【恶人】欺辱新移民，加国恶人兄弟被判罚款$720万！

10月前

摘要

正义终于到来。法官下令立即扣押并出售这栋价值$1300万加元的公寓楼，并命令两兄弟赔偿受害者$700多万。

近日，魁北克高等法院刚刚做出了一项罕见的严厉判决，判处马赫·巴拉巴尼安 (Maher Balabanian) 和他的兄弟让·巴拉巴尼安 (Jean Balabanian) 向这栋公寓楼的约 20 名共有人支付近 590 万加元的赔偿和惩罚性赔偿以及 130 万加元的利息。这个公寓楼位于 Ahuntsic-Cartierville 区，布洛涅大道 10355 号。

法院还下令扣押并立即出售这座价值超过 1300 万的建筑，以防止这些钱被马赫·巴拉巴尼安 (Maher Balabanian) 的“破坏性行为”所挥霍。”

这起案件历经了五年半的法律诉讼，是律师Vincent Ranger 先生激烈斗争的结果，在 Mile End 法律诊所与他接洽后，他同意无偿代理受害者。

从人性角度来看，这是一起灾难性的案件，从法律角度来看，这是一个复杂的案件。

自2018年以来，这名律师一直遭到让·巴拉巴尼安(Jean Balabanian)的辱骂，巴拉巴尼安称他为罪犯，并在街上尾随他并恐吓他。他住所的窗户甚至被陌生人用锤子敲击和扔砖头砸碎了三下。

“巴拉巴尼亚方法”

这座建筑是一座巨大的砖块和混凝土建筑，距离布洛涅森林学院非常近，自 20 世纪 80 年代以来一直属于巴拉巴尼安 (Balabanian) 家族。2008 年，继承它的马赫·巴拉巴尼安 (Maher Balabanian) 开始以不可分割的形式出售公寓的共同所有权。在这种共同所有权的法律形式中，所有住房共享相同的土地登记册，但其使用由共同所有者协议规定。

卖房时，两兄弟以极其诱人的价格出售了里面的三居室和四居室，还承诺产权绝对归买家所有。然而，这两兄弟从未兑现他们的承诺，反而用恶劣的手段欺压业主。

首先，由于马赫兄弟仍然拥有着这栋楼里绝大多数的单元，因此，他们“在物业委员会中的话语权比重”多达80%。他们俩利用这绝对的话语权，封马赫为这栋公寓楼“唯一的终身管理者”。这一身份，日后成了他们得以为非作歹的最佳工具。

判决书说，他称自己为“终身”唯一管理人，但最重要的是，“他最大限度地减少了对共同所有权的财务贡献”。虽然他拥有该建筑近 80% 的所有权，但他所承担的固定共同所有权成本（用于支付保险和维护费用）与其他共同所有者的份额相同。

一旦业主提出问题，“巴拉巴尼亚机器就会启动” 。“任何与财务有关的问题都会引起巴拉巴尼安先生的愤怒。»

“处以轻率罚款，抵押贷款被取消；单位居住者遭受骚扰；愤怒被释放到共同所有者身上。只剩下一个可能的目的，即以折扣价出售他的股份（给 Maher Balabanian），同时损失大部分投资资本，”判决总结道。

另一位共同业主安德鲁·詹森 (Andrew Jensson) 在 2012 年购买了一套公寓，很快就成为马赫·巴拉巴尼安 (Maher Balabanian) 的替罪羊之一。后者曾对他处以 6,500 元的罚款，原因是……在车库里骑自行车太快。

詹森先生当然想对罚款提出异议，但根据共同所有权合同的条款，他被迫聘请仲裁员以获得解决问题的仲裁裁决。

“第一个仲裁裁决花费了我 20,000 美元，”Jensson 先生解释道。

在此期间，马赫·巴拉巴尼安 (Maher Balabanian) 使用该建筑的共同所有权费用池来支付他的法律费用。他还利用一切可能的手段来延长最后期限。“在其中一个案件中，他在仲裁听证会开始时要求仲裁员提出质疑。它使[流程]延迟了几个月并产生了巨大的成本，”Jenssson 先生补充道。

“这真是对司法资源的浪费”，贾尼克·佩罗法官总结道，他观察了一位只是想在母亲家里安装互联网连接的房主所经历的“真正的折磨”。为此，马赫·巴拉巴尼安首先要求他向他发送一份正式通知，但他没有回应，迫使仲裁进行。巴拉巴尼安先生随后要求法官批准判决。治安法官强调，甚至他拒绝遵守，迫使对判决进行司法审查，“同时还采取了拖延战术”。

2018 年至 2021 年间，该案每年花费 Balabanian 超过 10 万美元的法律费用。

法院指出，自 1986 年以来，Maher Balabanian 已提起 165 起单独的法律案件。“[他]利用司法系统不是为了寻求正义，而是作为压迫他人的工具，他利用司法程序作为报复的出口和工具，”法官指出。

如果说马赫·巴拉巴尼安“对权力的渴望未得到满足”，那么在大楼里做肮脏工作的却是他的兄弟、大楼的经理让。

让·巴拉巴尼安 (Jean Balabanian) 是个愤怒的人。高等法院的判决强调，让·巴拉巴尼安“在公共区域大喊大叫并跟踪任何人”。“他在门口监视”并“使用摄像系统”骚扰其他业主。

“吉恩在我女儿面前骂我是妓女，”朱莉·鲍彻说道，她也曾在大楼里经历过地狱般的经历。

“他们是大楼里的囚犯。他们必须违背自己的意愿保留一个共同所有权单位，或者更糟糕的是，以不可接受的条件居住在那里，”佩罗法官说。

一位建筑专家表示，巴拉巴尼亚兄弟经营的建筑总体状况很差。

该决定参考了一位建筑专家的报告，该专家的结论是“其最重要的组成部分”的总体状况很差。文件强调，“楼梯间、受影响的住房单元、走廊和停车场”都发现了大量霉菌。

专家总结道：“为了居住者的健康和建筑物的安全，迫切需要对屋顶采取纠正措施并对住宿进行净化。”

根据佩罗法官的说法，这个策略非常简单：当共同业主忍无可忍时决定出售时，巴拉巴尼安先生“收回该单元，但取消业主支付的首付款”。所有回购均以低于正常销售价格的价格进行。”判决书称。

法官补充道，在其他情况下，共有人无法将房产出售给第三方，因为马赫·巴拉巴尼安“不缴纳共同所有权的税款和保险”。

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