北德州房地产市场在2023年底实现了价格上涨，但销量减少
中位价格小幅走高，但仍低于近期高点。
随着贷款利率从夏季高位回落，北德州的房屋市场在2023年底时价格小幅上涨，但销量减少。
根据 MetroTex 房地产经纪人协会和德克萨斯 A&M 大学德克萨斯房地产研究中心的数据，达拉斯-沃斯堡房地产经纪人在 12 月份售出了 6,416 套房屋，与 2022 年 12 月相比，成交量下降了约 6%。
上个月销售价格中位数为 389,945 美元，比去年同期增长 1.3%。
但北德州的房价仍低于 2021 年，当时的中位数略高于 40 万美元。过去十年，现房销售价格翻了一倍多。
由于2023年贷款利率飙升，当年达拉斯沃斯堡地区房屋销售和价格呈现下降。
在几个月前达到约 8% 的峰值后，长期固定利率贷款的平均贷款成本略低于 7%。
达拉斯住房分析师泰德·威尔逊认为，即使贷款利率走低，房价也不会上涨。
Residential Strategies 负责人 Wilson 表示：“对于潜在买家来说，负担能力仍然是一个重大挑战，因此我们预计 2024 年住房通胀率只会温和。” “买家不太可能像 2021 年贷款利率低得多时那样抬高房屋价格。”
德克萨斯州房地产研究中心也预计今年的价格只会略有变化。
德克萨斯州房地产研究中心研究总监丹尼尔·奥尼 (Daniel Oney) 表示：“我们呼吁到 2024 年底，价格持平或略有下降，这是全州范围内的预测。” “不同地区的结果会有所不同。
“利率上升后，DFW 的增长幅度较小，调整也较为温和。”
12 月份，北德州房地产经纪人挂牌出售的房屋供应量不足 20,000 套——供应量仍然很少。
威尔逊表示：“现有房屋供应仍然紧张，这在历史上曾造成过通货膨胀。” “由于许多房主仍然‘锁住房子’——不愿放弃 3% 至 4% 的住房抵押贷款——我们认为未来几个季度进入市场的新房数量不会有太大变化。”
待售二手房的短缺导致许多北德州的买家转向新房市场。
去年，达拉斯沃斯堡地区的建筑商售出了创纪录的 52,600 套房屋，第四季度北德克萨斯州的新屋开工量增长了 50%。
2023 年全年，北德克萨斯州的房地产经纪人已售出超过 84,000 套房屋，低于 2022 年的 100,000 多套。
Tarrant郡 12 月份房屋销售量最多，有 1,574 套房屋易手。自 2022 年 12 月以来，Tarrant郡的销售额下降了 8% 以上。
Dallas郡以 1,410 套销量位居第二。Dallas郡本月销售价格中位数为 360,000 美元，同比增长 9.9%，涨幅最大的是北德州。
上个月最高的中位价位于Collin郡，为 475,000 美元。Collin郡房价较上年同期下降约 3%。
由于德州北部人口大量增加，达拉斯-沃斯堡市场的住房需求持续强劲。全国房地产经纪人协会预测，达拉斯-沃斯堡今年将成为全美最好的本土市场之一。
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