因为邻居家的植物，英国女子竟被贷款机构拒绝放贷？这找谁说理去……

关于日本虎杖的危害，我们之前已经为大家报道过不少。

这种植物因为会不断蔓延，破坏地基，且极难根除，素有“房产杀手”之称。

然而，很多人可能没有意识到，这种植物并不是只有在自己房产上才会造成损失，有时候，哪怕只是周边房产存在虎杖的踪迹，都有可能带来严重的影响。

【因邻近虎杖问题房主申贷被拒】

Lisa Best今年42岁，来自曼彻斯特，是一名职业房东。

大学毕业后，Lisa就投入到了房地产行业，并在23岁时购买了人生中的第一套房产。

Lisa表示，自己是在父亲的鼓励下进入这一行，她父亲最大的遗憾就是没有投资房地产，因此，随着她逐渐长大，父亲一直敦促她尽早开始投资。

如今，Lisa建立了价值75万英镑的房产投资组合，并靠着出租房产赚取了丰厚的收入。

虽然在过去的投资中，Lisa积累了大量的经验，也赚了不少钱，但事情并非一帆风顺，她也曾因为小小的一株日本虎杖遇到过挫折。

2018年，Lisa花费72,500英镑购买了一处二手房，并计划在翻修后租出去。

购入房产后，Lisa准备将房子重新进行抵押，以便释放出一些资金继续用于投资。

然而，万万没想到的是，在调查了房子的情况后，贷款机构却拒绝了Lisa的申请。

贷款机构称，Lisa房子旁边的小巷里有日本虎杖的痕迹，这可能会给房子带来潜在的风险。

得知这一消息后，Lisa彻底傻了眼，因为她购买房产时并没有进行房产检查，完全没有发现有日本虎杖的存在。

Lisa表示：“我后来想重新申请贷款，但根据贷款要求，如果距离房屋七米之内有日本虎杖，他们没办法批准，所以他们拒绝了我的申请。”

“这真是令人伤脑筋，因为我以前从未经历过这种情况，而且最坏的情况一直萦绕在我的心中。”

“我想我可能不得不卖掉房子，而且，更糟糕的是，因为虎杖的存在，我很有可能无法卖掉它。”

一想到无法继续后续的投资，且要损失一大笔资金，Lisa就觉得非常苦恼，不过，她并没有坐以待毙，而是想尽办法解决问题。

在多方考察后，Lisa找到了一位植物专家来处理虎杖问题。

而在彻底解决这些不速之客后，她再次向抵押贷款机构提出了申请，并出示了处理虎杖的相关证明作为证据，幸运的是，贷款机构这次批准了她的贷款。

随后，Lisa又花费了3万英镑对房子进行了翻修，如今，lisa已将这套房子租了出去，而且，它的价值也增加了一倍多，达到16万英镑。

虽然迎来了一个完美的结局，但回顾当初购房时的情景，Lisa还是由衷表示，在没有让测量员检查一切是否正常的情况下购买房屋实在风险太大了。

她说道：“我很高兴能自己买房子，但仔细想想，我可能有点天真，自以为很了解一些事情，但像是虎杖这样的隐藏成本我就没有意识到。”

对于和她遇到一样困境的房主，Lisa也建议多想想办法，她说道：“如果你的抵押贷款确实被拒绝了，这并不一定意味着‘游戏结束’了。要看看有什么方法能够让他们重新接受。”

不过，最重要的还是尽量杜绝此类风险，Lisa说道：“如果我是以首次购房者的身份购买的这套房子，那会比作为投资者承受更大的压力。”因为处理虎杖需要一定的花费，而这明明是可以避免的。

【虎杖问题不容小觑】

的确，日本虎杖带来的潜在风险是不容小觑的，据入侵植物专家Environet调查，英国约140万户家庭受到了日本虎杖的影响。

与其他植物不同，房主不能简单地“把它拔掉”，因为它的根部可以潜伏在地下，这意味着它极难根除。

对于虎杖问题，Environet的专家Nic Seal表示：“这有点像一座冰山。您所看到的增长通常并不能真实反映问题的严重程度。”

