加拿大房贷固定利率跌了1%至4.85%!现在是锁定好时机?!
据Global News报道，过去几个月，一些抵押贷款固定利率已经降了整整一个百分点，这让那些关注春季房市，或者需要续签房贷的加拿大人看到了希望。
专家表示，目前锁定较低的利率几乎没有什么不好，只是由于预测利率还会下调，锁定长期抵押贷款的话，可能最终的成本较高。
图源：51记者拍摄
在2023年底之前，可投保的5年期固定利率房贷的最低利率降至5%以下，这是自去年春季以来首次。
Ratehub.ca联席首席执行官James Laird表示，截至13日，加拿大贷款机构的同一产品利率低至4.84%。这比去年秋天的高点下降了一个多百分点。
Laird说，自10月下旬以来，债券市场情绪发生了变化，影响银行抵押贷款和其他贷款的利率。
随着加拿大经济走弱，通胀显示出降温的迹象，市场现在预期加拿大央行的“降息会更早到来”，而非“更长时间内保持较高水平”。
下跌的不仅仅是受欢迎的五年期固定贷款利率。Mortgage Outlet首席运营官兼经纪人Leah Zlatkin指出，三年期固定贷款利率也从近期的高点回落，仅略高于5%。
她表示：“与去年相比，现在是获得更低固定利率的好时机。”
利率下跌与2023年春“似曾相识”
Zlatkin也警告说，债券市场放松遭压制的风险仍然存在。
由于政府债券收益率以及固定抵押贷款利率都与央行政策利率的预期挂钩，一旦降息有任何推迟，都可能推高市场上的固定利率。
例如，通胀可能会维持在高位，使央行无法放松利率。Zlatkin说，这会限制房地产市场的交易，因为有资格获得他们能负担得起的利率的人越来越少。
Laird表示，当前债券市场的宽松与去年“几乎是似曾相识”，当时央行宣布“有条件暂停”加息，市场开始猜测降息即将到来，拉低了收益率，并促使正在降温的房地产市场迎来解冻。但是希望在6月和7月戛然而止，央行又连续升息，债券收益率随即大涨。
图源：51记者拍摄
Laird警告说，尚未预测到的任何全球事件或通胀障碍都可能影响加拿大央行的降息时间表。
因此，对于正在考虑申请首次抵押贷款，或者未来几个月即将续期的加拿大人，在市场放缓的时候锁定利率，“不会有负面影响”。
通过咨询贷款专业人士，可以在需要贷款的前120天就锁定利率。如果债券收益率继续下降，利率进一步下跌，可以换用新的低利率。Laird指出，如果趋势逆转、利率上升，你也会得到类似的保护。
如何获得最具竞争力的利率
Laird表示，多数利率比较网站提供的4.84%利率，主要面向有保险抵押贷款的房主或买家，贷款机构会向他们提供最具竞争力的利率。
截至1月12日，Ratehub网站显示，5年期固定房贷利率最低至4.79%。大银行如BMO的利率是5.19%。
Ratehub网站显示5年期固定利率。图源：Ratehub
Zlatkin说，如果今年上半年需要续签贷款，现在是时候把文件整理好，联系经纪人或其他专业人士，开始续签过程。
同时，消费者还有另一个选择。浮动利率目前比多数固定利率更高，因为它与银行的优惠利率挂钩，而优惠利率本身受央行政策利率变动的影响。
目前，5年期浮动利率在6.2%至6.7%左右。但是，如果预测可信，即央行降息，那么拥有浮动利率贷款的人会看到他们的房贷利率随着降息而下降。
这也有很多风险，就像去年发生的那样，利率在未来一年仍有可能上升而不是下降。不过，如果降息确实成为现实，在同一时间段内，浮动利率持有人比固定利率持有人支付的费用要少。
Laird说，根据Ratehub的抵押贷款定价和线索工具使用量显示，传统繁忙的春季房市开始之前，买家似乎“早早”有了兴趣。他预测房地产市场将迎来一个“强劲的年初”。他说：“应该存在大量被压抑的需求，因为去年的交易并不多。”
【警告】在加拿大房价“螺旋式下跌”中，此类贷款爆火!
小心家中鼠患！加拿大老鼠最严重城市排行榜:卑诗多市上榜
【奇葩】租客跟邻居打架,邻居的医药费竟要房东垫付?!
