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苏州楼市大消息!

苏州楼市大消息!

10月前

          

中国基金报 晨曦 综合整理
          
1月30日,网传苏州全面取消限购,买房不再限面积及套数。目前,该消息已登上微博热搜,且热度持续提升。
          
          
多家媒体报道,据苏州市住房和城乡建设局相关工作人员表示,购买新房、二手房不做购房资格审核,新房限售政策仍为两年。“从今天开始,不再审查套数,也不看购房资格。”
          
近期,房地产利好政策持续出台。1月26日,住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会,会议提出,“充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。”
          
苏州:买房不做购房资格审核
          
1月30日,网传苏州全面取消限购,买房不再限面积及套数。苏州市住房和城乡建设局相关工作人员表示,购买新房、二手房不做购房资格审核,新房限售政策仍为两年,“从今天开始,不再审查套数,也不看购房资格。” 
          
具体而言,苏州主城六区与昆山、张家港、常熟、太仓纷纷全面放开限购政策,苏州户籍与非苏州户籍市民均可不限制套数购买。
          
实际上,在此次取消限购前,苏州已先行放开120平以上商品房限购。
          
2023年9月,苏州市人民政府发布了《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》的通知。通知提到,满足改善性住房需求,对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。
          
自2023年9月开始,苏州市区面积120平以上的商品房实行“不限购”政策,主城六区与周边四区的新房、二手房,面积达120平方米的均不限购,但120平方米以下房产最多只能买三套。
          
此外,通知还提到,要综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式,更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率,居民个人换购住房个税优惠,个人首套房“认房不认贷”,鼓励各县级市(区)根据区域市场实际延长购房补贴等。
          
自2023年12月1日起,苏州实施“卖旧买新”购房契税补贴。凡是2023年1月1日来在苏州大市范围内出售自有住房,并在2023年12月1日-2024年12月31日期间购买新房的,都可以分层次享受购房契税补贴,买得越早越实惠,最高可享受100%购房契税补贴。苏州六区还出台了具体契税补贴细则,为购房者提供更多实惠。    
          
根据住建部2023年10月发布的《中国城市建设统计年鉴》,江苏省共有南京、苏州两个城市被列为特大城市,城区总人口超500万人。
          
因地制宜调整房地产政策
限购政策持续松绑
          
1月26日,住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议明确表示,要坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。
          
1月27日,广州打响一线城市“大户型”限购松绑第一枪,印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
          
《通知》提出:全广州,建筑面积120平方米以上住房在限购区域都不限购,名下120平方米以上住房,也不计入限购套数;支持“租一买一”“卖一买一”名下自有住房,只要出租或者挂牌到中介平台就不计入限购套数;对于具备合并不动产权证书条件的房屋,购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理,核查名下房屋套数以合并登记后为准;商服类物业可以转给个人,不再限制。
          
在此之前,2023年9月,广州市曾放开部分地区限购,将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域。越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区域为住房限购区域。
          
中银证券研报指出,广州的限购放开或是一线城市解除限购的重要信号,后续北京上海若跟进放宽限购,则是地产产业链的重要政策拐点。中央层面保持有力的货币政策,央行计划降准50bp释放万亿流动性,并下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点。较宽松的地产政策环境将在2024年得到延续,地产销售信心或将逐渐稳定,地产链或将温和触底,随后或有向上反弹机会。

编辑:小茉
审核:陈墨



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来源:中国基金报

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