疫情以来最糟糕！纽约多户住宅销售23年暴跌；皇后区公寓开放抽签

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综合侨报报道，2023年，纽约市的多户住宅（multifamily）市场经历了疫情以来最糟糕的一年。

根据real deal报道，经纪公司Ariel Property Advisors的一份报告显示，去年投资者在多户住宅上的交易额略高于70亿美元，比2022年的交易额低52%。

在过去的十年中，只有2020年的投资比现在少。

2023是动荡的一年，利率上升，主要的多户住宅贷款银行签名银行（Signature Bank）破产，导致了房售的急剧下降。

自2019年的租金法有效限制了建筑收入以来，投资者对租金稳定型建筑的厌恶日益加剧，这继续抑制了美元交易量。

坏消息是，对租金管制（rent-regulated）建筑的需求低迷可能会持续下去。

好消息是，预期的降息，加上私人贷款机构接替签名银行的可能性，应该会在2024年推动更多的住宅交易。

利率上升严重影响了去年全年的交易量，迫使更多潜在买家离场观望，并在卖家的要价和买家的支付之间形成了鸿沟。

面对利率上升和经济前景不确定，银行收紧了贷款标准。

1亿美元以上交易的缺乏预示着所有规模较大的交易都将受到打击:根据Ariel的报告，只有9笔交易超过了这一门槛，为10年来的最低水平。

96街以下的布碌仑、皇后区和曼哈顿地区销量下滑。曼哈顿次级市场的美元交易量年度跌幅最大，达64%。

皇后区牙买加开放14套可负担住宅抽签申请 家庭收入10万起

皇后区牙买加（Jamaica）希尔赛德大道（Hillside Avenue）160-14号推出可负担住宅的抽签申请。

根据NY YIMBY报道，这是一栋七层的多功能建筑，位于皇后区牙买加161街88-06号。该建筑由ARC建筑设计工作室设计，A&R地产集团开发，拥有45套住宅。

在NYC Housing Connect上，有14套公寓可供居民使用，其收入为该地区收入中位数(AMI)的130%，符合条件的收入从102,858美元到198,250美元不等。

设施包括带有指定停车位的车库、自行车储物柜、共享洗衣房、储藏室、健身房、娱乐室和屋顶平台。单位配备了洗碗机、空调、对讲机和名牌厨房电器。

在AMI的130%，有12套一卧公寓，月租金为3000美元，收入要求从102,858美元到165,230美元不等；还有两套两卧，月租金为3,600美元，收入要求从123,429美元到198,250美元不等。

潜在的租房者必须满足收入和家庭规模的要求才能申请这些公寓。申请必须在2024年2月12日之前加盖邮戳或在线提交。

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