“如果任其自行发展，它会迅速传播，并会穿过小路、车道、排水沟，甚至房屋的空心墙，造成损坏，修复成本高昂。”

Nic Seal还指出，根据英国法律，只要事先申报，在房产上种植日本虎杖并不违法。但如果房主放任不管，可能会因故意让它传播到野外而被起诉。

他解释道：“在你的土地上种植它并不违法，但如果你任由它蔓延到邻近的房产，你可能会陷入纠纷，并且面临昂贵的索赔。”

而且，需要注意的是，处理虎杖的费用并不便宜。

根据CheckaTrade的数据，使用除草剂进行专业治疗平均会花费约1,750英镑，如果需要完全挖掘和清除，估计平均成本约为6,500英镑，而根据虎杖造成的风险大小，费用也有所变化，花费数万镑也是可能的。

显然，如果我们文中的主人公在购房前能够寻找专业人士进行检查，就可以省去这笔花费。

还要格外注意的是，Lisa并不是在自己房产上发现的日本虎杖，这意味虎杖尚未造成严重的问题。一旦虎杖已经蔓延，对房产或地基造成破坏，那么带来的损失将是巨大的。

如果清理不及时，虎杖会对房价造成严重影响，据房地产公司Moverly调查，虎杖是最令购房者担忧的因素之一，可能会导致房价下跌高达15%。

值得一提的是，卖家在不披露虎杖存在的情况下出售房产是违法的。作为卖家，必须填写律师协会的TA6表格，该表格直接询问财产是否受到虎杖的影响。一旦隐藏信息，遭到买家起诉，将付出沉痛代价。

最后，我们再来说说日本虎杖对抵押贷款的影响。

过去，有虎杖问题的房产几乎很难申请到贷款，但如今，贷款机构采取了更为灵活的措施。

L&C Mortgages的经纪人David Hollingworth表示：“曾经有一段时间，只要提及房产附近有虎杖，就可能导致原本简单的抵押贷款申请被拒绝。现在，虽然贷方对其造成的潜在影响的担忧尚未完全消失，但已经不再那么死板。”

目前，大部分贷方都采取了一种更加细致的分类方法，根据RICS的建议，将虎杖造成的风险分为一到四级，以此来判断是否贷款。

具体如下：

1级（最低）：意味着该地产上未发现虎杖，但在7米外的邻近土地上发现了虎杖。

2级：在该地产范围内未发现日本虎杖。距离房产边界7米以内可以看到它，但距离任何可居住空间（包括温室和车库）都超过7米。

3级：该房产内发现了日本虎杖，但距离最近的居住空间有7米多。对墙壁、道路、附属建筑等的任何损坏都很轻微。

4级（最严重），意味着虎杖位于主要财产的7米范围内，需要在房产的估价报告中记录详细信息，并且需要由专业公司进行进一步调查。

不过，有业内人士表示，即便贷方不再那么严格，还是要警惕此类房产。

Coreco的经纪人Andrew Montlake表示：“虎杖不再像以前那样成为交易杀手，但如果在房产附近发现它，仍然会引起头痛。因为不同的贷方会采取不同的观点，仍有一些贷方可能会完全拒绝申请。”

房产圈的结尾提示：

关于虎杖问题我们已经说过很多，这类植物带来的潜在影响是方方面面的，包括房价，申贷，甚至会让我们陷入邻里纠纷，

俗话说，防患于未然，大家如果购买带花园的房子，一定要做好买家调查，关注一下自家花园以及周边邻居中有没有种植日本虎杖这类植物。

大家在打理自己的花园时，也要尽量避免种植此类会对房产造成破坏的植物，不要因为追求美观导致最后可能付出高昂的代价。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-12977873/japanese-knotweed-stopped-mortgage-growing-property.html

https://www.telegraph.co.uk/money/property/japanese-knotweed-buying-selling-property/

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