北加州湾区硅谷房价持续攀升，豪宅市场与可负担住房形成鲜明对比
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北加州湾区的房地产市场在2024年6月展现出强劲增长势头，孙斯陶发现，豪宅买家在湾区当地九县地区的市场活动显著增加，推动房屋售价中位数上升至140万美元，相比去年同期上涨了6%。
根据加州房地产协会高级经济学家Oscar Wei的分析，这一趋势主要受到高价区域房屋销售的推动，尤其是在圣马刁县和圣塔克拉拉县等地，豪宅销量的显著增长更加凸显了这一现象。
在市场表现上，阿拉米达县和旧金山的房屋售价中位数分别为137万美元和165万美元，而圣马刁县和圣塔克拉拉县的房价则分别达到了211万美元和196万美元。康曲柯士达县的房价相对较低，为90.3万美元，但即便如此，该县的房价也有所上涨，反映出整个湾区的市场热度。
指南针（Compass）公司的最新数据显示，圣马刁县的整体房屋销量年增长率为11.5%，而售价超过500万美元的豪宅销量猛增了29%。在圣塔克拉拉县，房屋销量较2023年增长了18.5%，而高价房屋销量更是飙升了63%。这些数据揭示了湾区高端房地产市场的强劲需求和持续的买家信心。
然而，美国房贷利率的上升给许多资金有限的买家带来了挑战。根据房利美的数据，美国30年期房屋抵押贷款利率在5月初曾达到7.22%的高位，虽然目前略有回落至6.78%，但这微小的变化仍对购房者的还款压力产生了显著影响。例如，在湾区，购买房价中位数的房屋，每月的还款金额已经从7,618美元降至7,287美元，但这一变化对预算紧张的买家仍然构成压力，导致他们在购房决策时更加谨慎。
在房源供应方面，尽管高利率使部分买家望而却步，湾区九县的房源数量在6月仍比去年增加了7.7%。其中，阿拉米达县和圣塔克拉拉县的新上市房源分别增长了21%和15%。尽管如此，市场竞争依然激烈，特别是在入门级独立屋市场中，买家仍然面临激烈的竞价环境。
然而，豪宅市场的热度和高房价对可负担住房的建设产生了深远影响。根据加州财政厅的数据，尽管巴洛阿图在过去十年内建造了约1000栋房屋，但距离满足可负担住房的建设目标仍有很大差距。从2015年至2023年间，巴洛阿图仅建造了200个非常低收入和低收入住房单位，而目标则为1100个。这使得年轻家庭难以在巴洛阿图安家，进而影响了当地学校的招生人数。
加州教育厅长瑟蒙德（Tony Thurmond）表示，加州学区在教师可负担住房建设上仍面临严峻挑战。他计划在加州学区拥有的剩余土地上，为教师兴建多达230万套可负担住房单位，以解决教师短缺与可负担房屋短少的问题。他指出，这不仅是解决住房危机的关键，也是缓解教育人员短缺的重要措施。
洛杉矶联合学区是少数几个成功为教育工作者建造可负担房屋的学区之一，但这一成功模式尚未在全加州范围内普及。瑟蒙德计划在加州范围内推广这一模式，并在即将召开的住房高峰会上，制定新的住房建设计划，以确保教育工作者能够在工作地点附近负担得起的住房。
随着房地产市场的变化和美国房贷利率的不确定性，孙斯陶认为湾区房价的未来走势仍有待观察。然而，如何在高房价环境下提供足够的可负担住房，特别是针对教师等关键群体的住房需求，仍是政策制定者面临的重大挑战。
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