实不相瞒各位，最近我去看了套上海宝格丽酒店公寓的房子我们说公寓确实是楼市非常小众的产品，更别说顶级公寓，而就当我以为动辄5、6万/月的租金中介小哥告诉我，这个总户数295户的宝格丽公寓，如今对外挂牌出租的也就两套房源包括成交上，早期有房源挂牌1、2天就成交，即使是现在岁末年初的淡季，成交也能比普通公寓快上一倍为什么如此天价的顶级公寓反而能很快出租，而这些顶级公寓，又到底贵在哪里今天就让我们来一起感受下租在上海顶级公寓里，是怎样一种体验倒不是说顶级公寓室内不好，本质上装修的豪、布置的有格调，毕竟价格摆在那，和上海的顶级豪宅相比应该差不太多而这次踩盘顶级公寓给我最大冲击的，还是它酒店式的服务要知道单就想要参观这种级别的公寓，我都得至少提前1天预约，而真正进入小区之后接着走向大堂，迎接你的还有2号小哥，彬彬有礼地再次为你推开入口的玻璃门而站在前台后的另外两位酒店式管家，则负责24小时轮流值班，随时接听电话倾听你的问题我以前租的房子，书桌上一抹手上都得带层灰，而在这里保洁只是基础，更重要的是入住前就会有专业的维修人员，负责挨个检查屋内所有设置配套的运行情况
以宝格丽酒店为示范，图片来源：@三七金哪怕入住之后，也还有每周三次的入室打扫和一周两次布草更换我去搜了下，这“布草”还是酒店专业用语，床单、被套、毛巾都可以被称为布草，细致到连软装用品都能替换，也是真的把公寓当作酒店来做像是普通摆件一样放在过道，供客户日常观看，结合空间黑金的配色，呈现出艺术馆般的奢华感泳池是恒温的，健身房也有维密教练一对一细心指导，楼下就是宝格丽的专卖店，护肤品也是海蓝之谜打底此外公寓的36楼还配有独立的高空健身房，让业主的健身可以更加私密、便捷我翻了下宝格丽公寓的公众号，是真的被这个公寓的隐藏式服务惊呆了
内容整理自：上海宝格丽公寓公众号全都是贴合高端客群专属定制的私享服务，好多我都只是在电视里见过，或许这就是有钱人的世界吧
图片来源：上海宝格丽公寓公众号还会请到几位住在公寓的客人，一起在公寓的Club Lounge，进行一场专属的意式私宴如果让我投票给顶级公寓最值钱的一个点，这个一定值得一票
无论是与外滩一脉相连的宝格丽公寓，紧邻苏州河的苏河湾行政公馆，还是地处新天地中心的济南路9号无一例外都是位于上海最市中心，且景观资源最丰富的地块
记得我在踩盘宝格丽公寓时就有3位小姐姐来看房，几乎每个人进门的第一件事都是直冲窗口我看的这几套房源，基本都在近200平左右，并且在房型设计上也很注重交流的元素而如果是套二的房间，也会大多预留一个书房空间，这倒是和我们传统常见的公寓恨不得多放几张床不同
想象一下，如果住在这样的公寓里，夕阳西下，倒上一杯红酒，点燃香薰，伴着温暖的阳光读上一本自己喜欢的书
图片来源：@三七金其实没去踩盘之前，我也以为这样动辄好几万每月租金的公寓应该很难租吧
但没想到的是，我这次去看的3个高级公寓，当下的出租情况都还不错
第一个原因就是，和我们想象的如今市场公寓的流动性很大不同前面我们提到的宝格丽公寓，如今整栋楼挂牌出租的也就2套，再比如苏河湾行政公馆，租金也不便宜，大概在3万/月
但中介小哥告诉我，这个项目也仅有10%-15%左右的房源在出租
毕竟如此核心的地段，配套服务也都算强势，公寓还不占名额，所以最开始大部分业主还是从自住的角度入手高级公寓2023年上海的高端长租公寓租金比2019年下降了18%左右，加上供应量增加，客户选择空间大，租赁决策期也从原来的两周拉长至一个半月我咨询了下中介小哥，对比年底淡季，上海普通公寓成交需要花费2个月左右而如今淡季基本也就在一个月左右，且整个小区的流量很高，140-150平的小户型全部租完且租金上不降反增，2021年小户型租金在3万/月，如今要去到5-7万/月以上海为例到2025年，上海保租房新增供应房源预计将达到47万套，累计筹措保租房将达到60万套于是今年不少长租公寓都在向市场妥协，将自己的租期变短截至2023年10月，泊寓的平均租期就从之前的9个月缩短至7个月，3个月内租期占比更高达40%而这个时候顶级公寓的话语权就突显了，根据我实地踩盘的几个小区成交的快，租金的强势，以及还能维持一个还不错的租期，这些都是如今发生在顶级公寓上真实的故事其实在我眼里，以后公寓市场也会跟房地产市场一样走向分裂今年我们在大量城市看到豪宅产品力的崛起，大家卷奢石、卷装修包、卷物业服务而也正是因为由此带来品质的提升，让豪宅能够在这波楼市里走出独立行情而眼见着如今上海房地产刚需类被租赁市场抢走，租赁市场又被很多保障类房源抢走或许也可以参考今天我们提到的这些高级公寓产品，要么把心思花在装修配置上，要么花在服务提升上
在整个房地产都是改善为王的当下，即使租房，用户也会优先选择那些更有品质保障的房子
