警告 ◇ 专家称：加拿大高利率和租金之间是“恶性循环”

10月前

CANADA REAL ESTATE

警告

【大温好房转自温哥华数字财富】

加拿大人正在努力应对利率推高的高租金价格，但专家表示，除非住房供应大幅增加，否则无论利率最终下降多少，租房者都不会看到有意义的缓解。

房地产数据和研究公司Urbanation总裁Shaun Hildebrand在周三接受采访时表示：“这有点恶性循环，因为目前利率和租金相互加剧。”

Hildebrand是在加拿大央行周三连续第四次决定将关键利率稳定在 5%后发表上述言论的。此举符合彭博社调查的经济学家的一致预期。

央行暗示暂时不太可能进一步加息，为未来降息打开了大门。

然而，Hildebrand表示，即使降息，租房者的改善似乎也遥遥无期，因为长期供应短缺困扰着加拿大的房地产市场。

Hildebrand说：“租赁市场现在并将继续严重供应不足。”

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 副首席经济学家Aled ab Iorwerth也表达了同样的观点，他表示，加拿大的租赁系统“基本已满”。

“由于利率如此高，人们不会从租赁转向拥有所有权，”他说。“出租房屋的空置率极低，而且租赁单位的供应不足，因此租赁系统存在真正的压力，而高利率可能会加剧这种压力。”

加拿大央行周三表示，包括租金价格和抵押贷款利息在内的住房成本仍然是通胀的驱动因素之一，上个月通胀率为3.4%，高于央行2%的目标。

加拿大统计局还将租金成本列为推高12月份通胀的主要因素，并强调利率上升在推高租金成本方面所发挥的作用。

该联邦机构表示，高利率环境增加了购房成本，并因此给租赁市场带来压力，因为潜在购房者仍处于市场观望状态。

Hildebrand表示，住房成本和较高的利率之间的关系给银行未来的决策带来了一个“复杂的层面”，因为目前较高的利率水平可能会进一步推高租金价格。

加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)周三表示，尽管利率上升给住房成本带来了通胀压力，但食品价格等其他因素使核心通胀率“过高”，尚不宜考虑降息。

Hildebrand表示：“我认为，为了使利率和租金通胀开始下降，我们需要看到劳动力市场和人口增长等其他一些因素进一步放松。”

他补充说，随着加拿大央行的紧缩政策减缓经济增长，失业率可能会随之上升，并补充说，他认为联邦政府最近宣布的国际学生上限应该会在一定程度上减缓人口增长。

他表示，即使考虑到这些因素，加拿大人的月租金也可能不会下降。

“最终，我们谈论的是租金增长率放缓，而不是租金下降，”Hildebrand补充道。

Hildebrand和ab Iorwerth都认为，严重影响加拿大房地产市场的供应问题需要很多年才能解决。

“我们没有建造足够多的专用租赁房屋……供应状况似乎没有任何有意义的改善，事实上，情况可能看起来更糟，”Hildebrand说。

在谈到所有权市场时，ab Iorwerth表示，房价已经变得如此令人望而却步，即使利率较低，拥有房产对许多加拿大人来说可能仍然遥不可及，从而使他们无限期地留在租赁系统中。

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责任编辑：郭星

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