络,公共交通便捷。
火车
Auburn Station 536m*
Glenferrie Station 926m*
Camberwell Station 1.5km
电车
76-Johnson St/Glenferrie Rd (Hawthorn) 761m*
75-Chrystobel Cres/Glenferrie Rd (Hawthorn) 824m*
77-Barkers Rd/Glenferrie Rd (Hawthorn) 869m*
75-Liddiard St/Glenferrie Rd (Hawthorn) 870m*
78-Fitzwilliam St/Glenferrie Rd (Hawthorn) 939m*
公交车
Rae St Auburn Rd 49m*
Harcourt St/Auburn Rd (Hawthorn East) 65m*
Carey Baptist Grammar SchoolWrixon St 252m*
*大约
Suburb Profile
区域介绍
Hawthorn
Hawthorn 位于墨尔本市区东南方向 6 公里,隶属于 Boroondara 市议会,独栋房屋中位价为 $2,882,000。
Hawthorn 2023 年预计居民人口为 23,991 人,人口密度为每平方公里 4,106 人。City of Boroondara 2023 年估计人口为 174,537。区域生产总值(Gross Regional Product)预计为 $140.1亿澳元。
这里除了学府林立还被各大富人区包围,其社区以精致的街道和丰富的文化及娱乐场所而闻名于世。同时,这里有着随处可见的林荫大道,精心设计的公园及植被景观等,给这里的生活带来的别样的情调。
时尚活力与平和宁静兼具,这种地理位置的优势也赋予了 Hawthorn 更加独特的魅力。
*大约
项目将于
澳大利亚东部时间
8月21日 (星期三)下午12:30
进行现场拍卖!
开放时间:
8月1日(星期四)11:00am-11:30am
8月7日(星期三)11:00am-11:30am
8月14日(星期三)11:00am-11:30am
欢迎随时咨询!
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(本文由客户提供,文章内容和信息仅针对澳大利亚)
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