近四年禁令结束，洛市公寓租金又开始上涨

据LAist 2月1日报道 近四年来，洛杉矶市禁止房东对大多数租客增加租金。但从周四开始，房租又将开始上涨。

自2月1日起，洛杉矶允许房东每年将租金上调至多6%，这类住房约占城市公寓总量的四分之三。与此同时，洛杉矶要求约9.3万户家庭偿还疫情期间产生的租金欠款，否则可能会被驱逐。

房东们多年来一直对房租冻结表示反对，称在通胀飙升的时期，房产所有权和维护房产的相关成本一直在不断上涨。租客权益倡导者和一些官员一直在推动房租以较低幅度增长的政策。美国人口普查局的数据估计，54%的洛杉矶县租客的租金按照联邦政府标准来看属于难以负担的水平。

联邦研究人员估计，当城市的月租金中位数每上涨100美元时，无家可归者的数量往往会增加约9%。在去年的统计中，洛杉矶的无家可归者增加了10%。

谁将受到租金上涨的影响？

此前受城市租金控制规定保护的租客现在可能会面临租金上涨。这些规定一般适用于居住在1978年10月之前建造的出租房屋中的租客。

对于那些住在不受城市租金控制规定管辖的房屋里的洛杉矶租客，相关政策已经允许房东增加租金。

居住在建于15年前但1978年以后的公寓里的租客，受一项州法律的保护，该法律目前禁止租金涨幅超过8.8%。

住在新建房屋里的租客，以及许多独户住宅，针对房租大幅上涨暂无保护措施。

房东必须提前30天通知租客，然后才能上涨房租。

我的房租能涨6%吗？还是只有4%？

洛杉矶市的规定允许房东将租金提高6%，但前提是租金必须包括租客的煤气费和电费。不支付这两项费用的房东最多只能将租金提高4%。

在疫情暴发前的几年里，在通货膨胀开始之前，洛杉矶市处于租金控制下的租金年涨幅很少超过3%（房东支付水电费的公寓的年涨幅则为5%）。

目前，租金控制规定下的公寓的涨幅上限为4%至6%，但未来的涨幅可能高达8%至10%，具体取决于通胀情况。

洛杉矶市的规定与南加州许多其他地区的规定不同，在南加州，当地的租金上涨限制目前往往在3%左右或更低。

许多洛杉矶租客的租金超过了工资的一半

对于已经将大部分收入用于房租的洛杉矶租客来说，即使是4%的涨幅也可能意味着不得不进一步在食品、医疗保健和交通成本等其他必需品上减少开销。

加州大学洛杉矶分校拉丁裔政策与政治研究所的研究人员本周发表了一项研究，利用美国人口普查局的数据分析了有多少洛杉矶租客承受着高昂的租金。

他们发现，在洛杉矶县的每个族裔中，至少有一半的租客的租金占其收入的30%以上，这一标准被联邦政府定义为“租金存在负担”。一些群体更有可能承担租金负担，尤其是黑人和拉丁裔租客。

研究人员发现，28%的拉丁裔租客和35%的黑人租客“房租负担严重”，这意味着他们将超过一半的收入用于房租和水电费。

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