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最高涨72.5%！广州涨得最猛的10个小区

11月前

编辑 | 大顺

当下二手房市场内卷得相当厉害，很多业主割肉大甩卖，甚至挂牌两年多都没人来看。

而目前链家网站上广州二手挂牌量还在不断往上涨，已达到14.3万+套。

广州二手房难卖，已然成为众多业主的共识，不过并不是所有的二手房都很难卖

那么，目前的广州楼市，有什么小区具备不错的上攻势头？

01.

凯旋新世界广粤尊府：

珠江新城东豪宅盘

近三年涨幅72.5%

凯旋新世界广粤尊府位于珠江新城东，南临珠江，北依珠江公园，区位优势明显。

该小区楼龄较新，属于小高层低密度纯豪宅小区，拥有4.8万平方米私家园林景观。

目前，小区叫价最贵的一套建面约223平户型，单价近34万/平。

与挂牌最贵的那套房子相比，2017年有一套面积段相近的房源成交记录，当时房源均价约8.6万/平，相当于6年房价涨了295%。

据克而瑞数据，其最新成交价为300424元/㎡，相比2021年174119元/㎡的价格，近3年涨了约72.5%。

02.

粤海丽江花园：

大型花园式豪宅

近三年涨幅69.3%

粤海丽江花园位于金穗路，珠江公园北面，生活环境舒适。

而且周边的楼盘以大户型为主，圈层纯粹。

小区由9栋楼组成，1栋户型涵盖建面约56㎡-133㎡一至三房，其他全是一层2户的板式豪宅，南北对流，面积段在167-285㎡四至五房。

2021-2023年，成交价格基本在85404-144573元/㎡之间，近三年涨幅达到69.3%。

03.

凯旋新世界枫丹丽舍：

低密度花园小区

近三年涨幅52.9%

凯旋新世界枫丹丽舍，位于珠江新城CBD花城大道，北临珠江公园，南望中央公园和珠江，居住舒适度高，是市中心罕见的低密度花园小区。

该小区于2005年建成，容积率2.83，共由12栋15-25层小高层建筑构成，其中T30和T3栋的中楼层户型视野较好。

2021年，该盘成交价格为116489元/㎡，如今，最新成交其实基本站稳178070元/㎡。

04.

新城海滨花园(s区)：

“老干部大院”

近三年涨幅49.5%

新城海滨花园，一线临江，安静舒适，地理位置十分优越。

该小区于2003左右建成，其中一期南区共8栋16-22层塔楼，2梯5户/2梯6户设计，户型涵盖刚需到豪宅产品，最低挂牌价14.6万/平，最高19.9万/平。

2021年的时候，该楼盘的成交单价普遍还在99533元/㎡；到去年小区成交单价接近15万/㎡，近三年涨了49.5%。

05.

中海花城湾：

“老干部大院”

近三年涨幅49.5%

小区北临花城大道，南临兴民路和临江大道，西临兴国路，东临猎德大道，而且地铁5号线猎德站入口就在小区楼下，交通十分便捷。

中海花城湾于2006年开盘，均价为1.2万元/㎡；2021年该小区成交均价为12.1万/㎡，去年该小区成交均价去到18.1万/㎡，近三年来该房源涨幅达到49.3%。

06.

嘉裕公馆：

珠城双子星之一

近三年涨幅28.5%

嘉裕公馆处于珠江公园、花城汇广场和珠江三者交汇核心点，配套成熟，生活烟火气息浓厚。

该小区建成于2014-2016年，户型涵盖建面约119-128㎡三房、147-159㎡三房和206㎡四房，户户带入户花园和超大阳台。

23年该小区成交75套，房源换手率和流动性都很好。

前段时间嘉裕公馆一套20万/㎡的3房，19.6万/㎡挂牌，1天就被拿下了。

近三年来，该小区涨幅达到28.5%。

08.

翠城花园：

拥有优质教育资源

近三年涨幅11.5%

翠城花园位于海珠中心区，宝岗大道与昌岗路交界，小区的最大优势就是拥有省一级幼儿园+省一级小学+直升第五中学附属初中优质教育资源优势。

翠城花园还是城市中心区大型园林小区，小区内拥有50000平方米中心园林，1000平方米星光泳池，3000平方米泛园林会所，居住舒适度很高。

2021年该楼盘的成交单价普遍还在50980元/㎡，到2023年成交单价56828元/㎡，近三年涨了11.5%。

09.

万科城市花园：

老黄埔大型花园式小区

近三年涨幅9%

该小区位于老黄埔文冲板块，毗邻老黄埔区府，位于临港经济区南片区，地段优势明显。

楼盘户型比较丰富，从两房到四房户型都有，主要以三房户型为主。

近三年来，该小区涨幅达到9%。

10.

新世界东逸花园：

天河公园西门必看盘

近三年涨幅5.5%

新世界东逸花园距离地铁21号线天河公园站，步行约400多米，对口学校是天府路小学+广州113中学，小区内部还带有会所和天府幼儿园。

该小区分五期开发，其中一至四期为一个整体，和五期分开管理。

户型方面，主要以100平方米以上的改善户型为主，总价约800-1600万。

近三年来，小区成交均价从79994元/㎡涨到84378/㎡，涨幅为5.5%。

为什么这些小区能涨接下来，二手房该怎么买？

盘点了以上楼盘，我们总结了广州两大买入指南。

1）要看流通性和交投情况。

判断一个小区流通性好不好，最直接的就是看成交量，成交量的多少直接决定了交投活跃度。

除了看单纯的成交量，还要看成交与挂牌的比值，如果低于10%则说明小区内部竞争很大。

2）选择有知名度的楼盘，未来即便流转也会更轻松。

现在不管什么吃的都是流量，知名楼盘的网红效应、流量会更高一些，有利于二手转卖，价值也站得比别人稳。

3）选择有突出价值点的小区，如强地段、优质学位以及稀缺园林等。

像上述提到的凯旋新世界广粤尊府、粤海丽江花园都位于珠江新城核心，有强地段支撑小区价值；

新世界东逸花园和翠城花园拥有优质教育资源，好的学校，能对房产价值有更大的加成。

来源：广州淘房志

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来源：GBA湾区资讯站

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