从打工族到坐拥30套房,每年净赚超$10万!澳移民夫妇实现财富自由,成功秘诀竟是靠这个...
RealEstate近日报道,澳洲一对移民夫妇分享了他们建立价值1100万澳元“房产帝国”的经历。
Bharat Patel和他的妻子Vaishali从印度移民到澳洲,他们表示他们的房地产总值中有730万澳元是属于资产净值。
他们通过战略投资、精明的税务申报和上涨的租金实现了这个目标。
在过去十年里,他们购买了30处房产,其中有10处是在过去18个月内购入的。
Patel夫妇声称他们的房产总值中有60%以上是资产净值,贷款大约还有370万澳元。
这些房产分布在五个州,每年大约有39万澳元的总租金收入。
扣除房贷还款和其他持有成本后,Patel估计他们每年净赚超过10万澳元的被动收入。
他们投资策略是使用负扣税(negative gearing),这是一种税收优惠政策,使他们能够利用房产的净值进行更多的投资。
Patel解释说,这种方法使他们能够申报更多的税收优惠,并通过再融资(refinancing)来利用房产的净值为购置另外的房产提供资金。
通过再融资,Patel可以增加现有房贷的利息,进而申报更多的税收优惠。
负扣税政策允许投资者将投资物业的利息费用抵扣应税收入,从而减少纳税金额。
因此,通过增加房贷利息,Patel可以享受更多的税收优惠,节省税费。
“如果没有负扣税,我不会使用这个策略,我可能会购买可以申报其他税收优惠的新房产。”
Patel的买房之旅始于2009年,当时Patel是一名年收入约5.4万澳元的初级IT技术员,同时还在水果市场兼职。
这对夫妇购买了他们的第一处位于悉尼西部Doonside的房产,那是一套价值32.2万澳元的两居室房子,并加建了一间姻亲房以增加租金收入。
他们的投资方法随着时间的发展而演变。
到2015年,他们已经积攒了足够的资金在Schofields建造房子,还包括另一间姻亲房。
随着Patel的年薪增加到大约18万澳元,加上Vaishali在托儿所工作的收入,他们积极扩展投资,在布里斯班、Ipswich、凯恩斯和黄金海岸购置房产。
由于创纪录的低利率,2021年的房市十分繁荣,这也帮助提升了他们的房产组合。
到2022年,Patel从IT行业转型,开始了自己的房地产业务,增加了他的收入和借贷能力。
这种转型使这对夫妇在2023年购买了额外的10处房产,包括南澳、塔州和珀斯的房子。
Patel最近的买房的房价差异很大。
他们买了一些价格较低的房产,例如一处价值6.5万澳元的房产,以改善现金流。同时,他们也买了一些价格较高的房产,例如一处价值47.5万澳元的房产。通过这种多样化的投资策略,他们可以在不同的市场条件下实现不同的投资目标。
Patel建议那些想要像他们一样成功的投资者要尽早开始投资,并且在选择房产时要有策略。
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(本文由客户提供,文章内容和信息仅针对澳大利亚)
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