上海楼市，再传大消息！

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上海楼市，再传大消息！

10月前

中国基金报记者忆山

继青浦区、奉贤区相继优化人才购房政策后，上海楼市再放大招！

1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发了《关于优化本市住房限购政策的通知》（以下简称《通知》），为更好满足居民合理住房需求，新政明确支持非本市户籍单身人士购房。

支持非户籍单身人士购房

根据《通知》，截至购房之日，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。该《通知》自2024年1月31日起施行。

易居研究院研究总监严跃进表示，此前非上海市户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，此次取消非本市户籍单身人士限购，是上海基于房地产市场新形势和新要求，因城施策、精准施策。同时，新政明确优化限购区域范围，目前外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，可更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。

“可能会有购房者问外环是指什么地方，其实就是指外环高速路，类似虹桥火车站往外的方向其实都是外环了。此外，外环外的新房二手房都是不限购的。”

严跃进认为，此次上海优化住房限购政策，既满足多样化、多元化的住房需求，同时也能更好促进区域职住平衡和产城融合，“预计将有积极良好的市场反馈。”

持续调整、优化房地产政策

1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，指出“要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。”

为更好满足居民合理住房需求，上海自2023年下半年以来，便持续调整、优化楼市政策。包括认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准、优化差别化住房信贷政策等等。2024年开年以来，除调整住房公积金个人贷款政策外，1月13日，青浦区、奉贤区相继对人才购房政策进行放松，降低人才购房门槛。

“相关政策措施有力支持居民刚性和改善性住房需求，市场总体保持了平稳运行”。严跃进表示，目前，上海对市场过热时期的从严政策基本作了积极调整，为市场创造了良好的政策环境。

克而瑞数据最新显示，今年1月份第4周（1月22日-1月28日），上海新房成交探底回升，达10.9万平方米，2024年周平均成交面积为7.9万平方米，在一线城市中均排在第二位。1月累计成交面积达39.3万平方米，4周成交面积环比上涨60.9%，是唯一环比上涨的一线城市。

来源：克而瑞研究中心

“伴随一系列政策效应的逐渐释放，购房者入市信心和积极性将明显增强，购房节奏也将加快。而随着房地产交易行情的提振，上海房地产市场也将更加平稳运行和健康发展。”严跃进表示。

编辑：舰长

审核：陈思扬

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来源：中国基金报

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