利率见顶，TD预测今年降息150基点，房市反弹一触即发，但专家警告小心
在加拿大央行周三给出迄今为止最明确的暗示，表明其利率周期可能已经见顶后，一些房地产专家预计，借贷成本下降的希望将催生春季房地产市场繁荣。
加拿大央行周三连续第四次将基准利率维持在 5.0%，行长蒂夫·麦克莱姆 (Tiff Macklem) 表示，央行的讨论内容已从是否需要提高利率转向利率需要维持在当前水平多长时间。
但是，当记者询问降息时间表时，行长反驳道，他不想给加拿大人带来“精确的错觉”。行长指利率路径仍然取决于通胀，如果价格压力重新燃起，进一步加息的可能性不会被排除。
然而，许多经济学家表示，加拿大央行不再强调未来紧缩的必要性，这与今年春夏某个时候开始降息的呼声是一致的。
皇家地产（Royal LePage ）首席执行官索珀（ Phil Soper ）表示，周三的广泛预期巩固了全加拿大房地产经纪公司对今年房地产市场温和反弹的预测。
他表示：“我们相信，这将使加拿大人更加放心，因为他们所在城市的房价已经稳定，下一步将是房价反弹回升。”
索珀报告称，自 11 月中旬以来，越来越多的客户联系他们的地产经纪，这为 2024 年初的房市活动奠定了基础。
索珀表示，如果抵押贷款利率下降意味着转手的房屋数量不断增加，预计房价也不会落后太多。
他说，这给购房者带来了一个难题，他们正在争论以目前的价格进入房地产市场，还是继续寻找房价触底的时机。
“消费者需要做出的决定是，是等待更便宜的房价，还是在房价上涨之前介入？”
索珀预计，加拿大一些最大的房地产市场，包括大多伦多和温哥华地区、维多利亚和渥太华等的买家将最热衷于尽早进入市场，因为担心他们会害怕错过。
TD道明银行首席经济学家卡兰奇（Beata Caranci）周三表示，债券收益率下降已经影响到市场上提供的固定抵押贷款利率，使买家不再观望，因为他们有资格获得更便宜的抵押贷款。
“我们已经看到购房者重返市场，”她说。
卡兰奇表示，如果加拿大央行兑现降息预期，TD道明银行预计今年降息100-150个基点，这将刺激房地产活动，特别是在下半年。
但是，一些专家敦促购房者要谨慎行事，不要在利率预测上投入过多的精力。
金融专家贾维斯（ Clay Jarvis ）说道；“人们喜欢赌利率。但当你一生的积蓄都受到威胁时，那就不值得了。”
对降息的预期也会影响了浮动利率抵押贷款和固定利率之间选择的决定。
基于未来一年利率将下降的预期，很多加拿大人关注浮动利率抵押贷款，购房者将需要考虑一些棘手的数学计算。
贾维斯表示，目前浮动利率和固定利率之间的利差约为一个百分点，所以，潜在买家和续签的房主将不得不考虑，需要等待多长时间，央行的利率下降幅度足以达到当前固定利率方案的收支平衡点（break-even point ）。
“你还必须考虑固定利率提供的稳定性。如果浮动利率的风险让你感到害怕，那么这可能是最适合你的选择，”他说。
自 2024 年初以来，加拿大五年期政府债券（五年期固定抵押贷款）的收益率有所上升，但并未完全消除去年底的宽松政策。
贷款专家詹姆斯·莱尔德 (James Laird) 在周三的一份声明中指出，贷款机构因预期加拿大央行将做出利率决定而推迟了提高固定抵押贷款利率的举措。
他表示，银行现在将考虑再次提高利率，但央行尚未给出降息时间表。
如果潜在买家买房的财务计划取决于利率或房价的方向发展，贾维斯建议，与贷款或房地产专业人士交谈，以更好地了解您在当今市场上可以负担得起的房屋类型，并决定从哪里开始。
文章来源:
https://globalnews.ca/news/10251001/interest-rate-hold-spring-housing-market/
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