专家揭露：房产是加拿大经济衰退导火线！多伦多遭遇“双刃剑”

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加拿大一名权威经纪学家表示，房产是加拿大经济衰退的导火线。而对于该国最大的房地产市场，比如安省、BC省等地，收打击最大。多伦多还可能遭遇“双刃剑”。

据《财经邮报》报道，Desjardins的首席经济学家 Marc Desormeaux表示，在今年预期的经济衰退期间，通过住房等行业承受较高利率的省份的情况将会更糟。 

他表示，每个省份受到的打击有多严重将取决于它们对这些市场的影响占比。

Desormeaux 在 1 月 23 日的一份报告中表示：“房地产和其他对利率敏感的行业将最严重地感受到即将到来的经济衰退，而大宗商品生产商则不会那么脆弱。2024 年，这种对比将变得更加鲜明。”

他表示，加拿大两大房地产市场所在的安省和BC省将遭受最大的经济打击，到 2024 年，它们的经济将萎缩 0.1%，而以大宗商品为主的阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省以及纽芬兰和拉布拉多省的经济增长率为分别为 0.9%、0.7% 和 1.7%。

换言之，房地产市场的萧条可能是引发经纪衰退的导火线。

根据加拿大统计局的数据，房地产业约占国内生产总值 (GDP) 的 20%，但该行业一直在利率上升的压力下苦苦挣扎。

根据加拿大房地产协会的数据，由于利率上升抑制了经济活动，2023 年房屋销售量较 2022 年下降了 11.2%。CREA 在其最新的住房报告中表示，“价格下跌主要集中在安大略省市场……BC省也有较小程度的下降。”

由于房地产活动在安省占 GDP 的近 13%，在 BC 省占近 20%，难怪 Desormeaux 预测这些省份的未来之路将更加艰难，直到利率开始下降。

与此同时，大宗商品（尤其是石油、钾肥和铀）的强劲前景预计将为阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省以及纽芬兰和拉布拉多省提供经济缓冲。

Desormeaux 表示，由于抵押贷款利率下降，多伦多房屋销售在年底有所增长，但这“可能是一把双刃剑”，因为这预示着这个住房短缺最严重的省份的负担能力将会恶化。

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此外，预计 2024 年新屋开工量将下降，家庭消费也正在不断下滑，“这在经济衰退之外是罕见的”。而且储蓄率正在下降，因此各种经济阻力正在形成。

但这位经济学家最担心的是 BC 省高利率的影响。

“BC省仍然是加拿大最以住房为导向的省级经济体，其家庭负债最重。”他补充说，劳动力市场陷入困境和零售销售疲软正显示出利率上升带来的压力。

他对艾伯塔省的前景比较乐观。因为依赖大宗商品的经济正在寻求基于石油产量增加的强于预期的增长。萨斯喀彻温省、纽芬兰和拉布拉多省的大宗商品也将平稳运行。

但这三个省份的预期美好时光并不意味着加拿大将避免经济萎缩。

Desormeaux 最后表示：“我们仍然认为，由于借贷成本大幅上升和贸易伙伴扩张放缓，2024 年加拿大几乎所有地区都将经历经济放缓。” 

他就补充，“今年晚些时候，央行降息应该有助于经济反弹。”

文章来源：

https://financialpost.com/news/canada-recession-about-housing-versus-commodities

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