苏州楼市大消息！

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苏州楼市大消息！

4月前

中国基金报晨曦综合整理

1月30日，网传苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。目前，该消息已登上微博热搜，且热度持续提升。

多家媒体报道，据苏州市住房和城乡建设局相关工作人员表示，购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。“从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。”

近期，房地产利好政策持续出台。1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，会议提出，“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。”

苏州：买房不做购房资格审核

1月30日，网传苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。苏州市住房和城乡建设局相关工作人员表示，购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年，“从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。”

具体而言，苏州主城六区与昆山、张家港、常熟、太仓纷纷全面放开限购政策，苏州户籍与非苏州户籍市民均可不限制套数购买。

实际上，在此次取消限购前，苏州已先行放开120平以上商品房限购。

2023年9月，苏州市人民政府发布了《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》的通知。通知提到，满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。

自2023年9月开始，苏州市区面积120平以上的商品房实行“不限购”政策，主城六区与周边四区的新房、二手房，面积达120平方米的均不限购，但120平方米以下房产最多只能买三套。

此外，通知还提到，要综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”，鼓励各县级市（区）根据区域市场实际延长购房补贴等。

自2023年12月1日起，苏州实施“卖旧买新”购房契税补贴。凡是2023年1月1日来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日-2024年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴，买得越早越实惠，最高可享受100%购房契税补贴。苏州六区还出台了具体契税补贴细则，为购房者提供更多实惠。

根据住建部2023年10月发布的《中国城市建设统计年鉴》，江苏省共有南京、苏州两个城市被列为特大城市，城区总人口超500万人。

因地制宜调整房地产政策

限购政策持续松绑

1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议明确表示，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

1月27日，广州打响一线城市“大户型”限购松绑第一枪，印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

《通知》提出：全广州，建筑面积120平方米以上住房在限购区域都不限购，名下120平方米以上住房，也不计入限购套数；支持“租一买一”“卖一买一”名下自有住房，只要出租或者挂牌到中介平台就不计入限购套数；对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理，核查名下房屋套数以合并登记后为准；商服类物业可以转给个人，不再限制。

在此之前，2023年9月，广州市曾放开部分地区限购，将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域。越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域为住房限购区域。

中银证券研报指出，广州的限购放开或是一线城市解除限购的重要信号，后续北京上海若跟进放宽限购，则是地产产业链的重要政策拐点。中央层面保持有力的货币政策，央行计划降准50bp释放万亿流动性，并下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点。较宽松的地产政策环境将在2024年得到延续，地产销售信心或将逐渐稳定，地产链或将温和触底，随后或有向上反弹机会。

编辑：小茉

审核：陈墨

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来源：中国基金报

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