倒赔$1.9万!加拿大房东好悲催!提前两月叫租户搬离,却判败诉!
【震惊】解决住房危机思路:联邦政府:没房子住就给政府打电话!众多网友狂喷!
省长尹大卫写信给特鲁多，恳求央行9别再加息！房主扛不住了
加拿大租金再创历史新高,温哥华月租直逼$4000/月?
存首付能免税!加拿大首房储蓄账户刚开放就引几万人开通!74%是年轻人
高房价把经纪逼成“高危行业”? 加拿大经纪骗贷款被罚$5万!恐终生禁入
房东小心:亚裔男女租房后偷偷将房子卖掉,再申请房贷,已骗$140w
公寓Condo销量大幅下跌,创23年新低,独立屋房价跌13.5%
【震惊】华人博士生投毒:通过"门缝注药",导致邻居反复生病！
房价两年涨70%!加拿大25年华人老牌企业扛不下去!老板很绝望!
房东遭遇恐怖火灾:租客烧毁全屋!痛心提醒:不注意这事,保险不赔!
女房东气昏:房子被租客挂到airbnb赚钱，赶走还要赔$6K
加拿大32岁美女成百万富翁!分享懒人暴富秘诀:买公司+买房!
10次加息后,加拿大房价还上涨！卖家仍占主导,但最惨是这类房主
房产经纪夫妇100万买破房,花$35万装修成豪宅!抢Offer卖$170w
认准房价会涨！1/4加拿大人5年内准备买第二套房！35岁以下年轻人最猛
被罚140万!建千万豪宅可拖欠建商款!法官:合同未签字但有效
妈妈年赚6.7万,专为别人找福利房,自己却睡车里!名牌大学女儿也无家可归
【卖点】原房屋房贷利率1.97%，可转让给买家!但专家这样说
加拿大夫妻买房被坑!签完合同才发现漏水发霉!闹上法庭还被前房主反咬一口
查尔斯把庄园给威廉,威廉转头向老爹收租:想住就给钱,不然搬走?!
【哭昏】加拿大华裔房东把独立屋租给一家四口,上门收租傻眼了...
难!加拿大连续加息,大批房主换这种贷款"省钱"!有人用这招年赚$12000!
【百姓苦】央行再加息至5%,22年来最高！破产率、贫富差距加大
租客全家被驱逐: 只因天太热,让孩子在充气浅水池里玩了会儿...
华人区霸榜: 独立屋比公寓贵100%,要打拼10年才能从Condo搬到大House!
加拿大单亲爸爸年收入$7.5w,却养不起孩子,住的地方都找不到!
加国夫妇婚房卖了$190万,妻子差点一分钱都分不到,法官最后这样判
男房客起诉女房东!在自己没穿衣服时进入房间,还拿出证据!结果...
天价赔偿!新移民别动家门口树!男子砍邻居树要赔$1500000!
加州已经住不起了！美国2023年房租最贵10大都市区多数在加州
【心动】加拿大14个大城市买房很容易:年收入$3.3万+就够了!
加拿大邻里吵架闹上法庭!男子起诉3名邻居制造噪音还朝他吐口水,获赔$5000!
此大都市惊现$500租金房源!带泳池!房东条件:和陌生人“同床”
加拿大全国各城市地税大比较!最贵地税居然是这里!税率比温哥华还高?
小哥花100万买了套破房!砸36万装修成豪宅!月租$6500
【嚣张】租霸不交房租耍无赖!房东不收房租+送$1万 还是赶不走!
【爽翻】加拿大夫妇10年环游世界！优哉游哉却不用花1分住宿费！前提是...
陈佩斯家人炫富？细看这68岁喜剧大师的资产，才知道啥叫人生赢家！
索赔$200万:黑人夫妇起诉亚裔经纪人，中介不肯卖房给他们！
多大学生度假回来，发现床上睡着2个陌生人，行李被律师房东扔到外面
加拿大又要加息？美联储宣布：再加息75个百分点！加国会跟吗？
赴加5年买3套房！27岁华人女孩30W起步置业，如今收获满满！
资料来源: 加国无忧 图片来自网络 如有不当请联系删除
关于我们
点分享
点收藏
点点赞
点在看
微信扫码关注该文公众号作者