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最高涨72.5%!广州涨得最猛的10个小区

最高涨72.5%!广州涨得最猛的10个小区

10月前
编辑 | 大顺

当下二手房市场内卷得相当厉害,很多业主割肉大甩卖,甚至挂牌两年多都没人来看。

而目前链家网站上广州二手挂牌量还在不断往上涨,已达到14.3万+套

广州二手房难卖,已然成为众多业主的共识,不过并不是所有的二手房都很难卖


那么,目前的广州楼市,有什么小区具备不错的上攻势头?
01.
凯旋新世界广粤尊府
珠江新城东豪宅盘
近三年涨幅72.5%

凯旋新世界广粤尊府位于珠江新城东,南临珠江,北依珠江公园,区位优势明显。
该小区楼龄较新,属于小高层低密度纯豪宅小区,拥有4.8万平方米私家园林景观。
目前,小区叫价最贵的一套建面约223平户型,单价近34万/
与挂牌最贵的那套房子相比,2017年有一套面积段相近的房源成交记录,当时房源均价约8.6万/平,相当于6年房价涨了295%
据克而瑞数据,其最新成交价为300424元/㎡,相比2021年174119元/㎡的价格,近3年涨了约72.5%
02.
粤海丽江花园
大型花园式豪宅
近三年涨幅69.3%

粤海丽江花园位于金穗路,珠江公园北面,生活环境舒适。
而且周边的楼盘以大户型为主,圈层纯粹
小区由9栋楼组成,1栋户型涵盖建面约56㎡-133㎡一至三房,其他全是一层2户的板式豪宅,南北对流,面积段在167-285㎡四至五房

2021-2023年,成交价格基本在85404-144573元/㎡之间,近三年涨幅达到69.3%
03.
凯旋新世界枫丹丽舍
低密度花园小区
近三年涨幅52.9%

凯旋新世界枫丹丽舍,位于珠江新城CBD花城大道,北临珠江公园,南望中央公园和珠江,居住舒适度高,是市中心罕见的低密度花园小区
该小区于2005年建成,容积率2.83,共由12栋15-25层小高层建筑构成,其中T30和T3栋的中楼层户型视野较好。
2021年,该盘成交价格为116489元/㎡,如今,最新成交其实基本站稳178070元/㎡


04.
新城海滨花园(s区)

“老干部大院”

近三年涨幅49.5%

新城海滨花园,一线临江,安静舒适,地理位置十分优越。
该小区于2003左右建成,其中一期南区共8栋16-22层塔楼,2梯5户/2梯6户设计,户型涵盖刚需到豪宅产品,最低挂牌价14.6万/平最高19.9万/平
2021年的时候,该楼盘的成交单价普遍还在99533元/㎡;到去年小区成交单价接近15万/㎡,近三年涨了49.5%
05.
中海花城湾

“老干部大院”

近三年涨幅49.5%
小区北临花城大道,南临兴民路和临江大道,西临兴国路,东临猎德大道,而且地铁5号线猎德站入口就在小区楼下,交通十分便捷。
中海花城湾于2006年开盘,均价为1.2万元/㎡;2021年该小区成交均价为12.1万/㎡,去年该小区成交均价去到18.1万/㎡,近三年来该房源涨幅达到49.3%
06.
嘉裕公馆
珠城双子星之一
近三年涨幅28.5%

嘉裕公馆处于珠江公园、花城汇广场和珠江三者交汇核心点,配套成熟,生活烟火气息浓厚。
该小区建成于2014-2016年,户型涵盖建面约119-128㎡三房、147-159㎡三房和206㎡四房,户户带入户花园和超大阳台。
23年该小区成交75套,房源换手率和流动性都很好。
前段时间嘉裕公馆一套20万/㎡的3房,19.6万/㎡挂牌,1天就被拿下了。

近三年来,该小区涨幅达到28.5%

08.
翠城花园
拥有优质教育资源
近三年涨幅11.5%
翠城花园位于海珠中心区,宝岗大道与昌岗路交界,小区的最大优势就是拥有省一级幼儿园+省一级小学+直升第五中学附属初中优质教育资源优势。
翠城花园还是城市中心区大型园林小区,小区内拥有50000平方米中心园林,1000平方米星光泳池,3000平方米泛园林会所,居住舒适度很高。
2021年该楼盘的成交单价普遍还在50980元/㎡,到2023年成交单价56828元/㎡,近三年涨了11.5%
09.
万科城市花园
老黄埔大型花园式小区
近三年涨幅9%

该小区位于老黄埔文冲板块,毗邻老黄埔区府,位于临港经济区南片区,地段优势明显。
楼盘户型比较丰富,从两房到四房户型都有,主要以三房户型为主。
近三年来,该小区涨幅达到9%
10.
新世界东逸花园
天河公园西门必看盘
近三年涨幅5.5%

新世界东逸花园距离地铁21号线天河公园站,步行约400多米,对口学校是天府路小学+广州113中学,小区内部还带有会所和天府幼儿园。
该小区分五期开发,其中一至四期为一个整体,和五期分开管理。
户型方面,主要以100平方米以上的改善户型为主,总价约800-1600万。
近三年来,小区成交均价从79994元/㎡涨到84378/㎡,涨幅为5.5%
为什么这些小区能涨 接下来,二手房该怎么买?


盘点了以上楼盘,我们总结了广州两大买入指南。
1)要看流通性和交投情况。

判断一个小区流通性好不好,最直接的就是看成交量,成交量的多少直接决定了交投活跃度。
除了看单纯的成交量,还要看成交与挂牌的比值,如果低于10%则说明小区内部竞争很大。
2)选择有知名度的楼盘,未来即便流转也会更轻松。

现在不管什么吃的都是流量,知名楼盘的网红效应、流量会更高一些,有利于二手转卖,价值也站得比别人稳。
3)选择有突出价值点的小区,如强地段、优质学位以及稀缺园林等。

像上述提到的凯旋新世界广粤尊府、粤海丽江花园都位于珠江新城核心,有强地段支撑小区价值;
新世界东逸花园和翠城花园拥有优质教育资源,好的学校,能对房产价值有更大的加成。
来源:广州淘房志
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来源:GBA湾区资讯站

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